筍盤唔一定係指細價樓，大碼貨都有唔少低水及潛力之選。政府正擬加快興建北環線，配合新界東北發展計劃，目前附近幾個大型住宅項目，主打洋房以及獨立屋，到底有幾大發展潛力？
北環線發展潛力
北環線是由西鐵線錦上路至東鐵綫落馬洲支線的新增鐵路線，當中新增古洞站，同時還會因應情況在凹頭、牛潭尾及新田增設中途站，並向東延伸至粉嶺北、坪輋、打鼓嶺。當中古洞站預計到2024年落成。
發展潛力方面，北環線其中一個重點發展是將古洞站以及周邊發展成新市鎮，按照政府的計劃，未來潛力居住的人口是來自科學園及周邊工作的人士，另外在大灣區發展下，亦會有不少創科人士到內地工作，而選擇在古洞站附近居住的話，並到落馬洲過境上班亦十分方便，將便利科技園與內地的連接。
沿線多以洋房為主
北環線的潛在車站目前由於交通未算方便，所住的人口不多，住戶項目亦多以低密度洋房為主。不過，如果有意在當區置業的人士，不以為洋房以數千萬至過億，實際上相關洋房呎價可能低於1萬元，投資者可把握機會提早入市。而作自住人士，其實只要1000多萬便有機會買到洋房或別墅單位，適合喜歡低密度環境居住的人士。
其中一個規劃的牛潭尾站，附近有洋房項目葡萄園，提供二至三層的別墅，並有10萬呎葡萄園農莊，最近30日的平均成交呎價約1.5萬元。現時最低放盤為1800萬元，面積約1200呎，屬四房間隔。
另一個潛在車站新田，附近則有加州花園，共有980間花園洋房，每幢洋房均配有私家車位及花園。最近30日的平均成交呎價約1.1萬元，較葡萄園為低。現時最低放盤約1100萬元，面積約968呎，屬三房間隔。
至於重點發展的古洞站，目前附近的大型住宅項目有天巒以及歐意花園，兩個項目都主打洋房以及獨立屋，當中較鄰近未來古洞站選址的天巒售價由2100萬起，平均呎價約1.45萬元。另較為遠離古洞站的歐意花園的售價則較為低水，平均成交呎價約7000元，不足1萬元。放盤單位中，售價最低1400萬元，面積約1500呎。