朋友：「依家政府放寬按保，多咗樓都可以做9成按揭，但難唔難申請」
阿搜：「都有幾個條件，包括入息要求，是否首置人士，以及樓價金額」
根據新的按揭保險計劃，買家只要在香港買入800萬元或以下的物業，就可以透過按揭保險，申請9成按揭，意味800萬元物業，首期只需要80萬元。較舊計劃只限400萬元或以下物業為寛。
9成按揭要求
- 收入須来自香港
要做到9成按揭，需要達成幾個要求，第一是申请人的收入来源须来自香港，換言之，申請人需要在本港工作，以提供本地的收入證明。按揭保險公司已停止接受收入非來自香港的人士申請按揭保險計劃。
- 首置人士
根據規定，只限首置人士才能申請九成，而首罝的定義是未持有任何香港的物業。如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。如換樓的業主，以先買後賣的方式換樓，1,000萬元或以下物業最多只可以做8成按揭。
- 只限自住
申請按揭保險購買物業，有關物業需要是其中一位借款人，或擔保人的主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。擔保人須為借款人的直系親屬或未婚夫婦。
- 申請人須為固定受薪人士
要申請9成按揭，申請必須是固定受薪，即是自僱人士、自由工作者的收入都不會計算在內。
樓價
9成按揭，只限800萬元或以下的物業，如高於800萬至900萬元，最多只能借款720萬元。而900萬元至1,000萬元物業，最多只能借樓價的8成。
申請時所需的文件
- 申請人的有效身份證
- 最近三個月內發出之住址證明文件，如電費單、銀行月結單等
- 買賣合約
- 最近三個月銀行戶口簿或月結單紀錄，包括但不限於出糧入賬紀錄
申請按揭前準備
準時清卡數
不少人都有申請信用卡，但記得一定要準時清卡數。因為遲還或成日只還最低還款額，會影響到按揭批核。
至於使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。例如申請人以信用卡交保險年費，然後再用信卡分期還款，假設每月還款1,000元，而申請人新買物業的每月供款額是1.8萬元，銀行在計算申請人每月供款額有機會加上信用卡的供款，即是1.9萬元，申請人如收入只是剛剛好通過壓測或供款比率，增加每月供款額後可能通過不了相關的收入要求。
要有足夠收入
雖然申請九成按揭可以降低首期，但每月供款額亦會上升，申請需要有足夠的收入通過壓力測試。若未能通過壓力測試，雖仍可申請9成按揭，但要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%。如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。
以年利率2.625% 還款期30年 9成按揭計算
| 樓價 | 每月供款額(連保費) | 壓力測試要求 | 收入與供款比率50% (沒有按揭) | 收入與供款比率35%(有按揭) |
| 600萬 | $22,633 | $58,978 | $45,266 | $64,666 |
| 700萬 | $26,405 | $68,807 | $52,810 | $75,443 |
| 800萬 | $30,177 | $78,636 | $60,354 | $86,200 |
*一切資料以金管局、按證公司及稅務局等機構之最新公布為準。
客服熱線：2311-1200
