中銀按揭︰中銀推定息按揭 最長年期5年最低息3.15厘起

中銀按揭︰中銀推定息按揭 最長年期5年最低息3.15厘起

中國銀行推出定息計劃,包括兩年至五年的定息期,客戶在叙做私人住宅按揭時可於定息期內鎖定按揭利率。計劃提供的按揭定息年期共有4個選擇,分别為2、3、4及5年,定息期年利率介乎3.15厘至3.35厘。.

中銀按揭︰中國定息利息是多少?

定息期2年3年4年5年
定息期內年利率3.35%3.25%3.20%3.15%
定息期後年利率P-1.25%
最低貸款金額100萬元
罰息期2年3年4年5年

中銀按揭︰中國定息按揭有無著數?

按揭計劃按揭息率每月供款較銀行普遍最低按揭計劃的減幅
現時銀行普遍最低按揭計劃3.875厘23,512元
中國定按計劃(3年期)3.25厘21,760元1,752元(7.5%)
中國定按計劃(5年期)3.15厘21,487元2,025元(8.6%)

中國銀行定按計劃,比多間銀行雖下調最優惠利率(P)0.25厘後,新造H按及P按計劃按息為3.875厘低。

按揭計劃按揭息率
現時銀行普遍最低按揭計劃3.875厘
中銀定按計劃(2年期)3.35厘
中銀定按計劃(3年期)3.25厘
中銀定按計劃(4年期)3.20厘
中銀定按計劃(5年期)3.15厘
滙豐定按計劃(3年期)3.25厘
滙豐定按計劃(5年期)3.15厘
按揭證券公司定按計劃(10年期)4.47厘
按揭證券公司定按計劃(15年期)4.89厘
按揭證券公司定按計劃(20年期)5.04厘

中銀定按計劃優勢:

  • 提供2-5年期的多種選擇,靈活性高
  • 利率普遍低於市場平均水平
  • 隨著定期時間延長,利率逐步下降

與現時銀行普遍最低按揭計劃(3.875厘)比較:

  • 中銀所有定期方案的利率均低於此水平
  • 即使是最短的2年期(3.35厘),也比普遍水平低0.525個百分點

與滙豐定按計劃比較:

  • 3年期:中銀和滙豐利率相同,均為3.25厘
  • 5年期:中銀和滙豐利率相同,均為3.15厘
  • 中銀額外提供2年和4年期選擇,更具彈性

與按揭證券公司定按計劃比較:

  • 中銀利率明顯較低,但定期年限較短
  • 按揭證券公司提供更長期(10-20年)的固定利率選擇,適合長期穩定需求的客戶

中銀定按計劃內部比較:

  • 隨著定期時間延長,利率逐步下降
  • 5年期提供最低利率3.15厘,與滙豐5年期方案相同

中銀按揭︰中銀定按買樓「供比租平」高達27%

房地產數據比較表
項目假設實用面積
(平方呎)
8月平均呎租每月租金8月平均呎價樓價每月供款
(普通按息
3.875厘計)
每月供款與
每月租金比較
每月供款
(中銀5年定按
3.15厘計)
每月供款與
每月租金比較
金獅花園306$44.09$13,492$10,652$3,259,512$10,729-20.50%$9,805-27.3%
花園城324$42.45$13,754$10,368$3,359,232$11,057-19.60%$10,105-26.5%
河畔花園269$48.73$13,108$12,094$3,253,286$10,709-18.30%$9,786-25.3%
得寶花園282$43.95$12,394$10,928$3,081,696$10,144-18.20%$9,270-25.2%
嘉湖花園281$55.27$15,531$13,876$3,899,156$12,835-17.40%$11,729-24.5%
富朗283$51.16$14,478$13,059$3,695,697$12,165-16.00%$11,117-23.2%
荃灣中心378$35.13$13,279$9,266$3,502,548$11,529-13.20%$10,536-20.7%
沙田中心310$48.57$15,057$13,339$4,135,090$13,611-9.60%$12,439-17.4%
沙田第一城327$44.82$14,656$12,354$4,039,758$13,298-9.30%$12,152-17.1%
翰林峰225$75.59$17,008$20,987$4,722,075$15,543-8.60%$14,205-16.5%

*以供款30年及承造7成按揭計算
資料來源: 美聯物業以及經絡按揭轉介研究部

中銀定息按揭計劃常見問題

1. 中銀定息按揭計劃有什麼優勢?

中銀定息按揭計劃優勢包括:

  • 定息期選擇靈活,從2年到5年不等
  • 利率低至3.15厘,優於市場平均水平
  • 定息期越長,利率越低
  • 比普遍銀行3.875厘按揭計劃低0.525個百分點起
  • 與滙豐等主要競爭對手相比具競爭力

2. 中銀定息按揭計劃的具體條款是什麼?

中銀定息按揭主要條款:

  • 定息期:2年、3年、4年或5年
  • 定息期內年利率:
    • 2年期:3.35%
    • 3年期:3.25%
    • 4年期:3.20%
    • 5年期:3.15%
  • 定息期後年利率:P-1.25%(P為最優惠利率)
  • 最低貸款額:100萬港元
  • 罰息期:與所選定息期相同

3. 中銀定息按揭計劃如何與其他銀行比較?

中銀定息按揭計劃與其他銀行相比:

  • 3年期和5年期利率與滙豐銀行相同
  • 比滙豐多提供2年和4年期選擇,更具彈性
  • 利率低於按揭證券公司的10-20年期定息計劃
  • 在2-5年中短期固定利率方面極具競爭力
  • 適合需要2-5年穩定按揭利率的客戶

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