不少業主經過數以月計，甚至以年計後，終於等到單位入伙，但同時意味著，業主們以至租客，都大有可能需要為新居入伙前，作一系列準備。美聯物業除了向廣大市民提供香港一二手買賣樓盤及租賃住宅單位之地產代理服務外，亦顧及客戶於買樓及租樓前後所需求的配套服務。

入伙攻略一：驗樓

至於用家，收樓後第一項重點環節，就是驗樓，可以徹底了解到單位有沒有隱藏問題，但如果自問對驗樓不太清楚的話，強烈建議尋找第三方的專業驗樓公司幫忙。其中在香港的物業檢驗權威專家，兼滲水檢驗公認第一領導者的香港公正行，是首間以「物業檢驗 公正全面」為理念的獨立第三方物業公證行。由即日起至2022年12月31日，美聯筍盤APP會員完成美聯會登記，可享有香港公正行新樓檢驗服務88折、滲水調查或裝修檢驗95折優惠。驗樓後再為單位執漏，之後先再裝修，就最為穩妥。

入伙攻略二：裝修搵傢具

檢驗完單位過後，為新居配上最合適的傢具，亦是不可或缺的一環。住戶可按自己不同的預算及款式風格需求，在不同類型的傢具公司尋找最合自己心水的傢具，我們亦為客戶提供多元化的選擇和優惠。

由視后李佳芯代言的家匠TMF，是空間管理專家兼訂造傢俬專門店，以多功能性的設計概念配合優質進口配件，精明地規劃新居傢俬，打造專屬的安樂窩。現但凡完成美聯會登記，訂造傢俬滿50,000元，可享2,000元額外折扣；滿100,000元更可享5,000元額外折扣。

由金馬影后林嘉欣代言的Pricerite實惠，由即日起至2022年12月31日，美聯筍盤APP會員，完成美聯會登記，即可享Pricerite實惠總值500元家品折扣、傢俬類產品低至8折。

入伙攻略三：清潔家居

裝修完單位過後，亦是時候為新居進行一次徹底的清潔，可以找HelloToby平台幫忙，精選家居服務包括：家務助理（家居清潔、裝修後清潔、入伙前清潔、上門煮飯、保姆、長者照顧）、冷氣機維修、除甲醛及滅蟲服務。即日起至2022年12月31日，美聯筍盤APP會員，憑優惠碼預約Toby 精選家居服務，可享有 88折優惠。只要在預約Toby 精選家居服務，並於預約時輸入優惠碼Midland88，即可享有正價 88折。

另「家居深層潔淨護理專家」韓管家，亦可提供一站式全方位的高端清潔服務。即日起至2022年12月31日，美聯筍盤APP會員完成美聯會登記，即可享有任何清潔服務正價9折優惠。

入伙攻略四：搬運及暫存家居用品

當新居的一切準備妥當，就要將舊居有用的家居用品轉移至新居，如果你需要搬屋服務，你可以在Toby上獲取多間搬屋公司報價，過程免中介費。同時更可一併預約入伙前清潔、除甲醛等服務，安心入伙新居！

如果遇上新居未入伙但已搬離舊居，需要暫存家居用品，至尊迷你倉亦可以幫到大家，提供不同面積的存倉服務，而且分店遍佈港九新界。現時預繳6個月月費，即可享定價6折及200元Soundwill Club餐飲消閒禮券；預繳12個月月費，即可享定價6折、300元Soundwill Club餐飲消閒禮券及200元超市禮券。

入伙攻略五：家居保險不能慳

當然，要令你的新居徹底安枕毋憂，享受最優悠的家居生活，保障財物遺失盜竊或損毀，全方位守護你的家，家居保險，絕不能慳。由即日起至2022年12月31日，美聯筍盤APP會員經「忠意美聯家居保」專屬鏈結購買，可享有50%保費折扣，年費低至344元起！如果2022年3月31日或之前購買忠意美聯家居保，再免費送您5,000元意外醫療保障，即是一份價錢兩份保障！

入伙攻略六：買了租客保 安心無煩惱

此外，如果是投資者業主，想出租單位時又有保障，由即日起至2022年12月31日，美聯筍盤APP會員經美聯財務策劃有限公司專屬熱線/WhatsApp 6113-3849或電郵至gi@midlandwealth.com購買收租保，可享有保費折扣，年費低至540元起。

近日啟德新晉屋苑接連出現物業管理賠償爭議及疑似租霸個案，令一眾業主更關注如何可以最能保障自身利益。

據報道指，在2022年3月中，當時事主朋友到訪家中，發現電梯走廊有一大灘積水，於是便馬上通知管理處職員，發現原來水錶櫃內水管已爆裂，不斷漏水。及後事主收到管理公司電話表示漏水期間，浸壞其中一部住客升降機，事主被要求賠償，事主直言無買家居保險，十分擔心，據知大廈曾維修兩次升降機，分別為爆鹹水管及黑雨，每次維修費均高達100萬元，即隨時要面對過百萬元賠償，事件引起不少業主注意。

賠償爭議遇上租霸不用怕

另一宗同屋苑疑似遇上租霸個案的業主，是於2021年6月將單位以月租1.5萬元出租予一對男女，亦容許租客養狗，未料自2022年2月起租客不僅欠租，每次拍門亦只聽到狗吠聲但無人應門，直至上個月底獲土地審裁處處頒發「收樓令」，才成功開門入屋，始發現租戶已悄悄搬離單位，惟所有自己留下的家具竟幾乎全部報銷，梳化被咬至棉花四散、露出木架，電視地櫃、牆身及門框均有咬痕及破壞痕跡，入伙僅約三年的單位由出租時的新樓慘變「廢墟」，租客亦銷聲匿跡。

何解業主會蒙受損失？涉事的本地大型地產代理的聲明指出：「由於現時沒有任何關於租霸的法定資料庫，故公司沒有權力查證任何人的租務記錄，亦不可能預測租客簽租約後的行為，所以並未能制定任何政策以保障業主避免遇上租霸。」

然而，此家本地大型地產代理，一直標榜有提供租務管理服務，其官方網頁顯示，「我們堅持為客戶提供專業可靠的服務，為各類型物業之業主提供專業租務管理服務。另外我們亦為業主提供完善支援應付租霸欠租並協助收回物業。」

不過，是次啟德新晉屋苑租霸個案事件，他們卻表示愛莫能助的態度，明顯他們的所謂租管服務，其實並不能提供應有保障。

故此，萬一發生事故，業主與其信任所謂的租管服務，不如選擇更佳的保障。現時不少保險公司都有提供「收租保」，例如美聯金融的收租保可保障業主因物業或其所在之大廈公眾地方發生意外而須負上之法律責任，保障高達1,000萬元；遇上租霸時，更可以獲得租金損失賠償(包括租客拖欠租金)，最多六個月/十二個月(按計劃而定)；另外，家居財物之最高保障額高達25萬元，更會提供法律支援和費用。

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