市區西九龍有燒烤場想變成住宅,而且更要有6,000伙?即是等同半個美孚新邨。
近年備受社會爭議,被指無牌經營多年的九華俓燒烤場所在地皮,獲業主向城規會提交新申請,連同毗鄰地皮一併發展,擬建6,053個住宅單位,為近年罕有市區大型住宅項目。
據了解,燒烤場因長年無牌經營,對鄰近居民造成嘈音及空氣污染,惹起社會熱烈爭議。警方及食環署於去年11至12月高調到場執法,拘捕多人並作出票控,其中兩名燒烤場負責人被判緩刑兼罰款4萬元。燒烤場12月初曾一度停業,惟12月中旬又被發現換上新公司重新營業,只是近期疫情嚴重暫無運作。
其中地皮最大註冊地主為荔園遊樂花園有限公司。荔園遊樂花園有限公司曾入禀控告燒烤場非法霸佔土地。根據荔園遊樂花園有限公司呈交予城規會的資料顯示,上述申建住宅的地皮為九華徑測量約份第4約多個地段及毗連政府土地,地盤面積約52萬平方呎,當中政府土地佔23.9萬平方呎,即佔近一半,發展商持有土地則佔19.4萬平方呎或37%,其餘8.6萬平方呎土地則未完成收購。
項目包括前燒烤場所在地,涉及多個地權,部分用地屬早年荔園的一部分,於1992年獲指定為「綜合發展區」後,過去30年來發展停滯不前,處於閒置狀態,雜草叢生。
提供6,053伙 等同美孚新邨一半規模
至於今次的建議改劃地皮方案,擬興建14幢樓高不多於35層的分層住宅,涉及住宅樓面面積逾259萬平方呎,另提供一所設六個課室的幼稚園及1,395個停車位。項目建議分四期發展,其中由發展商持有第1A、1B期,預計最快2028年落成,提供約2,983伙。連同餘下兩期,擬議方案最終將可提供約6,053個私樓單位。
事實上,市區用地買少見少,難得有一幅大型地皮有望提供6,000多伙,以規模計,差不多等同鄰近的大型藍籌屋苑美孚新邨的一半。地皮不僅面積龐大,且位置優越,除了鄰近美孚新邨外,亦有小巴接駁往港鐵美孚站,另有巴士線往來港九各區等,交通及生活配套已相當完善。
此外,更重要的是,除了美孚新邨這個大型屋苑外,亦有不少私樓如盈暉臺等,參考最近盈暉臺1座高層G室成交,實用面積約475平方呎,2房間隔,向東南,望維港海景,以928萬元放盤3個月後,獲同區人士接洽,議價後減價28萬元,以約900萬元成交,實用呎價約18,947元。據了解,原業主於2013年1月以約510萬元購入上述單位,是次轉售賬面賺約390萬元,物業升值約76%。
同區不乏相宜上車盤
此外,同區更有一些知名度相對較低,但價錢十分相宜的上車盤,其中一個名為荔灣花園。項目位於荔景山道272號,共分A、B、C和D四座,提供600個單位。
鄰近另一隱世屋苑清麗苑是由房委會發展的居屋屋苑,單位數目970伙,位於荔枝角呈祥道及葵涌道交界,對面是瑪嘉烈醫院,共有七座樓宇,在1981年落成,是香港最早一批建成的居屋屋苑之一。但清麗苑所有單位均不用補地價,而且一律都可以在公開市場自由轉讓。
延伸閱讀:
入市備忘
按揭資訊
高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 | 按揭專家
最新動態
賣樓錦囊