退休的有樓人士，如果要想將現契物業重按，到底與一般按揭有何不同?最高可以做到幾成按揭?可不可以申請高成數按揭?萬一現契文件有缺失，對按揭申請有何影響?
現契樓重按 銀行需要驗樓
所謂現契樓是指已供滿的物業，物業樓契會由業主自行保管。不過，業主其實隨時都可以再向銀行申請按揭，將物業重新再造按揭。申請按揭時所需的文件，與一般的物業按揭申請相近，
包括:
- 身份證副本
- 住址證明
- 入息證明
- 完整樓契
如果沒有入息，則可以資產審查申請按揭，但最多為樓價估值的4成。申請過程中，銀行會要求驗樓，以防出現假業主的事件。
租金收入 要報稅及打厘印
至於仍有入息的退休人士，例如租金收入，則可以用以作入息證明，但最好是有自動轉帳，租約要打厘印，而業主亦有為租金收入報稅，以提交稅單予銀行，證明租金收入是貨真價實。
可否用高成數重按
至於如果想透過按保重做高成數按揭，則只限利用舊按保計劃，即只限600萬元或以下的物業可做8成按揭。至於新按保由於不能套現，則不適用於現契樓按揭申請。
樓契有缺失需要找律師做副本
部份物業的樓契如涉及多次的轉手，則會令到文件非常之厚，如果有任可一頁的缺失都會導致因為業權有問題，而無法在銀行申請按揭。萬一有任何缺頁，則要找律師從土地註冊署重做份「核證副本」，並且需要宣誓，當然律師會另外收費。另外，有關費用是不能慳的，因為日後出售時，新買家的律師都會重新審查物業的樓契，如發現有問題，新買家有權中止交易，而且不用作任何賠償，因此若發現樓契有任何遺失，最好盡快作處理。
可否做30年還款期
另外，對於退休人士而言，其中一個關心的問題是重造按揭能否做到30年按揭。由於還款期是受人齡及樓齡所限制，一般退休人士都已年過65歲，以80減計算，則只有15年還款期。為此，退休人士可找一個較為年輕的擔保人，銀行便會以年輕的擔保人的年齡計算，以達致30年還款期。