「樓契」的重要性，相信大家都有一定程度的了解，絕對講得上是一個物業的生命，所以不少業主都應該盡力去保存這份價值連城的法律文件。

然而，樓契作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。法例規定，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。

想了解更多置業資訊，即時Live Chat 查詢 / 客服熱線：2311-1200 

所以，在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。

業權可分個人擁有及共同持有

在簽定樓契時，持有的「業權」大致可分為兩大類。一類為個人擁有，而另一類則為共同持有。個人擁有就比較簡單，即是Sole owner，是由業主一個人全部擁有，或由一間公司全權擁有，即是joint owner，則較為複雜，若一個物業由多於一名業權人購入，則屬共同擁有物業，最常見的是夫婦共同購入一個物業，而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 (joint tenant) 或「分權共有」(tenant in common)。

聯權共有俗稱「長命契」，就是大家共同擁有一份業權，各人所享有的權益均一致，其最大好處是當其中一人過身時，該權益會自動轉移至其他聯權人身上，而不會落入去身業主的遺產內，變相在世的聯權人只需向土地註冊處登記去世業主的死亡證、以及一些很簡單的手續後，便轉讓至在世者。

分權共有衍生半契樓

至於分權共有就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。

如是者，如果物業是不完整的半契樓，價值自然打折扣，再者，要小心處理當中的問題則甚為繁複，而且市場承接力薄弱，接貨前亦要心理準備單位是自用，投資轉手不容易。

想了解更多置業資訊，即時Live Chat 查詢 / 客服熱線：2311-1200