近年不少一手樓業主透過發展商提供的高成數按揭而入市，其中一種俗稱「呼吸plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試就審批。
一般而言，首三年的供樓可謂「蜜月期」，但之後就開始需為捱貴息供樓而煩惱。皆因其利息計算方法是逐步增加。
只需付低至樓價5%作為首期
就以近年的新樓項目為例，買家一般無須入息證明，只需付低至樓價5%作為首期，便能做業主，期後每月供小部份樓價直至入伙，期內更免息，可以講得上是「呼吸plan」的典型手法。
至於餘下樓價，到買家入伙時可向發展商旗下「財仔」借盡一按或二按上會，同樣免入息證明，最高可分30年還款，不設罰息期。聽落吸引，但其中一個市區新盤的條款列明，首年利率為最優惠利率（P）減0.5厘；其後年利率則為P+0.75厘。即次年起就大幅上調至6厘以上，息率遠高於目前銀行按揭約2.3%至3%水平。
單是利息開支已是樓價近85%
以一個近500萬元買入的一房一手單位為例，分25年攤還，首年月供近2.7萬元；往後年期月供約3萬元，全期利息開支約近430萬元，單是利息開支，已是樓價近85%。
同時，部份發展商旗下財務公司，可要求呈交更多財務資料，完全不是免壓力測試及「一定批」，有可能令買家最終不獲貸款，瀕臨撻定邊緣，已付的首期隨時化為烏有。
故此，為免利息跳升令供樓負擔劇增，我們建議「呼吸plan」買家應及早衡量轉按至銀行的可行性。而在提出轉按時，一般以銀行估值較高者較理想，又或考慮有關估值可承造較高之按揭額為準，故此業主可多比較銀行估價水平。
此外，如果計劃轉按至銀行就需要提供入息證明作批核，即使現時他們未能轉按，亦應開始準備近三至六個月的入息證明，例如﹕糧單、稅單、銀行入數紀錄等等，屆時只要估價配合便能即時提供充足入息文件到銀行申請按揭。
當然，作為買家，了解清楚條款是基本責任，同時間亦可向專業的持牌地產代理或按揭中介公司查詢，獲取專業的分析及意見，亦有助置業前作最好的準備。