最近多個新盤錄得多宗撻訂紀錄，大圍柏傲莊出現「七連撻」、屯門御半山及元朗Grand YOHO均錄得撻訂紀錄，買家損失幾十萬，究竟有何方法避免撻訂命運？
在物業買賣過程中，買賣雙方要簽署臨時買賣合約，買家要支付第一筆訂金，如果買家決定放棄交易，訂金便會被沒收，俗稱「撻訂」。新盤買賣首筆訂金一般為5%（是乎發展商價單而定），假設樓價為800萬，買家便要先支付40萬作為訂金，如果日後放棄交易便要白蝕40萬。撻訂出現主要與以下原因息息相關：
1.信貸評級出現問題
銀行批核按揭時，會查核申請人及擔保人的信貸評級，現時信貸評級分為A至J，Ａ級顯示申請人信貸紀錄良好，J級代表信貸評級最差。信貸評級受理財方式影響，例如平日信用卡及私人貸款是否還款紀錄良好、是否有破產紀錄等。環聯TransUnion（TU）為香港唯一消費者信貸資料的參考機構，記錄信貸人的信貸資料，包括個人資料、信貸情況、還款紀錄、查詢紀錄以及信貸評分。如果申請樓按時銀行發現申請人信貸評級過低，未能給予最優惠的按揭計劃，甚至不批出按揭，導致申請人難以支付額外首期，最終撻訂收場。
2. 按揭計錯數
不少置業人士買入物業前未有仔細計數，在簽署臨約後才發現財政狀況有「隱患」，例如本身有負債，未能通過銀行加息3厘的壓力測試，或者本身信貸評級欠佳，最終無法上會，即使銀行批出按揭，亦可能與本身預算出現偏差，例如以為自己情況必能做到九成按揭，但最終只批出五、六成，未能支付差額下只能撻訂收場。
3. 建築期付款財務出現問題
建築期付款是指買家先付細額首期，再於物業落成時才申請按揭及支付餘額，原意能讓買家在物業落成前財務處理更有彈性，例如毋須長時間應付新樓及舊樓的按揭供款。然而，由於簽署臨約至物業落成之間約需時1至兩年，中間有機會出現種種不確定因素，例如買家本身財務狀況出現問題，或者樓市下行導致申請按揭時估價不足，買家未能負擔差額，最終便要踏上撻訂命運。要應對建築期風險，買家最好預備更充裕資金，或與家人商討財務後備方案，幫忙提供資金支援。當銀行真的出現估價不足時，也能有額外資金應付差額，毋須撻訂收場。
4. 擔心後市下行
過往有不少個案是基於投資策略、個人理由或市況所致，例如有投資者買入單位後認為「買錯貨」，認為止蝕方為上策，亦有部份因為擔心未來樓市下行，在整體投資前景考慮後寧願撻訂止蝕。今年亦有買家基於移民理由，最終撻訂終止交易。撻訂涉及不少財務成本，置業作為長線投資工具，簽署臨約前應仔細做好財務規劃。