啟德樓價下跌？探討啟德樓市最新概況、價格走勢及成交量。一手vs二手樓優劣比較，附區內五大屋苑樓價一覽表。深入分析啟德樓市，助你把握入市時機。適合有意在啟德置業的買家參考。
【啟德樓價下跌？】︰啟德樓市概況
參考美聯物業地區百科啟德樓市的最新概況：
- 總住宅單位數：13,203個
- 區域排名：在香港130個區中排第53位
- 主要屋苑：龍譽、嘉匯、Oasis Kai Tak、天寰、嘉峯匯、尚．珒溋等
- 過去12個月成交量：194宗
- 最新30日平均實用呎價：$19,073/呎
【啟德樓價下跌？】︰最新價格走勢分析
根據最新數據，啟德樓價呈現以下特點：
價格範圍：
- 最低價：$12,847/呎
- 最高價：$59,237/呎
- 平均放盤價：$22,589/呎
近期價格走勢：
- 最近30天的平均成交價（截至07/2024）比平均放盤價低9.96%
- 過去一年價格在$18,000-$22,000/呎之間波動
【啟德樓價下跌？】︰成交量及市場活躍度
- 最近30日成交（截至07/2024）：17宗，總成交金額達1.67億港元
- 成交趨勢：2024年4月和5月的成交量明顯高於其他月份，顯示市場活躍度有所提升
- 市場氛圍：雖然成交量有所增加，但實際成交價低於放盤價近10%，反映買家仍有較大議價空間
【啟德樓價下跌？】︰啟德一手vs二手
選擇一手還是二手，可以考慮以下因素：
一手樓的優勢：
全新樓齡
- 一手樓是全新的，這一點對許多買家來說極具吸引力。
- 全新樓盤通常意味著更現代的設計、更好的能源效率，以及更長的使用壽命。
靈活的付款方式
開發商優惠
- 開發商常常提供各種優惠，如折扣、贈送傢俱或家電等，這些都可能為買家帶來額外的價值。
二手樓的考慮因素：
有限的付款彈性
- 二手樓交易通常要求在較短時間內（如三個月）完成按揭程序。
- 這可能對一些需要更多時間安排資金的買家造成壓力。
折舊幅度小
- 目前啟德的一手和二手樓價格差異不大。
- 二手樓的折舊幅度約為2%以內，這個差異並不算太大
【啟德樓價下跌？】︰啟德主要屋苑樓價一覽表（截至07/2024）
| 項目 | 龍譽 | 嘉匯 | Oasis Kai Tak | 天寰 | 嘉峯匯 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近30日平均成交價(實) | $18,220 | $17,920 | $19,391 | $19,769 | $18,871 |
| 平均放盤價格 | $23,245 | $21,985 | $24,664 | $21,007 | $22,075 |
| 近30日成交量 | 3 | 2 | 3 | 4 | 1 |
| 入伙年份 | 2018年11月 | 2018年08月 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2021年05月 |
| 單位數量 | 930伙 | 900伙 | 648伙 | 822伙 | 1,006伙 |
| 座數 | 6座 | 8座 | 8座 | 7座 | 6座(分層住宅) 4座(洋房) |
| 物業類型 | 私人住宅 | 私人住宅 | 私人住宅 | 私人住宅 | 私人住宅 |
| 所屬校網 | 小學: 34 中學: 九龍城 | 小學: 34 中學: 九龍城 | 小學: 34 中學: 九龍城 | 小學: 34 中學: 九龍城 | 小學: 34 中學: 九龍城 |
| 租售數量 | 租: 16 售: 45 | 租: 10 售: 41 | 租: 16 售: 43 | 租: 20 售: 41 | 租: 23 售: 26 |
啟德樓市常見問題解答
為了幫助您更全面地了解啟德樓市，我們整理了一些常見問題的答案：
Q1: 啟德屬於哪個區？
A: 啟德屬於九龍城區，位於九龍半島東北部。這個位置優越，交通便利，是許多買家和投資者關注的焦點區域。
Q2: 啟德新盤2024年有哪些值得關注？
A: 2024年啟德預計將有多個新盤推出，其中啟德海灣第1期推折扣優惠 幅度大幅上調至最高38.5%，詳情可查詢
Q3: 啟德樓價與租金回報率如何？
A: 目前啟德的租金回報率約為2.5-3%，略高於香港整體水平。這個回報率對於長期投資者來說具有一定吸引力，尤其是考慮到未來發展潛力。
Q4: 啟德私樓與公共房屋的比例如何？
A: 啟德區以私人住宅為主，但也有部分公共房屋項目，以滿足不同需求。這種混合發展模式有助於創造多元化的社區環境，同時也可能影響私人物業的價值和需求。
Q5: 啟德樓價的主要支撐因素有哪些？
A: 主要支撐因素包括：