【白居二2025／白居二2024懶人包／申請資格／申請時間／資產審查／按揭】白居二2024將於2025年3月6開始接受申請，截止日期為3月26日！「白居二」青年計劃是什麼？什麼是「白居二」？「白居二」怎申請？申請資格？入息及資產限額？轉讓限制？按揭？有什麼要留意？本文一一話你知。

白居二2024/2025︰白居二是什麼？

居屋是政府推出的資助房屋計劃，居屋第二市場於97年推出，居屋業主如想在第二市場把手上居屋放售，可以在毋須補地價的情況下，出售予房委會指定合資格人士。但如果選擇在公開市場（自由市場）放售，則需要補地價。過往沒有公屋的市民不能以免補地價方式買入二手居屋，但房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，成為「白居二計劃」的雛型。政府再於2017年把臨時計劃「恆常化」，成為正式的白居二計劃。

白居二2024/2025︰白居二青年計劃

房委會宣布，從今年第一季推出的「白居二」計劃開始，總配額將增加1,500個至6,000個。新增的配額將納入「青年計劃（白居二）」，專門分配給40歲以下的年輕申請人。

一般配額維持4,500個，會優先分配給排序較前的成功申請者，不論他們是否參與「青年計劃（白居二）」。至於新增的1,500個配額，則會根據優先次序，分配予已選擇參加「青年計劃（白居二）」且排序較後的合資格青年申請者。

白居二2024/2025︰申請時間

• 開始日期：2025年3月6日
• 截止日期：2025年3月26日晚上7時正

白居二2024/2025︰申請方法

申請者可選擇以下三種方式之一提交申請：

1. 郵寄申請：
   • 地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第四層平台白居二小組
   • 信封註明：「白居二2024」
   • 注意：以郵戳日期為準，郵資不足可能導致申請無效
2. 投遞箱申請：
   • 地點：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台（近港鐵樂富站A出口）
   • 時間：2025年3月6日至26日，每日上午8時至晚上7時（包括週末及公眾假期）
3. 網上申請：
   • 時間：2025年3月6日早上8時至3月26日晚上7時
   • 須在截止時間前完成申請及繳費

重要提醒：每人只能選擇一種申請方式，重複申請將導致所有申請作廢，且申請費不予退還。

白居二2024/2025︰申請資格

1. 申請者年滿18歲（截止日期2025年3月26日當天）
2. 在港居住滿7年，居留不受附帶條件限制
3. 申請前24個月內（自2023年3月27日起）不得擁有香港住宅物業
4. 申請者及家庭成員均未接受任何房屋資助

白居二2024/2025︰入息及資產限額

入息及資產限額（2025年）

白居二2024/2025︰申請費用

白居二申請費為250元。

白居二2024/2025︰配額分配

2025年白居二計劃總配額為6,000個，分為兩類：

1. 一般配額：4,500個
   • 家庭申請者：4,050個
   • 一人申請者：450個
2. 青年計劃配額：1,500個（新增）
   • 青年家庭申請者：1,350個
   • 青年一人申請者：150個

白居二青年計劃（白居二）要求

1. 申請者須在申請開始日（2025年3月6日）為40歲以下
2. 青年申請者必須成為購買單位的業主或聯名業主之一

白居二2024轉讓限制

1. 轉讓限制：
   • 購買後兩年內不可在「居屋第二市場」或「住宅發售計劃第二市場」出售
   • 繳付補價後可在公開市場轉讓或出租
   • 特殊情況下可申請豁免兩年轉售限制
2. 按揭安排：
   • 按揭保證期最長50年
   • 首40年可獲最高90%按揭貸款保證
   • 第40年後至第50年可獲最高80%按揭貸款保證
   • 按揭還款期最長30年

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白居二申請流程

1. 申請者留意每年接受申請時間
2. 選擇網上、郵寄或親身到辦事處遞交申請表，可以用信用卡網上繳交，申請時需要遞交申請人及其家屬的身份證或出世紙副本。郵寄地址：「九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心第一層平台」
3. 申請期完結後，房委會進行電腦攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，決定優先次序，隨後會以書面通知中籤的申請人，再進行申請資格和入息資產審查
4. 房委會以平郵形式寄出發出批准信及兩份確認信
5. 申請人要在6星期內申領「購買資格證明書」
6. 證明書有效期為一年，逾期後不能使用買樓
7. 選購符合白居二條件的居屋
8. 申請按揭
9. 找律師申請提名信
10. 成交和收樓

什麼是「補價折扣率」?

先了解「補價折扣率」，或者有些人稱「補地價折扣率」，是房委會在首次出售居屋單位時決定，不會改變，例如某居屋單位當初售價是300萬，市價估值是500萬，「補價折扣率」就是40%。

由於近年樓價高企，所以居屋的「補價折扣率」也越來越高，2018年的新居屋已經達到48%，不過部分舊居屋屋苑也的折扣率也不低。這個「補價折扣率」有利有弊，越高代表業主住的時候越住數，因為政府補貼你越多，但當要轉手時，需要補地價的金額也會增加。

如果居屋業主想在自由市場出售居屋，這個「補價折扣率」會影響業主需要補地價的金額，詳情可以參閱此文章。

最受歡迎的白居二居屋屋苑

過往只有綠表人士才能符合購買二手居屋的資格，但自從政府實施白居二計劃（白表居屋第二市場計劃）恆常化後，即使沒有公屋的人士也有機會申請，每年四、五月便有新一批白居二合資格人士投入市場，購買二手居屋單位。不過相對於一手居屋，白居二資格及按揭要求會較為複雜，白居二單位又有甚麼選擇？

最受歡迎的是南昌站海旁邊的凱樂苑，有海景又近地鐵，平均呎價不用$12,000，自然爭崩頭。

第二多成交的是天水圍站附近的屏欣苑，2018年入伙，樓齡較新，可以做到九成按揭，平均成交價396萬。

有新界「新界居屋王」之稱的愉翠苑則是第三受歡迎，鄰近屯馬線第一城站，平均成交價為538萬，平均未補尺價暫時大約$9100元，因為面積大樓價總額比較高，所以呎價反而還比位置比較遠離市區的屏欣苑還要低，而且也比起幾年前的高位回落不少，是入市良機。

最受歡迎的白居二居屋地區

按地區計算，將軍澳因為廣明苑和寶盈花園兩個筍盤，所以排在首位。愉翠苑身處的沙田排在第二位，新界西北的天水圍、元朗和屯門排在第三、第四和第九位。

將軍澳以外的九龍區要數到黃大仙，主要屋苑有嘉峰臺。港島區沒有任何區域在前十，最受歡迎的筲箕灣排十三，區內主要屋苑是愛蝶灣。

居屋地圖搜索

性價比高的白居二屋苑

最高屋苑

尺價最貴的屋苑是啟德的啟朗苑，此屋苑距離啟德站1分鐘，位置極佳，雖然尺價13,223在白居二中比較貴，但其補價折扣率高達49%，接近私樓市價一半的價錢。

想想$12,000呎價就可以住在九龍區地鐵站附近，部分單位還有海景，這個屋苑是否十分抵住？南昌站傍邊的凱樂苑呎價就不同$11,800。

最平的屋苑多是一些樓齡較長、遠離地鐵站的新界西北屋苑以及藍田半山上的屋苑，例如粉領的祥華邨、太平邨；大補的富亨邨；屯門的山景邨、良景邨；藍田的德田邨等，平均呎價不用$5000。例如良景邨一個217尺單位以97萬賣出，尺價$4,461; 藍田的興田邨一個489尺單位以145萬賣出，尺價不用$3,000。

如想取得完整的白居二成交記錄和分析報告，請WhatsApp聯絡

合資格的房協資助房屋

其實除了房委會的居屋外，另一機構房協近年興建的資助房屋和「綠置居」，以致90年代興建的「住宅發售計劃」也是屬於白居二可以選擇範圍之內。房協和房委會的分別

房協新居屋

綠置居

住宅發售計劃(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)

詳情請參閱【白居二】按揭還款期、利率、壓測要求全攻略

申請流程

1. 申請者留意每年接受申請時間
2. 選擇網上、郵寄或親身到辦事處遞交申請表，可以用信用卡網上繳交，申請時需要遞交申請人及其家屬的身份證或出世紙副本。郵寄地址：「九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心第一層平台」
3. 申請期完結後，房委會進行電腦攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，決定優先次序，隨後會以書面通知中籤的申請人，再進行申請資格和入息資產審查
4. 房委會以平郵形式寄出發出批准信及兩份確認信
5. 申請人要在6星期內申領「購買資格證明書」
6. 證明書有效期為一年，逾期後不能使用買樓
7. 選購符合白居二條件的居屋
8. 申請按揭
9. 找律師申請提名信
10. 成交和收樓

可供購買的居屋屋苑

申請編號可在確認電郵或確認信查閱，申請編號最後兩個數字就是攪珠的分組號碼。如果忘記申請編號亦可致電「房委會銷售及白居二熱線」2712 8000查詢。

符合白居二條件的居屋

可供購買的房委會居屋屋苑清單

白居二最新時間表 (白居二2024時間表尚未公佈)

申請日期：2023年7月31日至2023年8月14日 
截止時間：2023年8月14日晚上7時正

郵寄地址： 
九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台 
（申請表在指定申請日期以外遞交恕不受理；郵寄申請表以郵戳日期為準。若因郵資不足而導致延誤或被郵局退回的申請表，將不獲處理。）

投遞箱開放時間及地點： 
2023年7月31日至2023年8月14日（包括星期六、日及公眾假期），上午8時正至晚上7時正 
投遞箱放置地點：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台（近港鐵樂富站A出口）

網上申請時間： 
2023年7月31日早上8時正至2023年8月14日晚上7時正 
（申請者必須在申請截止時間前完成申請及繳付申請費，截止時間以申請系統的時間為準。）

白居二轉讓限制

轉讓契據日期起計2年內：不可在房委會「居者有其屋計劃」第二市場或香港房屋協會（房協）住宅發售計劃第二市場出售。不過，如果業主破產或因家庭收入大幅下降而難以償還按揭貸款，可以向房屋署署長申請批准。

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符合白居二條件的居屋

常見問題

「白表」和「綠表」的分別?
白表是給不住在公屋的人士住宅，綠表是給住在公屋的人申請，詳情可以參考。

美聯網站有「白居二」單位買嗎？
有，美聯網站有超過4000個遍布各區的居屋和資助房屋可供選擇，立即查閱，價格顯示為未補地價的均符合白居二資格。

「購買資格證明書」有什麼用？
申請白居二後，房委會會以平郵形式寄出發出批准信及兩份確認信，申請者要在六星期內申領「購買資格證明書」，在有效期內可以選購單位。要留意即使同時申請兩種「購買資格證明書」，在為期一年有效期內，只可選購一個來自房委會「居屋計劃第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。 白居二按揭需要購買按揭保險嗎？
多數房委會的二手居屋不用。房協的資助房屋就需要。

1. 白居二中簽但物業已過擔保期會點？
   因為未能申請按揭保險，最高只能申請6成按揭，同時需要通過壓力測試。

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符合資格後購買單位程序

1. 申領「購買資格證明書」   
當房委會發出批准信後，申請人需要申領「購買資格證明書」，持有相關證明書才能簽署臨時買賣合約。批准信中會註明可以申請兩款「購買資格證明書」，第一款用作申請房委會居屋，第二款用作申請房協居屋，每張「購買資格證明書」收費為$750。如果只想申請居屋單位，只需申請一張購買資格證明書。如果對心儀單位未有頭緒，可以同時申請兩張證明書。購買資格證明書有效期為12個月。   

2. 睇樓   
房委會通常會在收到證明書申請後數個工作天便發出「購買資格證明書」，等待證明書同時可以相約地產經紀睇樓。由於日後要處理法律文件，業主要持有「可供出售證明書」，內有首次買入日期的購入價及市值，顯示出當年的折扣率，銀行便可以作出確實的估價。   

3. 估價   
銀行獲得「可供出售證明書」後，可以計算出單位在首次出售日期的折扣率，從而計算出單位的估價。在樓市旺時，由於業主開價進取，銀行的估價未必跟得上，會出現估價不足的情況，而每間銀行對居屋取態又有不同，所以在簽署臨約前，可先向按揭轉介公司查詢。如果估價只低於市價3%，一般銀行會容許以成交價處理按揭。   

如果白居二人士想買入房協樓，要注意如果想承造高成數按揭，必須借取按揭保險，而銀行會與按保公司分開估價，變數較大。   

4. 找律師+簽署臨約   
如果找到心儀的樓盤，可以正式簽署臨時買賣合約，買家在簽署臨約時，需要支付樓價3至5%訂金（俗稱細訂），再於簽署正式買賣合約時支付高達10%訂金（10%已包括細訂訂金，俗稱大訂），支票抬頭為律師樓，律師費用約為數千元。   

5. 申請按揭   
簽署臨約後買家可以正式向銀行申請按揭，銀行會約一至兩個星期回覆按揭申請結果。白居二按揭有不少要注意地方，詳情請參閱下文。   

6. 由律師申請提名信   
簽妥完臨時買賣合約後，白居二買家需要尋找律師處理事宜，律師除了需要處理一般私樓的查契工作，還需要在支付大訂前，協助買家申請提名信，提名信一般需時約數個工作天。資助房屋成交事宜與私樓有一定分別，為了成功獲得提名信及讓成交順利原成，買家最好選擇1個對處理白居二有經驗的律師。經絡按揭轉介在提供按揭轉介服務，如果買家有需要亦會介紹有經驗的律師，按揭專員亦可以推薦相熟律師，讓買家順利完成交易。   

7.成交及收樓   
銀行批出按揭後，會直接與買家律師溝通，安排餘款處理事宜。在成交期之前地產代理通常會再相約買家視察多一次單位，證明狀況無變。

常見問題

1. 什麼是白居二計劃？
   白居二計劃允許合資格的白表申請者購買未補地價的二手居屋單位2。
2. 如何避免重複申請？
   選擇一種申請方式，切勿同時使用多種方式提交申請2。
3. 青年計劃有什麼特別要求？
   申請者須在40歲以下，且必須成為購買單位的業主2。
4. 購買後多久可以轉售單位？
   一般情況下需要等待兩年，特殊情況可申請豁免2。
5. 按揭貸款最高可達多少？
   首40年可獲最高90%按揭貸款保證

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