行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》，當中為樓市著墨的其中一個重點，就是「北部都會區」。
「北部都會區」空間布局包括元朗區和北區兩個地區，包括天水圍、元朗及粉嶺╱上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區，並有六個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐，包括古洞北╱粉嶺北、洪水橋╱厦村、元朗南、新田╱落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮，是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。佔地面積約300平方公里。
「北部都會區」共可容納約250萬人居住
目前在「北部都會區」內的多個已規劃或規劃中的發展項目，預計可提供約350,000個住宅單位，等同22個天水圍嘉湖山莊的規模；「北部都會區」可額外開拓約600公頃用地作住宅和產業用途，估計可提供的住宅單位為約165,000至186,000個，等同政府十年的供應量。而都會區內的職位數目亦將由現在的116,000個，大幅增加至約650,000個，包括150,000個為創科產業的相關職位。
連同元朗區和北區現有的390,000個住宅單位，整個北部都會區發展完成後，總住宅單位數目將達905,000至926,000個，一共可容納約250萬人居住。
事實上，行政長官林鄭月娥一向主張地區概念大力發展概念，《2020年施政報告》宣布政府將實施「躍動港島南」計劃，把南區打造成為一個充滿活力、魄力、勁力，適合工作、居住、創意及消閒玩樂的地區。而她在任發展局局長時，「起動九龍東」計劃她亦是策劃主力，亦的確成功令港島南及九龍東的物業價值有所提升。如是者，市場對「北部都會區」樓價自然有憧憬。
南屏匯創項目呎價新高成交
其中本行獨家代理的元朗屏山新盤南屏匯，在新一份施政報告出台後，隨即收到不少客戶查詢詳情，當中不乏外區客有意率先進駐區內置業，反應踴躍，項目5樓B室連天台特色戶，實用面積382平方呎，以671.2萬成交，呎價約17,571元，創項目呎價新高，料再破元朗屏山一帶呎價新高。
據悉，買家來自九龍區，預期洪水橋一帶基建陸續上馬，物業升值空間較大，故搶先於附近物色心儀物業作長線投資。南屏匯累售31伙，佔分層單位總數近80%，套現約1.8億元。
用家投資客同步加快入市
亦有投資客睇好後市，率先經本行購入元朗朗屏站項目朗屏8號單位，即睇即入市作收租用途。成交單位為朗屏8號3座低層Ｈ室，實用面積約702平方呎，3房套間隔，睇樓後即決定入市，以985萬元成交，實用呎價約14,031元。市場聚焦新界北發展，料在「北部都會區」內多項基建及配套支持下，區內物業潛力優厚，投資客見屋苑交通便利，間隔實用，加上價格相宜，故決定買入並作收租用途。
市場憧憬「北部都會區」基建發展加快，配合鐵路及港深互通，區內物業潛力優厚，有個別業主率先調整議幅，甚至蘊釀反價。區內換樓用家亦加速落實入市決定，經本行購入元朗YOHO Midtown中層3房套單位，涉資1,290萬元。
最近成交的YOHO Midtown 6座中層D室，3房套連儲物室間隔，享開揚景，實用面積約898平方呎。買家為區內換樓客，為免施政後告後業主叫價或有所上調，故日前睇中上址後，火速扑槌入市，折合實用呎價約14,365元。資料顯示，原業主於2018年8月以約1,200萬元購入上址，轉手帳面獲利約90萬元。
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