近期豪宅市場持續暢旺，一手、二手均見到北水大舉入市。西南九龍新盤錄得一宗1.178億的成交，相關單位屬第1座27及28樓A室複式戶連泳池，被稱為「天池屋」，其實用面積2,189方呎，另連923方呎平台、851方呎天台，四房四套連多功能房及洗手間。據了解，買家鐘情物業質素及環境，以建築期付款價購入，由於買家為內地客，要繳付買家印花稅等合共30%辣稅，即3,536萬元。

5.98億山頂道洋房買家曝光

2021年以來，放眼全港最豪的項目，想必是山頂道洋房——77/79 PEAK ROAD，其由8幢獨立洋房組成，以招標形式出售。截止日前，已售出4幢，而其中最貴成交價，當屬實用面積7,388平方呎的77A號別墅——買入價5.95億、呎價達到80,942港元，究竟這位超豪神秘買家是誰？

就土地註冊處資料顯示，新買家名為李海翔，也就是騰訊曾經的高級執行副總裁，2012年辭職後便創立了主要投資醫療科技領域的弘勵創投。據瞭解，這次購入豪宅，李先生支付了2,541.5萬稅（房價4.25%），也就是說他已獲得香港身份並以首次置業名義入市。

山頂

項目內的洋房分別採用3層(地下、地面高層、一樓)或4層(地面低層、地下、一樓及二樓)設計，實用面積在6,061至8,139平方呎之間。

其中每幢洋房都有自己的電梯、私家泳池、1,938至8,476平方呎的花園及933至2,404平方呎的停車位；另外部份另設有平台、天台、梯屋或庭院。

阿里巴巴副主席88萬租深水灣

除了山頂之外，南區的深水灣、淺水灣、赤柱等也是名人富豪聚居的區域。近日阿里巴巴執行副主席、螞蟻集團非執行董事蔡崇信以總計88萬元租下深水灣70號的兩套別墅，租期長達6年（2021年1月16日至2027年1月15日），首三年月租為每幢44萬，隨後3年的月租升至每幢45.76萬。若以全期租約計算，租金總額達到6,462.7萬元。

據瞭解，蔡崇信租住的是C號及D號別墅，實用面積均為3,979平方呎，屬3層樓洋房，4房戶型，並設有私人花園及兩個車位，以首三年租金計算，成交呎租高達約110.6元。

深水灣

深水灣位於香港島南區，地處淺水灣西北，南朗山以東，附近除有知名海灘，更推出不少高檔豪宅，四周環境優美且比淺水灣幽靜，香江大富豪如李嘉誠、嘉道理家族等，都定居於此。此外，深水灣打造香港島最大高爾夫球場及鄉村俱樂部，健全設施備受推崇，一舉躍升香港最適合安老長居首選。

與此同時，此地因為建築物較少，僅有的都是單棟式洋房別墅，所以十分罕有見到放售的。有興趣買香港豪宅的，不妨多加留意山頂、南區的放售樓盤。

佳兆業郭式家族再買貝沙灣

除了科技大佬和高管們，地產界家族也紛紛入市。據土地註冊處數據顯示，薄扶林貝沙灣1期2座高層的A室連車位及B室連車位，分別以4,500萬及5,000萬易手，新買家分別為Kwok Hiu Yan及Kwok Hiu Ting。其中Kwok Hiu Ting與佳兆業主席郭英成的女兒郭曉亭的英文名字相同，預計為同一人。

上述A室及B室的實用面積為1,153及1,364平方呎，成交呎價約39,029及36,657元。據瞭解，佳兆業郭氏家族於貝沙灣還持有其他物業，如1期8座的高層相連戶。

貝沙灣

貝沙灣位處於港島南區薄扶林鋼線灣數碼港沿岸，區內的數碼港曾是特區政府重點推廣的信息科技發展區，而該處最出名的大型豪宅樓盤當屬「貝沙灣」，提供分層住宅及洋房獨立屋，戶型間隔多元化，用料頂級。

除了坐擁山水相逢的地理優勢，大部分單位享連天碧海無邊際雅景。貝沙灣精心打造了兩個六星級會所，格調高貴典雅，擁多項設施，除了有泳池、水療按摩池及網球場外，還包括高端紅酒雪茄房、私人影院等。

貝沙灣可謂是港星們的心頭好，如著名港星古天樂早於2009年砸5億買下貝沙灣5期獨棟別墅自住；金馬影帝張家輝亦斥資近億元搬入貝沙灣60余坪大樓；另外，香港歌壇天後楊千嬅、藝人許冠文等亦是該樓盤業主。

火爆的又何止住宅？

近期除了住宅市場火爆，寫字樓也開始激昂復蘇，尤其是中資買家，不斷在市場上嶄露頭角。年初之時，就有中資公司斥資20億先後橫掃觀塘商廈及佐敦商廈；而近期更有大灣區東莞銀行租下中環國際金融中心（IFC）二期約一層半樓面。

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