【3B期來了】屯門兆康54區項目近半萬伙供應 30萬有找首期做業主

新界西北近年來成為不少年青人上車的熱門區域,當中特別是屯門區,交通愈來愈方便,社區配套亦愈來愈成熟,日常起居生活與居住市區無異。如果有意於2024年進駐屯門的話,年青人,機會來了。

位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號),將有近5,000伙新供應應市,乃屯門歷來最大型私人住宅發展項目,挾屯馬綫雙站地利及北部都會區門廊優勢,而且戶型多元化,設有開放式至4房,吸引不少投資者及用家高度關注。同時,項目是屯赤隧道及屯馬綫全線通車後,首個屯門巿大型新盤,被譽為屯門版Yoho。

30萬有找首期做業主

整個兆康第54區發展項目由14座住宅大樓組成,另有4.9萬平方呎零售樓面,項目有大型住客會所及室外園林空間。

3B期定價仍然克制,第一份價單,涉及154伙,折實平均呎價11,598元。是次開價水平均低於過去4期(第1A、1B期、2A、2B期)的首批折實均價約1.31萬至1.39萬元,回落約12%至17%。以最高折扣15%計,折實售價298.77萬至634.01萬元,折實呎價11,079元至12,290元。整批單位市值逾9億元。

該批單位包括開放式至三間隔。當中開放式佔10伙、一房佔10伙、 兩房佔114伙、三房佔20伙。實用面積由252至543平方呎,首批單位的價單定價351.5萬至745.9萬元,價單呎價由13,034元至14,459元。另外亦提供 「King’s Key S+ 125」樓按貸款,最高可借現有物業125%樓價。

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該盤入場單位為Fiskars第2A座3樓E室,實用面積252平方呎,屬開放式戶,折實售價298.77萬元,呎價11,856元。一房戶最平為Fiskars第2A座3樓F室,實用面積303平方呎,折實售價365.67萬元,呎價12,068元。

兩房戶為Fiskars第2B座3樓F室,實用面積416平方呎,折實售價480.67萬元,呎價11,555元。三房入場單位為Fiskars第2A座3樓H室,實用面積543平方呎,折實售價608.51萬元,呎價11,206元。

事實上,項目於2022年首批開價極具吸引力,較區內二手成交呎價低近一成,料銷情續理想,勢再破紀錄成新票王。預期將會搶佔市場焦點,並吸引用家及長線投資客,單位有望「即日沽清」,延續項目的銷售佳績,並將有加價加推空間。

對比下,第1A期在2022年7月公布首批165伙價單,當時折實均價13,188元,開放式單位折實售329.7萬元;另第1B期2022年8月推首批160伙,折實均價為13,998元,開放式單位折實售341.27萬元。

至於第2A期2023年5月推首批186伙,折實均價為13,598元,開放式單位折實售334.73萬元;第2B期2023年2月推首批146伙,折實均價為13,288元,一房單位折實售425.51萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目是次開價較項目過往期數有所折讓,故相信首批單位可錄理想銷情,首輪推售可即日沽清,往後項目存加價加推空間。

布少明表示,受惠地理位置便利及入場門檻低等優勢,料將持續受到年輕客、用家及投資客追捧,預期90、00後買佔比可達7成,而投資佔比可達約3成,入伙後呎租將達40元水平,租金回報約4厘。

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綜合上述第1期至3期的伙數,全盤合共提供約4,585伙,為近年市場上罕有的大型住宅發展項目。項目住客會所連同公共花園及遊樂地方總面積約40萬平方呎,更自設逾4.9萬平方呎商場,生活所需一應俱全,勢將打造一個屯門創新指標區域。加上屯門位處「北部都會區」門廊,享「雙城三圈」、「港深緊密互動圈」及未來「新界北核心商務區」協同優勢,龐大的深港經濟雙引擎,發展機遇無可估量。

雙站優勢 規劃升級轉型

再者,近年屯門正醞釀大規模升級轉型,屯門中心位置的九巴巴士廠等物業,擬建造一個大型綜合商業發展區項目,發展成為屯門新地標,有關的規劃申請包括 3 幢商業大樓及基座商場,並提供公共停車場等設施,總樓面約 208 萬平方呎,規模媲美中環ifc二期。結合區內多個現正籌劃的工廈活化重整項目,可提供合共約 430 萬平方呎商業樓面,有望配合政府發展方向於屯門打造另一個新界西北重要商貿區。

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交通方面,項目坐擁港鐵屯馬綫兆康站及屯門站雙站優勢,根據實地測試,由項目往港鐵兆康站,車程僅需3分鐘內。另乘坐現有專線小巴 40 號可迅達港鐵屯門站,加上快將投入服務的屯門(第 54 區)至屯門站循環巴士線 ,將緊密連繫屯門站及V City 大型商場。上述三條車線將分別連繫兆康站及屯門站,雙站優勢盡在掌握,瞬間連接全港港鐵網絡。

投資者可注意學生租客市場

此外,投資者亦可了解一下,此區的租務市況暢旺,皆因每年暑假大專生把握時機找租盤作落腳點,新界西北近年來都吸引不少大專生進駐,其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下,成為了熱門租樓區域。當中屯門區有兩間大專院校,其一為嶺南大學,另一間為珠海學院,除了學生,部份非本地的教授及導師等教育工作者,同樣有租樓需求,形成區內的一股租樓勢力。

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