疫浪下樓價表現堅挺，但隨住數年前的一手樓花三年的額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿，過萬伙二手半新樓單位於2021年隨時湧入二手市場，供應急增，令市場憧憬搵平貨良機，低水半新盤何處尋？今期為大家發掘屆滿綑綁期的新盤，為2021年搵樓早著先機！
康城供應最多
當中將軍澳日出康城一直是市場焦點的鐵路項目，加上以往區內一直由大單位主導，但近年來康城的住宅戶型供應日漸多元化，除了吸引家庭客外，不少上車客及投資者亦日漸增多。更重要的是，日出康城商場於2020年8月終於開幕，總樓面達480,000平方呎，相信商場能成為區內的購物新熱點,配套更完善，區內物業價值自然更理想，更具吸引力。
事實上，單計第六期兩盤已供應達2,392伙，於2021年初額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿，項目提供的1房戶，最細面積由289平方呎起，為歷來日出康城最細的戶型，兼首次有單位面積低於300平方呎。而區內最大單位亦在該屋苑，為5房間隔單位，是日出康城已開售各期中面積最大的頂層特色戶，面積約2,800平方呎，連私人電梯大堂、天台及私人空中泳池。
除了日出康城，大埔白石角合共逾3,200伙也於2021年下半年綑綁期屆滿。由於近年同區的新項目都受限量地限制，規定最少提供一定數目單位，令區內開始提供中小型單位，甚至是市場最注目的開放式單位。
其中位於科進路12號的項目，共提供1,444伙，分2期發展，第一期設有6座，提供804伙，開放式單位有105伙，實用面積由277至357平方呎，佔比13.1%。第2期合共提供640伙。單位的實用面積介乎284至1,126平方呎，間隔涵蓋開放式至三房，標準戶以兩房為主，佔供應量48%；開放式及一房戶則分別各佔供應量約11%及約14%。
觀塘項目2021年底陸續屆滿綑綁期
至於另一個三年額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿的大型焦點項目，則為觀塘市中心重建項目。整個觀塘市中心第二、三區項目共分為兩期發展，共提供1,999伙分層住宅，當中2、3房戶佔供應量約85%。當中第一期提供1,025伙住宅單位；第二期則提供974伙住宅單位。項目於2018年底開始銷售，2021年底陸續屆滿SSD綑綁期。
2021年鬆綁SSD項目資料
| 位置 | 將軍澳日出康城第六期 | 觀塘市中心第二、三區項目 | 大埔白石角科進路12號 |
| 伙數 | 2,392 | 1,999 | 1,444 |
| 主要戶型 | 一至兩房 | 兩至三房 | 開放式至三房 |