地稅地租，相信不少人都聽過，但實際要分辨就很容易混淆！怎樣分別物業交地租或地稅？跟地契有什麼關係？經常聽到「2047地契大限」是什麼？按揭有什麼影響?馬上為你拆解！

地租vs地稅：關鍵差異

地租與地稅兩項費用雖然都是政府向業主徵收的稅項，但適用範圍和計算方式卻大不相同。

地租vs地稅比較表

地租與地稅特點比較

特點	地租	地稅
適用範圍	1985年5月27日前獲批土地契約的港島和九龍物業	新界和新九龍物業，以及1985年5月27日後獲批或續期的港島和九龍物業
徵收部門	差餉物業估價署	地政總署
金額計算	物業應課差餉租值的3%	地契內指定固定金額
繳交方式	每年分4季預繳	繳交頻率因應稅額而異

相關部門網站：
差餉物業估價署
地政總署

地租vs地稅：香港地契制度詳解

分辨地租與地稅方面，了解地契的影響亦非常重要。

香港土地業權類型

香港的土地業權分為「永久業權」和「土地租借權」，後者意味著政府擁有土地，並將其出租給發展商。地契是租借關係的租約，而地契的年期，確定了土地租期長度

主要地契年期

主要地契年期

年期	說明
75年期地契	香港島在1842年割讓後，最初採用75年期土地契約 1860年後，九龍半島界限街以南地區也繼續採用75年期地契做法
99年期地契	1898年，新界及界限街以北的新九龍以99年期租借予英國政府 前殖民地政府批出99年減3天年期土地契約 後來擴展至香港其他地區
999年期地契	「999年地契」屬例外而非慣例情況 1849年至1898年間土地擁有人可申請999年地契 1898年5月後前殖民地政府因土地長遠控制權及潛在土地收益停止批出新的999年土地租約 香港島和九龍只有少數土地是999年地契

地租vs地稅：2047地契大限影響與解決方案

什麼是”2047大限”？

“2047大限”指1997年或之前簽訂、將於2047年到期的土地租約。這涉及大量香港物業，引發業主和投資者的擔憂。

對買家的影響

1. 銀行按揭政策可能受影響
2. 物業未來價值存在不確定性
3. 買家可能因風險而卻步

政府解決方案

2024年6月26日立法會三讀通過《政府租契續期條例草案》，條例只精簡租契續期手續，並不改變現行土地契約續期政策，政府將以定期刊憲形式分批為地契續期，以處理2047年6月30日到期、約30萬個地段的地契。

一般用途地契將自動續期50年，毋須額外補地價，取代以往政府與業權人以合約形式簽立新地契，條例於7月5日生效。

地租vs地稅：999年地契優勢與名單

999年地契優勢

1. 無需繳納地租，僅需繳交差餉及較相宜的地稅
2. 長期穩定，無續期疑慮
3. 潛在升值空間較大

999年地契屋苑（部分）

• 太古城（到期年份：2899）
• 碧瑤灣（到期年份：2859）
• 香港仔中心（到期年份：2856）
• 嘉兆臺（到期年份：2843）

地租vs地稅：常見問題解答

Q1: 買入物業後發現前業主欠交地稅，新業主需要負責嗎？

A: 是的，新業主需要負責繳付前業主欠交的地稅。建議在購買物業前，仔細檢查是否有未清繳的地稅。

Q2: 哪些物業有可能進入土地續契負面名單？

A: 主要是嚴重違反地契條款且無改善的物業。政府強調，這類情況極為罕見，大多數業主無需擔心。

Q3: 999年地契物業每年可以節省多少地租？

A: 以應課差餉租值240,000元的物業為例，每年可節省7,200元地租（240,000 x 3%）。

Q4: 2047年後，香港的土地制度會有重大改變嗎？

A: 根據目前政策，2047年後香港的土地制度將保持基本不變。政府已提出自動續期機制，確保土地使用權的連續性和穩定性。