【2A期來了】屯門兆康54區項目近半萬伙供應 勢成西北新地標

新界西北近年來成為不少年青人上車的熱門區域,當中特別是屯門區,交通愈來愈方便,社區配套亦愈來愈成熟,日常起居生活與居住市區無異。如果有意於2023年進駐屯門的話,年青人,機會來了。

位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號),將有近5,000伙新供應應市,乃屯門歷來最大型私人住宅發展項目,挾屯馬綫雙站地利及北部都會區門廊優勢,而且戶型多元化,設有開放式至4房,吸引不少投資者及用家高度關注。同時,項目是屯赤隧道及屯馬綫全線通車後,首個屯門巿大型新盤,被譽為屯門版Yoho。

30餘萬首期做業主

整個兆康第54區發展項目由14座住宅大樓組成,另有4.9萬平方呎零售樓面,項目有大型住客會所及室外園林空間。

2A期定價仍然克制,11月新出價單,涉及93伙,戶型涵蓋開放式至三房,折實平均呎價13,288元,入場費335.49萬元起,屬開放式戶。主要以第1A座及1B座為主,至於開放式單位則位於同期數之前已推出的座數。93伙單位當中開放式戶佔3伙、一房戶佔10伙、兩房戶佔52伙、三房戶佔28伙,面積介乎238平方呎至693平方呎,扣除15%,折實售價由335.49萬元至893.18萬元,呎價介乎12,345元至14,448元。

當中入場開放式為Arreso 第5座3樓E室,實用面積為238平方呎,折實售價為335.49萬元,折實呎價為14,096元。另外, 一房入場為Charlot 第1B座3樓G室,實用面積為294平方呎,折實售價為413.69萬元,折實呎價為14,071元;兩房入場為Charlot 第1B座3樓B室,實用面積為367平方呎,折實售價為524.87萬元,折實呎價為14,302元;三房入場為Charlot 第1B座3樓C室,實用面積為515平方呎,折實售價為692.49萬元,折實呎價為13,446元。

項目將於11月11日(星期六)推售186伙,設有大手客時段。其中32伙特色單位將會招標出售,另外154伙以價單發售,以最高折扣15%計算,折實售價介乎335.49萬元至914.68萬元,折實呎價由12,345至14,990元,折實平均呎價13,541元。

154個價單單位中,開放式佔10伙、一房涉26伙、兩房佔72伙、三房涉46伙。項目將於11月10日(星期五)下午2時截票。

之前為助買家置業,減輕供樓負擔,推出全新突破性供款計劃。向該盤買家設「置稱心」按揭利息保障,同時推出名為「Super漸進式供款計劃」的一按計劃,適用於開放式及1房,最高貸款額為樓價85%。價單提供3種付款方法,扣除最高15%折扣優惠後,折實售價介乎334.73萬至946.81萬元,折實呎價由12,701至14,667元。

而是次特設「置開心樓價保障」,參考差餉物業估價署數據,若然平均樓價指數低於原樓價指數,再按指定公式計算,買家享有最高樓價5%的保障金額。

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事實上,項目於2022年首批開價極具吸引力,較區內二手成交呎價低近一成,料銷情續理想,勢再破紀錄成新票王。預期將會搶佔市場焦點,並吸引用家及長線投資客,首批單位有望「即日沽清」,延續項目的銷售佳績,並將有加價加推空間。

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綜合上述第1期至3期的伙數,全盤合共提供約4,585伙,為近年市場上罕有的大型住宅發展項目。預計2023年2月先推出第2B期,涉及729伙,項目位於商場上蓋部分,預計關鍵日期為2024年6月30日。2B期即是座數的第1-3座,戶型分佈由一房至三房,主打面積400至500平方呎左右的兩房,佔超過6成。

項目住客會所連同公共花園及遊樂地方總面積約40萬平方呎,更自設逾4.9萬平方呎商場,生活所需一應俱全,勢將打造一個屯門創新指標區域。加上屯門位處「北部都會區」門廊,享「雙城三圈」、「港深緊密互動圈」及未來「新界北核心商務區」協同優勢,龐大的深港經濟雙引擎,發展機遇無可估量。

雙站優勢 規劃升級轉型

再者,近年屯門正醞釀大規模升級轉型,屯門中心位置的九巴巴士廠等物業,擬建造一個大型綜合商業發展區項目,發展成為屯門新地標,有關的規劃申請包括 3 幢商業大樓及基座商場,並提供公共停車場等設施,總樓面約 208 萬平方呎,規模媲美中環ifc二期。結合區內多個現正籌劃的工廈活化重整項目,可提供合共約 430 萬平方呎商業樓面,有望配合政府發展方向於屯門打造另一個新界西北重要商貿區。

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交通方面,項目坐擁港鐵屯馬綫兆康站及屯門站雙站優勢,根據實地測試,由項目往港鐵兆康站,車程僅需3分鐘內。另乘坐現有專線小巴 40 號可迅達港鐵屯門站,加上快將投入服務的屯門(第 54 區)至屯門站循環巴士線 ,將緊密連繫屯門站及V City 大型商場。上述三條車線將分別連繫兆康站及屯門站,雙站優勢盡在掌握,瞬間連接全港港鐵網絡。

投資者可注意學生租客市場

此外,投資者亦可了解一下,此區的租務市況暢旺,皆因每年暑假大專生把握時機找租盤作落腳點,新界西北近年來都吸引不少大專生進駐,其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下,成為了熱門租樓區域。當中屯門區有兩間大專院校,其一為嶺南大學,另一間為珠海學院,除了學生,部份非本地的教授及導師等教育工作者,同樣有租樓需求,形成區內的一股租樓勢力。

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