中國銀行推出定息計劃,包括兩年至五年的定息期,客戶在叙做私人住宅按揭時可於定息期內鎖定按揭利率。計劃提供的按揭定息年期共有4個選擇,分别為2、3、4及5年,定息期年利率介乎3.15厘至3.35厘。.
中銀按揭︰中國定息利息是多少?
定息期 | 2年 | 3年 | 4年 | 5年 |
定息期內年利率 | 3.35% | 3.25% | 3.20% | 3.15% |
定息期後年利率 | P-1.25% | |||
最低貸款金額 | 100萬元 | |||
罰息期 | 2年 | 3年 | 4年 | 5年 |
中銀按揭︰中國定息按揭有無著數?
按揭計劃 | 按揭息率 | 每月供款 | 較銀行普遍最低按揭計劃的減幅 |
現時銀行普遍最低按揭計劃 | 3.875厘 | 23,512元 | — |
中國定按計劃(3年期) | 3.25厘 | 21,760元 | 1,752元(7.5%) |
中國定按計劃(5年期) | 3.15厘 | 21,487元 | 2,025元(8.6%) |
中國銀行定按計劃,比多間銀行雖下調最優惠利率(P)0.25厘後,新造H按及P按計劃按息為3.875厘低。
按揭計劃 | 按揭息率 |
---|---|
現時銀行普遍最低按揭計劃 | 3.875厘 |
中銀定按計劃(2年期) | 3.35厘 |
中銀定按計劃(3年期) | 3.25厘 |
中銀定按計劃(4年期) | 3.20厘 |
中銀定按計劃(5年期) | 3.15厘 |
滙豐定按計劃(3年期) | 3.25厘 |
滙豐定按計劃(5年期) | 3.15厘 |
按揭證券公司定按計劃(10年期) | 4.47厘 |
按揭證券公司定按計劃(15年期) | 4.89厘 |
按揭證券公司定按計劃(20年期) | 5.04厘 |
中銀定按計劃優勢:
- 提供2-5年期的多種選擇,靈活性高
- 利率普遍低於市場平均水平
- 隨著定期時間延長,利率逐步下降
與現時銀行普遍最低按揭計劃(3.875厘)比較:
- 中銀所有定期方案的利率均低於此水平
- 即使是最短的2年期(3.35厘),也比普遍水平低0.525個百分點
與滙豐定按計劃比較:
- 3年期:中銀和滙豐利率相同,均為3.25厘
- 5年期:中銀和滙豐利率相同,均為3.15厘
- 中銀額外提供2年和4年期選擇,更具彈性
與按揭證券公司定按計劃比較:
- 中銀利率明顯較低,但定期年限較短
- 按揭證券公司提供更長期(10-20年)的固定利率選擇,適合長期穩定需求的客戶
中銀定按計劃內部比較:
- 隨著定期時間延長,利率逐步下降
- 5年期提供最低利率3.15厘,與滙豐5年期方案相同
中銀按揭︰中銀定按買樓「供比租平」高達27%
項目 | 假設實用面積 (平方呎) | 8月平均呎租 | 每月租金 | 8月平均呎價 | 樓價 | 每月供款 (普通按息 3.875厘計) | 每月供款與 每月租金比較 | 每月供款 (中銀5年定按 3.15厘計) | 每月供款與 每月租金比較 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
金獅花園 | 306 | $44.09 | $13,492 | $10,652 | $3,259,512 | $10,729 | -20.50% | $9,805 | -27.3% |
花園城 | 324 | $42.45 | $13,754 | $10,368 | $3,359,232 | $11,057 | -19.60% | $10,105 | -26.5% |
河畔花園 | 269 | $48.73 | $13,108 | $12,094 | $3,253,286 | $10,709 | -18.30% | $9,786 | -25.3% |
得寶花園 | 282 | $43.95 | $12,394 | $10,928 | $3,081,696 | $10,144 | -18.20% | $9,270 | -25.2% |
嘉湖花園 | 281 | $55.27 | $15,531 | $13,876 | $3,899,156 | $12,835 | -17.40% | $11,729 | -24.5% |
富朗 | 283 | $51.16 | $14,478 | $13,059 | $3,695,697 | $12,165 | -16.00% | $11,117 | -23.2% |
荃灣中心 | 378 | $35.13 | $13,279 | $9,266 | $3,502,548 | $11,529 | -13.20% | $10,536 | -20.7% |
沙田中心 | 310 | $48.57 | $15,057 | $13,339 | $4,135,090 | $13,611 | -9.60% | $12,439 | -17.4% |
沙田第一城 | 327 | $44.82 | $14,656 | $12,354 | $4,039,758 | $13,298 | -9.30% | $12,152 | -17.1% |
翰林峰 | 225 | $75.59 | $17,008 | $20,987 | $4,722,075 | $15,543 | -8.60% | $14,205 | -16.5% |
*以供款30年及承造7成按揭計算
資料來源: 美聯物業以及經絡按揭轉介研究部
中銀定息按揭計劃常見問題
1. 中銀定息按揭計劃有什麼優勢?
中銀定息按揭計劃優勢包括:
- 定息期選擇靈活,從2年到5年不等
- 利率低至3.15厘,優於市場平均水平
- 定息期越長,利率越低
- 比普遍銀行3.875厘按揭計劃低0.525個百分點起
- 與滙豐等主要競爭對手相比具競爭力
2. 中銀定息按揭計劃的具體條款是什麼?
中銀定息按揭主要條款:
- 定息期:2年、3年、4年或5年
- 定息期內年利率:
- 2年期:3.35%
- 3年期:3.25%
- 4年期:3.20%
- 5年期:3.15%
- 定息期後年利率:P-1.25%(P為最優惠利率)
- 最低貸款額:100萬港元
- 罰息期:與所選定息期相同
3. 中銀定息按揭計劃如何與其他銀行比較?
中銀定息按揭計劃與其他銀行相比:
- 3年期和5年期利率與滙豐銀行相同
- 比滙豐多提供2年和4年期選擇,更具彈性
- 利率低於按揭證券公司的10-20年期定息計劃
- 在2-5年中短期固定利率方面極具競爭力
- 適合需要2-5年穩定按揭利率的客戶