近年發展商推售的新盤大部分以開放式或小戶型為主，樓價相對便宜，入場費低，因而吸引不少買家入市。然而單位空間有限，對一般家庭來說，是不足夠的。要提高空間感，部分業主會善用單位樓高的優勢，設計一層閣樓；亦有人會直接購買2個相鄰細單位做打通。不過，將單位打通會否違法呢？又有哪些注意事項？下面一起來看看！
打通改造單位須審批
除非在樓盤設計前，發展商已向有關部門申請相連的建築圖，及發售前以單一屋契開賣，否則，買家購入兩個相鄰單位做打通，仍要向有關部分申請改建，至於是否獲批則無法保證。
需留意的是，並非所有樓盤的單位均可獲准打通、改造，把單位打通需要先考慮間隔牆是否屬於結構牆（即主力牆）。住宅牆身可分為結構牆及非結構牆，要拆結構牆的話，須由認可人士及註冊結構工程師進行評估，若樓宇結構容許拆卸該間隔牆，需向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意，待審批申請成功才可由註冊承建商進行工程。
如果拆卸非結構牆，買家則無須取得屋宇署批准及同意，但須聘請註冊小型工程承建商進行工程。不過就算該間隔牆不是結構牆，亦不等於買家可以任意改動。根據消防條例要求，使用明火煮食，廚房門及牆身須符合一定的耐火性，因此如果拆卸間隔牆對條例有影響的話，亦需要有認可人士入則申請改動。
小心違反地契公契
打通前搞清楚牆身是否為主力牆及遞交申請外，業主亦需要確認改建沒有違反地契及大廈公契，否則有可能會被釘契*，甚至法律訴訟。比如業主應先查閱大廈公契是否禁止打通單位、或是任何關於改動樓宇結構的規定。同時亦需留意單位與單位之間的間隔牆是否公共地方，如果是公眾部分，在未經批准下，如果業主擅自拆除有關間隔牆，並佔用其空間為私人用途，就是違反了大廈公契，法團或其他業主可向法庭申請禁制令阻止工程進行。即使完成工程，一旦被發現，業主需要將單位打回原形。此外，大廈公契通常會載有條款，禁止未經管理公司同意在物業進行改建工程。因此，即使有關牆壁並非公用部分，單位業主仍不可未經管理公司同意隨意將它拆除。
*釘契即業權有問題，而這些問題已在土地註冊署登記。 除非問題已解決，否則在出售物業時，這些問題會連同樓契一併「過戶」給新業主，令成功出售的機會大打折扣。
事實上，打通改造單位涉及多方面問題，既要取決於單位的牆身結構，是否涉及主力牆外，同時也取決於大廈公契、政府地契、消防安全條例等。如果業主真的想將單位打通，小編建議業主應先諮詢專業人士，如樓宇測量師的意見，以免臨法律訴訟、釘契，直接影響未來轉售。
小貼士：
- 兩廳打通較兩房打通叫座力更高，而且間隔也較為實用；
- 除非單位本身屬於現成相連戶，否則，買家只能靠買入相鄰單位才能實現打通，而相鄰單位是否放售屬可遇不可求，買家要做好心理準備，又或是主動出擊向相鄰單位業主提出洽購；
- 間隔方面，若原本不屬於相連戶型，打通後則會出現兩個廚房或兩個浴室，及兩個套房等問題，為了房盡其用，有業主會將廚房改為傭人房，甚至儲存室之用，但要注意喉、渠等改動，是否會影響大廈原有安全；
- 打通單位，特別是改裝浴室、廚房、拆牆等，必須就有關部分入則申請，不能只靠室內設計師或裝修師意見作準；
- 雖然將兩個單位打通出售，可以提高售價，但也增加了日後賣出單位時的風險，因為違反政府地契、大廈公契或《建築物條例》可能構成物業的業權缺陷。
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