買家：「我終於儲夠100萬俾首期了」

阿搜：「恭喜曬，打算買幾錢樓？」

買家：「500萬樓，做8成按揭」

阿搜：「100萬唔夠，你預多啲好」

買家：「咁要預幾多錢先夠？」

買樓除了要儲夠錢俾首期外，其實還有不少開支，包括印花稅、經紀佣金、律師費、管理費按金、水電費按金，如申請按揭保險亦要另外支付保費。

印花稅

一直以來香港政府都會向買樓人士收取印花稅，對於首次置業的香港永久性居民，印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。以500萬樓計算，印花稅是樓價的3%，即15萬元。

印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。

經紀佣金

如果買賣物業是透過地產經紀，便要付出經紀佣金，通常是樓價的1%。不過，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，若買一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。以500萬元樓計算，1%的經紀佣金會是5萬元。

律師費

買賣物業涉及不少文件來往，當中包括樓契，業權糾紛，轉讓契等，如買家申請按揭，律師亦要處理銀行的按揭文件。因此需要由買方律師與賣方律師交涉。而律師費的多少，會跟據樓宇新舊及呎數計算，若樓齡太舊，涉及地權問題，律師費亦會較高。

另一方面，律師會到土地註冊處進行屋契註冊，費用會計算入律師費；一般律師費開支大約由3,000至10,000元都有，如果有相熟律師可能有優惠價，如果沒有可找地產代理推介。

管理費及公用服務按金

管理費，以及水電煤支出是每個月必需。不論，買入的二手樓還是一手樓都要在買樓後支付相關按金，水費按金大約是400元，私人住宅的煤氣按金則是600元，而電費的金額就不會超過60天的最高電費金額。並視乎不同的大廈管理處安排，預繳相等於兩至三個月管理費的按金。

另外，部份新樓入伙時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。因此比起二手樓，新樓雜費相對較多。

差餉地租

差餉和地租一年分4季預繳，每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5% 及 3 %。買家買樓後，便要在「最後繳款日期」或之前支付差餉及地租金額，金額會是按該季度餘下日期的比例。如物業每季差餉為1800元計算，該季度還餘下一個月，買家便要交上1800/3=600元的差餉。

按揭保費

若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險，以做8至9成按揭，減少首期支出，便要繳交有關按揭保費，有關保費根據貸款的金額及年期會有不同，約為貸款額 1.15%至4.35%不等。不過，保費其實可以計入按揭貸款額，由銀行一次過借出，買家不用一次過支付。

總結，一名沒有買業的香港永久性居民，購買一個500萬單位，大約所需資金如下：

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