李生：「一直等樓市回調入貨，到跌巿又不敢入市…」
朋友：「你認為層樓在淡市時400萬買入的風險低？還是旺市時600萬買入的風險低？」
在淡市入市普遍有兩大考慮，一是樓價可能愈跌愈急，如果現時買入如何保證樓價不會再跌，如果真是再跌，那倒不是買貴貨。二是，當出現淡市，經濟同時受壓，甚至出現失業率上升，打算買樓的人士亦會擔心萬一被裁員，無錢供樓，有被銀行收樓之風險。以下3條FAQ或會為大家帶來啟示。
Q：淡巿如何選擇物業？
淡市入市要會有更多顧慮是人之常情，亦不會建議一見到樓價平了不少就不市。而是把握是次機會，看清楚那些物業是優質盤，以及較大機會找到低水盤。
揀樓方面，買家可從地段入手，了解那些地段過去幾年是跑贏大市，甚至當出現大市時，有一定的抗跌能力。之後再在當區找出幾個心儀的屋苑或是單幢物業，留意當區屋苑的最近叫價以及成交價，當出現叫價較低的盤，不妨大膽還價。
同時，可以透過代理了解業主為何出售物業，如果業主是急讓走貨，在鋤價上可以進取一點。
為何強調是買入優質盤，而不是強調買入平盤？因為在旺市時，雞犬皆升，連一些低層，四周衛生紙惡劣的物業，或是天台屋都炒起，有價有市。但在淡市時，有關物業應該跌得最多，但買家不宜只看物業的價格。
Q：入巿後樓價再跌怎麼辦？
不少買家問，當樓市氣氛不佳，若買入單位後，樓價再跌如何是好？樓市有上落週期，不會長升或長跌，買入優質盤，當樓市反彈時，往往跑贏大市。而且相對於在旺市時，以高價買入物業，當樓市出現調整，業主將承受更大的樓價跌幅。
反而在淡市時入市，樓價下跌已出現一段時間，買入時還價亦可以進取一點，爭取更多未來下跌的空間。同時淡市時，買家亦較清楚是次樓價下跌的原因，判斷到負面因素影響有多大。
Q：供樓期間失業怎麼辦？
另外，買家最怕在淡市買樓後，因為經濟不景而被裁員，失去收入，而無法供樓。其實買家在買前，應先衡量自身的經濟供款能力，先不要太勉強上車，而導致沒有現金週轉。
同時，在申請按揭時不妨借多一點。例如，買家打算買入700萬物業，以往不能用按保，最多只能借6成，買家要支付280萬元首期。現時則可借9成，首期70萬元，買家可保留210萬元現金，萬一失業沒有收入，亦可用有關資金作供樓，避免斷供。
當然如果買家借了9成買700萬物業後，已沒有多少現金在手，就應該選擇較平的單位，以保留一定現金在身邊。
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