【煥然懿居第3座】港人首置盤2023購買攻略

市區重建局(市建局)宣佈,港人首次置業(「首置」)項目-「煥然懿居 第三座」260個單位於2023年9月27日起至2023年10月18日晚上7時,接受合資格人士提交申請。市建局表示,「煥然懿居」是市建局配合政府房屋政策,以折扣市價78折出售單位的「首置」項目,滿足部份市民的首次置業需要。

事實上,煥然懿居第一、二期在2020年5月已經入伙,第一次銷售工作於2018年12月31日開始,當時450個單位以市價62折出售,實用面積介於261至507平方呎之間,售價介乎314.2萬元至660.5萬元,呎價為$11,692至$13,969。同時,該銷售工作規定僅限一人申請,且只能選購開放式或一房單位。業主在購入單位的首5年內,不得出售或出租單位。5年禁售限期後,業主需補地價後才能在公開市場上出售或出租單位。截至2019年1月13日,市建局共收到超過2萬宗申請,超額申購率高達45倍。

2020年11月,第一、二期餘下的43個單位(包括29個三房單位)以市價7折發售,實用面積介於355.2萬元至798.3萬元之間,呎價介於$12,111至$13,908元之間。在申請截止時,市建局共收到4,906份申請,超額認購率高達113倍。

市建局的數據分析,超過80%的申請者年齡介於18至38歲,屬於「80後」和「90後」,這顯示「首置盤」對於單身的年輕人和年輕家庭有相當的吸引力。

【煥然懿居第3座】港人首置盤2023購買攻略
圖片來源:市建局煥然懿居新聞發佈

至於「煥然懿居 第三座」是市建局位於春田街/崇志街的重建項目,它將與早前落成的「煥然懿居」第一及第二座銜接,形成一個小社區。「煥然懿居 第三座」提供125個一房、108個兩房及27個三房共260個「首置」單位,實用面積由約303平方呎至600平方呎,並配備18個住宅車位及會所等設施。

作為首個「港人首置上車盤」,「煥然懿居」以接近私樓的設計與質素興建,附有會所設施,而屋苑其中一個賣點,就是智能家居。然而,以接近私樓質素而建亦要付出代價,因為「煥然懿居」管理費高達每呎4.3元,比得上不少私人屋苑。

周邊多建築噪音

此外,「煥然懿居」位處紅磡土瓜灣的舊區,是市建局的重建重點區域。屋苑周邊不少收回重建項目,現在才剛開始工程,預計要到數年才建成,變相戶主入住後也要忍受4至5年的建築噪音。而且沙塵滾滾,戶主亦難以開窗。

【煥然懿居第3座】港人首置盤2023購買攻略

另一邊廂,雖然目前單位能避開前方舊樓望透啟德海景,但海景大有可能有限期,因為樓盤前方的舊樓正被收購,未來有機會重建,有機會遮擋整個景觀。

市建局稱,局方早前聘請獨立測量師,評估單位的市價,並考慮了近期的樓市情況、第一和第二座「首置」單位當年的售價、申請人士的負擔能力,以及市建局的財務狀況,以「評估市價」的七八折(即折扣率為22%),釐定「煥然懿居 第三座」共260個「首置」單位的售價,有關的折扣率和售價已獲得政府批准。折扣後單位的售價介乎408.2萬元至964.2萬元,實用面積折扣呎價介乎12,885元至16,499元。

入息及資產要求

至於大家最關心的入息及資產要求,局方指,一人申請者可選購可供出售的一房單位;家庭申請者可選購任何可供出售的一房至三房單位。「首置」單位的主要申請資格準則是由政府制定及審批,當中包括:

  • 合資格申請人須於截止申請當日(即2023年10月18日)已年滿18歲並在香港居住滿7年,並且不受任何逗留條件限制(有關逗留期限的條件除外);
  • 申請人及名列於申請表內的家庭成員均從未在香港以任何形式,直接或間接擁有住宅物業,未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助;該等家庭成員亦須為申請者的直系親屬,並於申請截止前已與申請者同住;
  • 一人申請者總收入每月不少於港幣31,001元及不超過港幣40,300元;家庭申請者(申請者及所有名列於申請表內的家庭成員)的總收入每月不少於港幣62,001元及不超過港幣80,600元;
  • 一人申請者總資產淨值不超過港幣956,000元;家庭申請者(申請者及所有名列於申請表內家庭成員)的總資產淨值不超過港幣1,911,000元。

香港按證保險有限公司(按證保險公司)將為「煥然懿居 第三座」「首置」單位提供按揭保險,讓買家申請敍造最高至九成按揭的貸款。「首置」單位的申請者在購買單位時,須注意其負擔能力,審慎考慮及管理當中的財務風險。個別申請者的按揭貸款安排,須以申請按揭當時的樓市情況、銀行及按證保險公司的估值及其審批情況而定。

轉讓限制要留意

另外,所有「首置」單位的轉讓、按揭、出租及抵押,均受到政府批地契約的條款約束。由單位首份轉讓契約日期起計的首五年內,「首置」單位業主不可轉讓或出租其單位。在首五年過後,「首置」單位業主須向市建局繳付補價,才可在公開市場轉讓或出租其單位。補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價,並根據買家在簽訂臨時買賣合約時的折扣率而計算差價。

同時,市建局已在長沙灣青山道233號市建局項目「映築」一樓,設置售樓處及示範單位,於申請期間開放予公眾人士參觀。售樓處及示範單位將於2023年9月27日至10月18日,逢星期一至日上午10時至晚上7時開放,有興趣參觀人士可於2023年9月26日起,透過「煥然懿居 第三座」網站(www.eresidencet3.hk)內的線上預約系統,預約參觀示範單位,亦可於申請期間親臨現場輪候入場參觀。

市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定,已上載售樓說明書及價單至「煥然懿居 第三座」網站,以及一手住宅物業銷售資訊網(www.srpe.gov.hk),供市民查閱。

本項目的申請表及「申請須知」可於「煥然懿居 第三座」網站下載,或於下列地點的辦公時間內索取:

(i) 九龍長沙灣青山道233號映築一樓;

(ii) 香港皇后大道中183號中遠大廈26樓市建局辦事處;及

(iii) 民政事務總署轄下各民政諮詢中心。

市民亦可於辦公時間內致電熱線電話3897 3533查詢申請詳情。

遞交申請方法

有興趣購買本項目的申請者,可於申請期內以下列其中一種指定方式遞交申請:

(一) 網上遞交

經「煥然懿居 第三座」網站遞交申請及即時以信用咭繳付申請費港幣270元正;或

(二) 郵寄或親身遞交

已填妥的申請表須連同申請費港幣270元正(以抬頭人為「市區重建局」之劃線支票或銀行本票支付),於2023年10月18日或之前(以郵戳日期為準)寄回香港郵政總局信箱9034號,信封面請註明「申請市區重建局港人首次置業項目」;或投入設於九龍長沙灣青山道233號映築一樓之申請表收集箱內。

市建局提醒申請人士,在填寫申請表前須先詳閱「首置」項目的「申請須知」,並盡量利用「煥然懿居 第三座」網站內的線上申請系統,遞交申請及繳付申請費,以節省時間。

市建局將負責接收申請、處理申請者資格審核和安排揀樓的工作。首先於2023年9月至10月期間接收及處理申請者填報的資料;完成後,於11月底進行電腦隨機排序,以定出所有申請者的優先次序號碼。隨後,預計於12月中開始陸續邀請申請者面見以詳細審核申請,並按優先次序邀請合資格申請者選購單位。視乎申請宗數及處理進度,有關揀樓程序預期在2024年3月展開,確實日期以市建局日後公布相關的「銷售安排」資料為準。

填表5大細節

細節位1:月薪計算小心過上限

作為港人首置項目,正如上文所言申請煥然懿居第3座是需要符合月薪下限及上限,一人申請者總收入不能入於$31,001,上限則不得高於$40,300。不過,每月收入其實不單止申請人的底薪,還包括花紅、佣金、雙糧及津貼。另外,如果平日有投資,還包括股息、銀行定期存款利息(以過往6個月作計算)、各項投資所獲得的紅利等。

細節位2:有車都要計入資產

煥然懿居第3座的一人資產上限為$956,000,但原來除了包括商業舖位、工廈舖位及車位等,還包括車輛,當中包括私家車、貨車、旅遊巴士、的士等,並以購入價、填報日前一日車輛登記費及保險費的剩餘價值,再減去未償還分期付款額及折舊作計算,詳情可留意申請表條款。

細節位3:從未擁有任何住宅物業

如想申請煥然懿居第3座,需要從未擁有任何住宅物業,如果曾轉售香港住宅或出讓與香港樓宇有關的權益,已被視作直接或間接擁有香港住宅物業。

細節位4:一人申請者不能選兩房單位

煥然懿居第3座申請表就有關選購單位次序時,要注意如果申請人為一人申請者,只可選購一房單位,不能選擇2房或3房單位,只有家庭申請者才可以選擇2房及3房單位。

細節位5:5年後才可補價賣單位

根據條款,在買入單位5年內,不可以賣出單位,而在5年後,才可以向市建局補地價再賣出單位。補價是以原來購入單位時未繳付的十足市值差額依比例計算。例如購入單市值為600萬,買入價為468萬,折扣率為22%,繳付補價款項為補價時的現行市值的22%。

(以上資料只供參考,一切應以市建局所提供資料為準。所有內容亦只供參考用途,並不代表任何以上資料之準確性及真實性。若因錯漏而引致任何不便或損失,經絡按揭概不負責。)

煥然懿居2期(煥然懿居第3座) FAQS:

1. 煥然懿居2期(煥然懿居第3座)共有幾多個住宅單位?

煥然懿居2期提供 260 個住宅單位(包括125個一房單位,108個兩房單位及27個三房單位)。

2. 煥然懿居2期(煥然懿居第3座)是否有車位?

煥然懿居2期有配備 18 個住宅車位及會所等設施。

3. 煥然懿居2期(煥然懿居第3座)按揭

按證公司會為煥然懿居提供九成按揭,還款期長達30年。

4. 煥然懿居2期(煥然懿居第3座)特色

煥然懿居2期在制定大廈公契時加入條款,業主日後要為樓宇制訂定期保養計劃,以及建立財政儲備及減少重建壓力,有關條款亦會擴展至與發展商合作的項目。

延伸閱讀:

焦點新盤

新盤2023 | 買新樓流程 | 港島南岸 | 白石角項目 | 元朗站項目

紅磡黃埔四街項目 | 天水圍天榮站項目 | 新居屋2023 | 樂建居2023

按揭資訊

高成數按揭 | 按揭全攻略2023 | 按揭專家

即供VS建期VS先住後付

最新動態

成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數 | 鐵路盤行情

相關文章 :

【28Hse】紅磡煥然懿居二期 料市價72折推... 近日政府宣佈港人首置盤紅磡煥然懿居二期將推出市場,預計9月預售。煥然懿居二期(3座)位於紅磡春田街與崇志街,提供260伙,一半單位為2房及3...
【屯馬效應】土瓜灣人喜訊 把握通車前低水入市良機(II)... 相比之下,啟德區近期有項目推出開放式單位,最平即供價都要570多萬元,一、兩個站之隔,同類型單位,土瓜灣區,足足平近「一球 」,足以證明土瓜...
【北區細價樓】上水新樂街38號 全數開放式至1房戶... 細單位大行其道,不論大財團抑或中小型發展商,都重點推出細價樓吸上車客和投資者,加上近年來開始擁有大灣區概念,貼近邊境的新界區物業就更受市場注...
【通車在即】即睇沙中線受惠屋苑 最低水區域竟然是…?... 紅磡、何文田、土瓜灣和馬頭圍,就是沙中線工程最受惠的區域。當中,何文田、土瓜灣和馬頭圍一帶,在2021年屯馬線開通時,已經率先炒上,相對下,...
分享: