買樓前除了要向銀行估價及留意近期成交外，物業本身的業權問題，可能會影響到銀行最終會否批出按揭。要避免有關情況，就需要看懂物業查冊業權情況，不過有關重點，是以英文的法律文字所寫成，對於初次買樓人士可能較難明，因此下面同大家分享幾個查冊要點。
查冊驗明物業正身
查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。
了解業主按揭情況
若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。
不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。
通常業主申請按揭後，查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」，如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。
物業出現違例建築
買家如想知道物業有沒有違例建築，就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。
- Order under Section 24 of the Building Ordinance
即是要將違例建築拆除，並將單位復原。
- Order under Section 26 of the Building Ordinance
危險建築物維修令
- Order under Section 27A of the Building Ordinance
危險斜坡維修令
- 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance
渠務設施維修令
以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。
如業主已履行有關命令，建築事務監督會發出以下文件字眼，證明有關命令已處理，亦會成為物業的產權負擔。查冊上亦會顯示：「Letter of Compliance」完成規定事項證明書，以及「Satisfaction Letter」滿意函。
物業曾被單方面撤銷交易
如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。不過，所撤銷的合約是正式必買必賣合同，單方面撤銷賠償高，在如此大賠償下仍撤銷，令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話，買家便要小心，銀行是有理由因此拒絶承做按揭。
搵樓過程遇到困難? 立即按此向在線客服專員咨詢！