
一平方米等於多少平方呎?一平方米等於10.764平方呎,本文詳細解說香港房地產面積換算方式,提供即時計算器、建築面積與實用面積分析,幫你輕鬆掌握呎平方米換算技巧。
平方米和平方呎快速換算公式
一平方米等於多少平方呎?
- 1平方米 = 10.764平方呎
- 1平方呎 = 0.0929平方米
為方便記憶,可以簡單記住:
- 1平方米約等於10.8平方呎
- 1平方呎約等於0.09平方米
面積換算計算機
香港房地產常用面積單位
建築面積與實用面積的區別
在香港房地產市場中,面積單位的使用有其獨特之處。建築面積(Gross Floor Area)是最常見的計算方式之一,這包含了單位內部面積以及公共地方的分攤。一般而言,建築面積會比實際可用的空間大約20%至30%,這是因為計入了大廈的公共設施,如走廊、升降機大堂等的分攤面積。
實用面積的法定要求
實用面積(Saleable Area)則是另一個重要概念,自2013年起,香港法例規定所有一手樓盤必須清楚列明實用面積。這個數字更能真實反映業主可以使用的實際空間,因為它不包含公共地方的分攤。實用面積的計算範圍包括單位內部的所有空間,例如客廳、睡房、廚房、浴室等,以及露台、工作平台和陽台(如有)。
樓價計算方式解析
在樓價計算方面,市場上同時流通著建築呎價和實用呎價兩種計算方式。建築呎價往往看起來較低,這是因為計算基數較大;而實用呎價雖然數字較高,但能更準確地反映單位的真實價值。舉例來說,一個標價每平方呎15,000元的單位,如果以建築面積計算,轉換成實用面積後,實際呎價可能達到約20,000元。
市場趨勢與二手市場現況
近年來,隨著市場趨向更加透明化,實用面積逐漸成為市場主流的參考標準。不過,在二手市場中,建築面積仍然被廣泛使用,特別是在一些較舊的屋苑。因此,在查看房產資料時,必須特別留意所標示的面積類型,以免產生誤解。
首次置業者注意事項
對於首次置業者來說,理解這些面積概念特別重要。在參觀示範單位或實際單位時,建議同時參考建築面積和實用面積的數據,並實地感受空間大小,這樣才能對單位的實際可用空間有更準確的認知。同時,比較不同單位時,應確保使用相同的面積標準進行比較,以作出更明智的置業決定。
實用率的重要性
有些發展商也會提供「實用率」的資料,即實用面積相對建築面積的百分比。一般而言,實用率越高,代表單位的實際可用空間相對較大,公共空間分攤較少。不過,較低的實用率有時也可能意味著項目擁有更完善的公共設施,因此不能單純以實用率高低來判斷物業的優劣。
面積換算實用小貼士
- 四捨五入原則
- 商業交易建議保留兩位小數
- 一般計算可取整數方便記憶
常見問題解答(FAQ)
為什麼香港同時使用平方呎和平方米?
香港在英治時期採用平方呎,回歸後政府文件改用平方米。但由於市場長期習慣使用平方呎,加上大量舊有契約都以平方呎為單位,形成現今雙軌並行的獨特現象。此做法讓不同年代的買家都能輕易理解和比較單位面積。
如何快速計算平方呎轉平方米?
最簡單的方法是將平方呎除以11得到約數,例如550平方呎約等於50平方米。若需精確計算,則將平方呎乘以0.0929。這兩種方法讓買家能根據不同場合靈活選擇計算方式。
實用面積和建築面積差多少?
一般差距在20%至30%之間,主要取決於屋苑的設計和建成年份。這個差異來自公共空間的分攤,包括升降機大堂、走廊等設施。較新屋苑因設施較多,差距可能更大。