在香港買樓，傳統禁忌多，一般人對凶宅避之則吉，因此售價一般都比市價單位平，部份凶宅更低於市價三成。不過，百貨應百客，在樓價高企下，部份不怕「鬼」的人，反而會以相對「低水」的凶宅作為投資或自住對象。
凶宅定義是甚麼？
其實法例上並沒有定義何謂凶宅，不過，一般認為如果單位內發生過非自然的人命傷亡，如自殺、他殺、意外身亡等。如果單位內的人士，是由於病、年紀大自然過身，則未必視為凶宅。
有時候，當有凶宅出現，同層或是同單位的上下層都會被視為凶宅，銀行估價或是按揭成數都會打折。
如何辨別凶宅？
即使有興趣入手凶宅，都要調查該物業之前發生過甚麼事故，令物業變成凶宅。其中，最簡單直接的方法，是問業主或是地產代理，因為地產代理有責任將物業之前發生過的資料告訴準買家。建議準買家問事故事件時要簡單直接，如「單位之前有沒有自殺，或他殺」，如有，可以再問自殺方式或是他殺方式，以及涉及人士是否真的死於單位內，或是在送院途中，因為有關死亡方式都有機會影響到估價，以及之後轉售的價錢。
其次，可以請地產代理為物業做查冊。在物業查冊中，可以查看業主有沒有死亡紀錄。不過，如果是租客出現事故，查冊就不會有相關紀錄，因此透過查冊是不足以辨別物業是否凶宅，但可作為一個參考。
買家亦可查閱網上的一些記錄凶宅的凶宅網，或在網上搜索有沒有單位的事故新聞報道。不過，凶宅網的資料未必是最新最準確，新聞報道亦未必會列事故單位的具體地址，因此只能作參考。
查冊查看業主死亡紀錄
準買家亦可以為單位進行查冊，以查看業主有沒有死亡紀錄，不過如果死者是租客，就不會出現相關紀錄。此外，準買家可以向代理或大廈管理員查詢，但用字要直接及明確，切勿用字太模糊，如問有沒有「污糟嘢」等，以免引起誤會；或者可以查網上流傳的凶宅網，惟資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。
不過就算用了以上4種方法，成功申請按揭並購入單位，亦不是代表萬無一失的。在討論區有人發文指，其朋友於一年前購入該單位，當時並無任何資料顯示單位為凶宅，代理亦回覆整座大廈都沒有命案發生過，單位亦能作正常估價。
豈料在購入單位一年後，單位突然無法作估價，之後向按揭人員及估價行查詢，才發現單位在20多年前曾經發生自殺事件，但由於地區比較偏僻，而且沒有相關報道，因此當時估價行未有更新該資料，直至後來查冊資料才註上單位曾有人自殺的資料，因而變為凶宅。
那這種情況可以追討代理嗎？基本上是不可以的，因為購入單位時，地產代理是完全不知情的，而且連銀行都不知情，難以向其追討損失，業主只好用作自住或以平價出售。
另外，部份物業做網上估價時，銀行可能會出現「不適用」或「N/A」，即無法顯示估價，意味物業可能是凶宅，建議準買家致電銀行查詢。
最後一個方法，就是問及單位附近的街坊及管理處，知不知悉單位發生過事故。
對於有意買入凶宅的買家，由於每間銀行的估價可能有較大的出入，建議多到幾間銀行進行估價，或尋找按揭轉介幫手。有時候「太凶」的凶宅，如嚴重事故、引發巿場廣大迴響等，銀行未必會批出按揭，到時就要考慮自己有沒有能力full pay買樓。
同時要留意，買家雖然能以較低價買入凶宅，但在轉售時，亦要面對交投疏落轉售難，及要需要以較低價出售等問題，可說是有利亦有弊。
對於不少人來說，一講到凶宅，即便是聽聽傳說、講講故事，心裏都慌得不行，更別說買來住了，但當凶宅被冠上香港樓市的首碼，這個定義或許要被改寫。
可不可以用按保?
如買家希望透過按保買入凶宅的話，仍是有機會的。不過，按保公司可能會重新估價，而且由於按保公司會較審慎，可能會導致新估價較銀行為低。不過，如果是經大銀行申請按揭，按保一般都會參考大銀行的估價。
影響凶宅的估價以及能否獲得估價取決於四個因素，包括命案的性質，例如意外和家庭糾紛；第二是事件轟動的程度，例如有否被廣泛報道；第三是死者的人數；最後是事件發生距今時間。
因此銀行在估價時會考慮案件的嚴重性，例如曾經發生過分屍或謀殺的單位估價，會低於曾發生自殺事件的單位。另外，如果發生的單位屬於「極凶」宅，則會影響同層以及同座的單位估價，令到同層凶宅的估價都會有折讓。如果買家只是買入同層的單位，為取得較高估價，可同時間向多間銀行查詢以及申請按揭。若果認為銀行估價過低，可找按揭轉介公司為其向銀行作估價平反。
雖然因應香港樓價高企，銀行仍會為不少凶宅作估價以及按揭批核。不過，買賣凶宅始終有一定風險。銀行可能會因應情況而決定是否批出按揭，若銀行不能承造按揭，買家要面臨撻訂的風險，同時若單位過凶，銀行亦可能不會作出估價。另外，與一般物業按揭申請一樣，買家亦要確保自己有良好供款能力，銀行才會批出按揭。
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