買樓大件事，有首期有辦法？入巿前還要做足功課，贈你入巿流程圖，上車按步就班「路路通」！

1. 進行物業估價
買家選定心儀物業及需要承造按揭，需向銀行作出初步估價，並查詢如利率或還款年期等基本條款。

2. 簽訂臨時合約
買賣雙方就物業交易樓價、完成交易日期等基本條款達成協議後，須簽署臨時買賣合約(臨時合約)，買方付予賣方臨時訂金(「細訂」)，一般為樓價3-5%不等，買家以臨約副本向銀行正式申請按揭貸款。

3. 委任代表律師
買賣雙方各自委任代表律師，賣方律師預備正式買賣合約(正式合約)草稿，並將草稿送交買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。

4. 正式買賣合約
買賣雙方通常在簽署臨約後14日內，簽署正式買賣合約，買方透過律師繳付印花稅及加付訂金(大訂，「細訂」加「大訂」通常相等於樓價10%)，買方律師安排打釐印及送交土地註冊處登記。

5. 協議交易日期
買賣雙方律師會就正式完成交易日期達成協議，通常交易日會訂於簽署正式買賣合約後一個月內，買家亦可有充足時間向銀行準備按揭貸款。

6. 簽署按揭契約
買方須於交易完成當日或之前簽署按揭契約，銀行會於買方簽定按揭契約後，代表買方將借貸的款項付予賣方。

7. 驗樓後簽樓契
建議買方在完成交易日或之前最後檢查物業，以確定能否交吉，在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打釐印及往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。

8. 買賣交易完成
交易完成後，若買家向銀行借按揭，樓契由按揭銀行保管，直至買方將全部貸款還清為止。

置業流程繁複，過程尚有不少細節需要處理，準備置業的朋友，不妨委託可確的專家或代理幫忙。

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