踏入4月，樓巿再瘋狂，豪宅新盤成交大爆發，不論成交價或呎價均創新高。僅以4月首8日來計，已有多單逾億元銷售個案，而其中九龍塘義德道新盤雲門單月亦售出2伙複式成交，最新1伙複式單位以1.168億沽。
上述部份個案包括車位
上述售出單位資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>製作，若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，
最終以發展商公布或<<一手住宅物業銷售資訊網>>公布資料為準
資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心
其中資金來源不乏本地家族及北水富豪，相信與疫情漸緩、看好後市有關。與此同時，政府亦逐步放寬出入境檢疫限制，預計下月中實施「來港易」，將「回港易」由廣東省擴展至內地各省市，即內地來港人士持陰性檢測結果，可豁免檢疫14天。屆時，相信會有更多smart money及內地資金蜂擁而至。
市區最矜貴超級豪宅在哪裡？
香港有不少高淨值物業，但倘若指的是「超級豪宅」，最實至名歸的想必有两个区域，一個是山頂延伸至淺水灣一帶的隱世高隱私度地段，兩一個則是九龍市中心旺中帶靜的傳統低密度豪宅區——九龍塘，後者的居住人口大多是本地老牌大家族、名媛紳士，屬於典型的升值潛力與身份象征並存的地標。
眾所周知，九龍塘之放盤極為罕有，但再深究一層，又可以窩打老道為界限，分為東、西兩邊。窩西屬商住兩用區，內裡不乏幼稚園及敬老院等，相對較多元一些，同時亦比起窩東少了一份清幽質感；，而窩東屬純住宅區，不僅旺中帶靜，而且隱私度極高，幾乎是所有高淨值人士、富豪的dream地段。
美聯獨家：喇沙利道25號新盤
今日要為大家推介的是美聯獨家新盤洋房項目——喇沙匯，其位於喇沙利道25號，屬窩打老道以東，尊享地利優勢，全盤僅設4伙複式單位，間隔介乎4套房至5套房，全屬大單位開則，實用面積介乎4,801至5,295方呎。
現時喇沙匯已為現樓，樓盤內包括6個車位，且屬於九龍最優質的41名校網。網內知名小學包括喇沙小學、拔萃小學；而中學則屬於九龍城區，有喇沙書院、瑪利諾修院學校（中學部），以及民生書院等。區內亦有耀中、香港澳洲等國際學校，為學生提供一個優質的升學環境。
另外，項目附近亦有大型購物商場又一城及新世紀廣場，內設眾多零售品牌、特色食肆及超市，滿足住客日常生活所需。
另外，喇沙匯不僅擁有九龍塘先天傳統豪宅地段優勢，更同時坐擁東九龍發展優勢。由項目出發，前往啟德新發展區CBD僅9分鐘車程，到有新核心商業區之稱的觀塘、九龍灣等地，亦只需十餘分鐘車程，便捷之至。
由於區內的洋房新盤供應屈指可數，買入喇沙匯單個覆式單位便已極具收藏價值，可坐享升值；若同時將2棟4伙收入囊中，關上門欄，便有了一個市中心極貴重、高隱私度家園。
超級豪宅亦有筍價？
資料顯示，喇沙匯臨近地段近3年內主要有天鑄及緹山別墅兩大洋房新盤，而參考成交價，實用呎價在56,106至94,965港元不等。
而喇沙匯至實用呎價則在34,479至39,285港元之間，價格相當吸引，而配合項目配套來講，可以用「筍到絕無僅有」來形容。
定價幾多？成交流程？
定價來看，A2戶的實用呎價相對略高，想必是因為該覆式單位由香港首屈一指的室內設計師梁志天團隊操刀，以現代生活格調匠造家族生活場，於簡約的設計中隱含著極致與奢華，可謂物超所值。
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