今個月初，瑞士私人銀行發布的《2021全球財富和高端生活報告》顯示，香港樓價在25個城市中排名第二，僅次於摩納哥。報告中亦同時提到「香港的樓市交投量已回復至疫情前水平」，並表示「香港樓市剛性需求強，預計樓價未來會穩步上揚」。
樓價高企但交投卻始終熱烈。近日，已故新世界創辦人鄭裕彤次子、新世界中國董事鄭家成，繼兩年前1.3億元購入山頂甘道24號嘉樂園一伙之後，其妻子以1.22億元再增持一伙連車位單位，並支付1837.2萬元的「辣招稅」。相等於樓價的15%。
山頂歷來是全港樓價的至高位，市場曾做過調查，在全球十大最貴街道排名中，香港山頂道曾輕鬆超越紐約曼哈頓的第五大道，位居榜首。如此世界頂尖的天價又有何頂尖的配套呢？
*實用率-99.17%
現時香港大部分新樓的實用率僅七成左右，因為發水尚未設限，再加上窗台越建越闊，會所越建越大，計出來的實用率就愈來愈小，建築面積700呎的單位，七成實用面積就只有490呎。
倘若要追求高實用率，通常只能選擇樓齡較大的樓宇，例如太古城、美孚新邨等，沒有窗台位可達到九成實用率。而除此之外，九龍城的碧華花園可達至93%實用率，冠絕全港屋苑，另外南區的碧瑤灣、東區的和富中心、大埔的悠然山莊亦可超過九成以上實用。
那麼山頂的豪宅又會否「華而不實」？縱觀整個山頂，白加道23號以99.17%的超高實用率脫穎而出！建築面積4,435呎，實用面積高達4,395呎，一釐一毫都可用到最盡。
*按已知的物業數據統計
白加道是私密度極高的頂奢住宅區，向南面山上望去見太平山獅子亭，向北望可以遠眺維多利亞港及中環、尖沙咀兩岸。在這條長度只有1.7公里的白加道上，住著無數名人富豪，例如恆基李兆基家族、華置大股東劉鑾雄、英超伯明翰俱樂部最大股東楊家誠、內地富商馬雲等等，而白加道23號則是迪生集团总裁潘迪生家族的居所。
*露台-75呎
鐘情空間感之住客會格外留意單位內露台的面積，現時市面分層屋苑比較常見的在20至30呎，而山頂豪宅又可以達到甚麼數字呢？
據可查詢到的數據統計： 賓吉道3號洋房之A、C、F號屋還帶有53或75平方呎露台，在全港範圍內數一數二。不僅如此，其更配置527至921平方呎私人花園、805至830平方呎天台、59或112平方呎梯屋及330至391平方呎停車位。除了C號屋外，所有洋房另設有55至97平方呎平台，室內外空間都大得充滿遐想。
*按已知的物業數據統計
值得一提的是，賓吉道3號全部獨立屋均已作裝修及布置，部份家具、擺設甚至是在蘇富比的拍賣中投得，尊貴程度可想而知。另外，賓吉道3號更設有總面積約3,830平方呎住客會所，提供包括室外恆溫泳池、兒童泳池、健身室等設施。
*花園-14,131呎
前面提到的實用率或露台，或許仲可以從普通單位中獲得相關數據，但花園則是特色單位及獨立屋特有。市區大型屋苑中，九龍塘又一村又一居的大碼花園特色戶名聲在外，其各座地下或1樓有合共136個特色單位連花園或平台，面積由不足100呎至最大近2,000呎，而其中最多供應的是200餘至400餘呎花園，倘若面積超過800呎則屬大碼花園兼受歡迎的選擇。
但如果你覺得2,000呎花園已經大得驚人，那麼山頂道60號的豐盛軒之14,131呎花園又如何呢？
從山頂廣場沿山頂路扶搖而上，透過門口郁郁蔥蔥的綠樹，可以看見一座歐陸式的豪華大宅，它便是超級獨立屋豐盛軒。其由香港富豪鄭裕彤女婿杜惠愷所有，業主1997年斥資1.38億元買入，2000年重建，歷時11年完工。在此期間，杜惠愷獲摩洛哥王國委任為駐港名譽領事，所以60號大宅也是摩洛哥駐香港領事館的地址。
*按已知的物業數據統計
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*車房-3,015呎
終於到了壓軸，自然是洋房獨有配套——車房！這裡相信不用再給各位一一舉例香港車房面積，只需告訴你，山頂加列山道12號的TWELVE PEAKS House 3之車房面積達到3,015呎，預計最少可泊20餘架中小型車。
*按已知的物業數據統計
由新鴻基發展的TWELVE PEAKS樓齡約9年，其設有十二幢獨立洋房，每幢提供獨立電梯及泳池，實用面積約3,885至5,221呎，每戶皆享特大花園、私人電梯及泳池，間隔三房至六房。當中特色單位為一、三及八號屋，設中空客廳，樓底高7.15米，劃一東南向，可享廣闊的港島南區景致，水灣海景及高爾夫球場景，名副其實的永久海景。
當年推售之時，TWELVE PEAKS之開價層創山頂之巔，其中售價最貴的1號屋屬示範單位，實用面積433平方米，附有416平方米大花園，總價8.191億元，地勢上在12幢洋房中最高，視野最開闊，加上花園面積最大，所以價錢最貴，除了一度打破香港開價最貴紀錄外，同時也是亞洲最貴的豪宅。
山頂不僅渾然天成「大地在我腳下」的氣勢，更因多個頂級配套成為香港乃至世界都嚮往居住或投資的豪宅地段。想了解更多區內資訊及放盤？立即點擊這裡，看「地區百科」之「山頂區」。
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