收到房屋署發出的「入息及資產申報表」，很多住戶的心都會離一離。如果發現自己入息增加了，是否一定要搬走？其實公屋富戶政策設有緩衝機制，若你只是入息稍為超標，而資產未爆錶，通常只需繳付額外租金。
這篇文章將深入淺出，教你計算自己屬於哪一個租金級別，以及需要繳付多少「懲罰性租金」。
富戶租金的三級制
房委會按家庭入息超出「公屋入息限額」的倍數，把「額外租金」分為三級；若超出五倍、資產超標或在港擁有住宅物業，則須遷出。計算基礎是「原有淨租金」（不包括差餉）。（2026年更新：房委會已於2025年收緊「公屋富戶政策」，加租倍數由舊制的1.5倍／2倍，調整為2.5倍／3.5倍／4.5倍三級制。以下為最新制度。）
第一級：繳付 2.5 倍淨租金
- 條件：家庭每月總入息超過公屋入息限額的 2 倍，但不高於 3 倍。
- 資產要求：家庭資產淨值在限額內（即不超過入息限額的 100 倍）。
- 計算方法：（原有淨租金 × 2.5）＋ 差餉。
第二級：繳付 3.5 倍淨租金
- 條件：家庭每月總入息超過公屋入息限額的 3 倍，但不高於 4 倍。
- 資產要求：家庭資產淨值在限額內。
- 計算方法：（原有淨租金 × 3.5）＋ 差餉。
第三級：繳付 4.5 倍淨租金
- 條件：家庭每月總入息超過公屋入息限額的 4 倍，但不高於 5 倍（連續四年處於此級別可觸發遷出安排）。
- 資產要求：家庭資產淨值在限額內。
- 計算方法：（原有淨租金 × 4.5）＋ 差餉。
須遷出公屋（繳市值租金）
符合以下任一情況，原則上須遷出：
- 家庭入息超過 5 倍；或
- 家庭總資產淨值超過 100 倍；或
- 在香港擁有住宅物業。
- 後果：房委會會發出《遷出通知書》，一般給予 12 個月寬限期；寬限期內須繳付該單位的市值租金。
計算案例：陳先生一家四口
假設 4 人家庭公屋入息限額為 $30,950，原有租金 $2,500（含差餉 $100，即淨租金 $2,400）。
- 情況 A：全家月入 $50,000
- $50,000 ÷ $30,950 ≈ 1.6 倍。
- 結果：未超過 2 倍，維持繳付 原有租金 ($2,500)。
- 情況 B：全家月入 $70,000
- $70,000 ÷ $30,950 ≈ 2.26 倍（介乎 2 至 3 倍）。
- 結果：需繳付 2.5 倍淨租金。
- 新租金 = ($2,400 × 2.5) + $100 = $6,100。
- 情況 C：全家月入 $110,000
- $110,000 ÷ $30,950 ≈ 3.55 倍（介乎 3 至 4 倍）。
- 結果：需繳付 3.5 倍淨租金。
- 新租金 = ($2,400 × 3.5) + $100 = $8,500。
特殊情況與暫住申請
如果我被要求遷出，但有特殊困難怎麼辦？
若住戶因入息或資產超標收到遷出通知書，但在找尋新居所時遇到困難（例如未能通過壓力測試購買私樓），可向房署申請「暫准居住」。
- 暫准居住證：有效期最長 12 個月。
- 租金：期間需繳付市值租金（實際租金以房屋署通知為準）。
- 注意：這只是權宜之計，限期過後必須遷出，否則房署會採取執法行動收回單位。
給住戶的建議
- 定期檢視入息：每年 4 月房委會調整限額時，自己按一按計算機。
- 善用扣除額：強積金供款（5%）在計算入息時可獲扣除，這對邊緣個案非常重要。
- 長遠規劃：如果長期處於「雙倍租」狀態，代表家庭經濟能力不錯，或許是時候考慮透過「綠表」申請居屋，將租金轉化為供樓投資，既解決富戶問題，又擁有自己的資產。
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