香港政府有「辣招」,內地都有「限購令」!要擁抱大灣區,先要學識5大「限」字令!
第一限:限購
限購就是限制購買數量,限購數目和附帶條件就不同城市甚至不同物業類型都有所不同。目前,香港居民在粵港澳大灣區市買樓可獲豁免在本地居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及社保等條件,使香港居民享有與當地居民同等的待遇。
第二限:限售
限售即是限制物業轉售,正常情況買房後房產證到手即可出售。而在限售令下,業主要在若干年後才可轉售,又或者要繳付「個人住房轉讓增值稅」,不同城市的限制會有差別。
第三限:限貸
限貸是指限制購買住宅的貸款申請,一般情況下,如果買家是首次在內地購買一手樓,發展商或會提供承造按揭的銀行,首套房最高借到7成。當然每個地方機制不同,銀行審批時間亦不同,建議大家還是找專業的按揭顧問協助。
第四限:限價
限價顧名思義是限制樓價的意思,政府會列明所有發展商出售的樓盤,價格不可高於政府規定的水平。而近兩三年的「限價令」,並非由政府一刀切擬定房價,每個限價區域的房價,都是參考同區樓價而定,政府只接受最多上下10%的微調。比如某個新盤附近幾個同類型屋苑的價格都是$ 6,000一平方米左右,若新盤進取地叫價$ 10,000一平方米,則政府未必會批售。
第五限:限簽
有些發展商使出千方百計避開「限價令」,例如新樓變二手樓,樓價外另加裝修費、傢私費等名目去收費。結果,買賣合約雖然簽過了,但政府卻暫緩批出網上房產證一網簽,令業主身份遲遅未獲確認,即是所謂的「限簽」。
內地不時會調整樓市措施,入市前記得足功課,最好還是找信譽良好的物業代理幫忙,搵樓更安心!