近年來政府推地工作舉步維艱，就連以往恆常依賴一鐵一局的招數再不湊效，供應不到位，樓價想跌都難。據發展局局長黃偉綸於2021年9月底公佈的賣地計劃，2021/22財政年度第三季（10月至12月）只推出兩幅分別位於大埔及淺水灣的住宅用地招標，僅涉及210伙。
官地供應延續上一季度的慘淡局面，合共僅涉及210伙，等同一座單幢樓，其中位於淺水灣南灣道的住宅地，另一幅是大埔公路－大埔滘段住宅地皮，均是豪宅地皮，對小市民上車可謂無甚幫助。
即使加上市建局土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，涉及750伙，連同12個私人發展及重建補地價項目合共提供6,150伙，意味着全季私宅單位總供應約7,110伙。至於市建局土瓜灣鴻福街／銀漢街項目，地盤面積約49,000平方呎，總樓面達44.2萬平方呎，該項目提供約750伙，市場預計每呎樓面地價約11,000至13,500元，估值介乎約48億至60億元。
黃偉綸解釋，部份土地規模細，提供單位少於100個，未來兩至三年要靠個別用地改劃，但到2023/24年之後，情況將會改善，如東涌擴展區填海土地已經出來，之後是古洞北及粉嶺北項目，再之後是洪水橋廈村項目。要隨着洪水橋、古洞北/粉嶺北等項目推出，土地供應問題方可有望循序漸進解決。再者，興建物業需時，料未來數年後落成量方可反映出來，供應不到位，樓價短期內想跌都難。
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