近期銀行折息回落，最新一個月折息更跌至0.55厘，以普遍銀行最新H按計劃「H+1.3%」計，供樓利息只需1.85厘。對於上車人士，或是目前使用P按供樓人士，會是一個轉按的好機會，以大大減低供樓利息。
美國保持低息率
在美國維持低息環境下，香港資金會變得相對寬裕。今月美國聯儲局維持「零利率」，並透露有機會保持現有息率至2022年，因此香港銀低企的行折息或會持續一段時間。
由於近兩年，美國加息環境下，香港銀行折息一直高企，導致H按息持續處於封頂息率。因此，不少業主會直接選擇P按，因其息率會輕微低於H按的封頂息率。不過，在折息不斷回落下，H按又再次成為業主偏好的按揭計劃。
400萬貸款每月慳1300
以目前P按2.5厘計，貸款400萬元，還款期30年，每月供款約為15,800元。至於以1.85厘計，同樣條件下，每月供款約為14,500元，減少了1,300元，節省不少。
以下是不同貸款額下，每月節省的供款:
使用轉按慳息
由於現時H按及P按息差明顯，如果正在供款的P按業主，如過了罰息期，可以考慮轉H按減少利息開支。至於還在罰息期的業主，如提前還款轉按，由於要支付罰息期的金額以及要退還之前所得的現金回贈。則要考慮是否可以透過現金回贈，以及節省的利息所抵消。不過，近兩年的現金回贈比率較目前為高，業主可能還是等到罰息期完結才轉按會較理想。
留意銀行上調H按
銀行會不時評估P按以及H按的差額，而P(最優惠利率)這個參照較少會變動，而目前都處於最低時刻。為免兩人相差太大，銀行會調高H按的利息，最近就有銀行將「H+1.3%」升至「H+1.4%」，因此不排除當折息進一步下跌時，銀行會增加H按利息。
因此業主若想把握H按低息期，可盡快了解轉按細節，除了直接向銀行查詢外，亦可以請按揭轉介公司幫您手。