多個大型新盤開售之際，位於市區的單幢新盤由於伙數不多，同樣搶手，加上位處名校網，更是有價有市。

兩個屬34小學校網的何文田新盤，亦部署牛年推出應市，當中位於太子道西195號的單幢新盤，2020年10月份已獲批出預售樓花同意書，發展商日前表示，2月底開售。預計關鍵日期2022年3月22日。

太子道西195號最細250平方呎

項目涉及101伙，開放式最細約250平方呎起，戶型由開放式至4房，當中77伙屬於開放式及1房，開放式面積約250至260平方呎，1房面積約300至350平方呎，而且項目比鄰港鐵旺角東站，交通方便。

項目前身為舊樓文麗苑，在1959年落成，樓高5層，屬住宅（乙類）。發展商於2006年便以約1.34億元購入物業全部業權。並於2017年8月以1.8億元完成項目補地價，每平方呎補價金額約3,964元。

喇沙利道10號新盤沒有開放式戶型

另一個位於喇沙利道10號新盤，同樣單幢式設計，提供73伙單位，戶型包括1至3房。同樣最快2月份內推售。戶型上較太子道西195號的新盤為大，喇沙利道10號的中層及低層為1房戶，提供60個單位，實用面積298至409平方呎。高層採一層兩伙設計，6層提供12伙3房，實用面積1,132平方呎。至於頂層為1,990平方呎的4房戶，外連平台及天台。沒有開放式戶型。

發展商日前表示，集團原本打算作物業長綫收租，現為配合市場需求，所以將項目全數73伙轉租為售，價錢參考同系同區項目，並將會在農曆新年後開放現樓示範單位，部分單位可連傢俬出售。

資料顯示，項目為界限街168-168C整幢物業與毗鄰之喇沙利道10號合併發展，整個地盤的佔地面積約9,000平方呎，可建總樓面面積逾45,000平方呎。上述兩座物業在1956年落成，地盤面積約為4,521平方呎，屬住宅（乙類），經修訂地契條款及支付相應土地補價後，可供發展的地積比率為5倍。

事實上，兩個項目位於小學校網34校網及九龍城區中學校網，都是深受家長歡迎的校網，相信無論是租賣市場，都會備受關注。