早年以呼吸Plan買樓的業主，陸逐到了要支付高息的時段。但是萬一遇上經濟不境，收入大減下，未能轉按到較低息的銀行按揭，可能出現斷供的情況，到底還有甚麼方法可以不用出售下撐過困境。
近期出現呼吸Plan業主蝕讓
香港疫情爆發第三波，或會令到部份從事受影響行業的業主收入大減，近期亦有呼吸Plan業主，因按息升至5厘，而挨不起貴息出現蝕讓。
然而，面對有關情況，可能有部份業主不想蝕讓，甚至若蝕賣物業會出現負資產情況，要額外補錢予銀行。因此，業主可考慮先將物業出租，以租金抵消部份按揭供款，再等待收入回復時，再轉按至較低息的銀行按揭。
將物業出租減少供款
以700萬物業為例子，當年支付樓價2成以呼吸Plan入市，由於多年的還款可能只是還息為主，本金並沒有多少扣減，假設目前還有550萬元貸款，以5厘息計算，25年還款期計算，每月供款約3.2萬元。
若業主以2.5厘回報率計，約1.45萬元租出單位，變相每月額外供款減少至1.75萬元。相對而言，550萬元貸款，以2.5厘息計，還款期30年，每月供款亦要2.2萬元。同時留意，買家若使用按保轉按，並不能將單位租出，只能用於自用，即是無法在較低息下，再將單位租出減少每月供款。
銀行按揭業主 可考慮還息不還本
至於非呼吸Plan銀行按揭業主，可能因為單位是經按保申請高成數按揭，在面對收入大減下，每月供款變得相對吃力，加上不能租出單位減少供款。有見及始，在2月份起，多間銀行推出個人及中小企推出物業「還息不還本」措施，一般為期6個月至12個月不等，幫助有機會斷供的業主。
業主在「還息不還本」期內，只需向銀行繳付利息，暫時毋須償還本金。以500萬元貸款為例，30年還款期，2.5厘息計，經過一年供款，每月本金與利息還款，各約1.1萬元。因此，業主只需要支付原先供款的2.2萬元的一半，有助減輕供樓負擔。
不過，業主人基本上要符合3大條件才可獲批，第一是供款已滿1年；第二是還款紀錄良好；第三是任職受疫情影響的行業，例如零售、餐飲、酒店、旅遊、運輸等行業人士很大機會獲批。不過，若普通供樓業主如說明合理原因，其實亦可獲銀行考慮批准。同時按保的業主，要同時獲得銀行及按保公司審批。
另外，業主要留意，「還息不還本」措施都會令供款期延長，即原先整個貸款期為30年，如申請了「還息不還本」，便要供足30.5或31年才供完樓，並且增加了利息的支出。因此，若非必要，不建議業主申請。