買樓是人生最大投資，但不少業主在居住多年後，卻因為大廈維修而面臨資產縮水。近年新聞常出現「天價工程」，背後往往涉及圍標集團的操作。

當大廈收到強制驗樓令或需進行大維修時，若業主不慎，隨時會墮入圍標陷阱，損失數以十萬計的血汗錢。美聯物業為你拆解圍標的常見操作，教你如何利用「招標妥」保障自身權益。

什麼是「圍標」？

簡單來說，圍標就是一場經過精心設計的「假競爭」。

在大廈維修工程中，理論上應透過公開招標，讓承建商以價格和技術互相競爭，業主從中得益。但在圍標的情況下，入標的承建商私底下早已「傾好數」，講好由誰中標、價格多少。你看到的所謂競爭，只不過是一場為了符合法律程序而演出的「Show」。

警惕！圍標集團的3大常見手法

根據業內人士分析，圍標並非單一事件，而是一個滲透整棟大廈管理的精密佈局。以下是錄音中揭露的三個關鍵階段：

1. 滲透法團：安插「內鬼」

圍標集團不會直接告訴你他們要騙錢，第一步通常是滲透權力核心——業主立案法團。

• 手法： 派自己人參選委員，或拉攏現任委員。
• 目的： 只要法團內有一兩個「內鬼」，就能控制開會時間、地點，令反對派業主難以出席；同時為指定的「顧問公司」護航，確保其獲聘。

2. 操控標書：度身訂造的「篩選器」

標書本應是公平的遊戲規則，但在圍標操作下，標書會變成一把剔除異己的武器。

• 手法： 顧問公司會在標書中加入極不合理的條款。例如要求承建商必須擁有一款「超罕有機器」，或要求在極短時間內完成大量工程。
• 目的： 表面上是要求嚴格，實際上是利用技術條款篩走正常的競爭對手，確保只有「自己人」符合資格入標。

3. 價格遊戲：製造「抵買」假象

這是圍標最致命的一擊，令業主在不知情下通過高價工程。

• 手法： 假設工程市價只需 5,000 萬，集團會安排 5 間公司入標。其中 4 間故意開出 1.5 億至 1.9 億的天價，第 5 間「內定公司」則開價 8,000 萬。
• 結果： 顧問會向業主建議：「你看，這間比其他便宜了一半！」業主在缺乏市價資訊下，以為撿了便宜，實際上卻比合理市價多付了 3,000 萬。

如何防止圍標？善用「招標妥」自保

面對專業的圍標集團，小業主並非束手無策。市建局推出的「招標妥」服務，就是專門設計來打破資訊不對稱的防衛武器。

第一招：電子招標平台（防止偷睇底牌）

傳統招標容易被人「做手腳」。使用「招標妥」的電子平台，所有投標過程加密，杜絕有人在截標前偷看底價或私下修改價錢。開標記錄全電子化，令圍標操作難度大增。

第二招：獨立專業估價（識破天價）

這是防圍標的最強後盾。「招標妥」會提供獨立工程顧問，為大廈計算一個「獨立工程預算」。

• 實戰應用： 如果原顧問聲稱工程需 8,000 萬，但獨立顧問評估只需 5,200 萬，而收回來的標書全部都在 7,500 萬以上，這就是明顯的圍標警號。有了這把「獨立的尺」，業主才不會被人當成「水魚」。

總結：杜絕圍標，由關心法團開始

圍標之所以能成功，往往源於業主的冷漠。不出席會議、不看文件、不提問，就是給予不法份子可乘之機。

要守護自己的資產，除了依賴「招標妥」等機制，業主必須積極參與業主立案法團的事務。當大廈需要大維修時，多一份留意，多一份發問，就是防止圍標的最有效防線。

(本文資訊僅供參考，具體法律及工程問題請諮詢專業人士意見。)

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