【Toby裝修】只需30萬 就解決到鰂魚涌化妝樓暗病

誤買「化妝樓」是買家最不想遇到的事,一對90後年輕男女就不幸中招,購入位於鰂魚涌海光苑412平方呎二手樓,一心建立屬於他們的安樂窩,卻誤買「化妝樓」,到底如何收科?

幸好,設計師有辦法,為單位進行了全面大翻新!本著「大膽嘗試,搞搞新意思」的設計意念,年輕業主希望用藍綠色調及和風設計,創造一個既能放鬆休息、又充滿玩味的家,更加入和風設計,增添玩味!

以下案例的裝修工程由 Toby 裝修設計平台 協助完成。

和風設計客飯廳

單位客飯廳設計使用了和風設計,設計師運用米色、淺木色和苔綠色等自然系配色,營造日式家居雅緻簡約的溫馨感。為了營造舒適的照明氛圍,他們選擇在各個角落安裝小燈,每盞燈都設有獨立開關,方便屋主根據心情和需要調節光線,讓人能靜下來治癒疲憊的心靈。

此外,設計師亦以日本家庭餐廳的設計為靈感,利用卡座自然地將兩個區域分開。卡座部分設計得和諧且一致,面向飯廳的卡座與餐桌椅相搭配,無腳設計令視覺更乾淨整潔,加上厚厚的軟墊,卡座就變成了一張舒適的梳化啦!留意卡座的底部還設計了櫃子或抽屜,兼顧座椅與收納功能,使得小小的客廳可以善用每一寸空間。

為顯獨特性,設計師為他們搭出三道和而不同的房門:全木實門、櫸木配磨砂玻璃門和嵌入木框的長虹玻璃趟門。全木實門用於兩間臥室,以塑造私人空間;櫸木配磨砂玻璃門用於浴室,晚上打開浴室主燈時,可以柔和地照亮客飯廳,磨砂玻璃不會過於透明,達到美感與隱私的雙重需求;而嵌入木框的長虹玻璃趟門則用於廚房,當人們進門時,可以看到門上折射出的漂亮光影,玻璃材質也便於清潔,不怕煮食的油煙。

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主人房設計相對舒適簡約,由於窗外有高樓,自然採光不太足夠,設計師選擇了淺色系來提升空間感。床頭櫃、衣櫃和地台底都設計了隱藏式的滲光燈槽,既可以作為柔和的夜燈,又不占用額外的空間,令房間充滿溫馨感。

另一房間暫時被用作雜物房,但未來可能會改造成書房、衣帽間、小朋友房或客房。因此,這個空間的裝修需要保持一定的彈性,以便於以後可以容易的重新佈局。

雖然房間牆身不能大肆裝修,但屋主仍希望親手設計自己的安樂窩,因此決定親自畫圖,再交付設計師印成牆紙,牆紙的設計理念源自和諧粉彩,將粉黃、粉藍兩種色調以簡單的幾何圖形交疊,打造出一種隨性而富有設計感的視覺效果。

廚房前衛大膽設計

廚房除了繼續沿用和風設計,更大膽使用採用了沉實奢華的灰底雲石牆身、復古的黑白幾何地磚、以及充滿活力的水綠亮釉壁等前衞設計,打破了傳統的界限,形成了一種繁而不亂、充滿活力的視覺效果。

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浴室營造活潑海洋氣息

屋主希望浴室有清新、精充滿活力的感覺,因此設計師在浴室選用了幾何圖形的黑白霧面瓷磚,既時尚又防滑易清潔。掛有鏡子的牆壁上鋪了藍綠色的亮釉磚,增添了活潑的海洋氣息。更選用了一個少見的圓鏡,既俏皮又能反映出淋浴間的灰色瓷磚牆,讓好好迎接新一天來臨。

整體來看,設計師透過不同設計元素、色調材質等組合,成功將這個412平方呎的海光苑單位,打造成一個日系和風的家居,為單位增添溫馨感。

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買二手樓除了要規劃裝修,亦要留意會否誤墮化妝樓陷阱!切勿因為單位表面看起來亮麗整潔,就想著能夠撿到好貨。有些二手樓業主會用各種方式掩飾隱藏家居問題,也就是俗稱的「化妝樓」!即看下文,Toby為你分享「化妝樓」常見5️大陷阱!

「化妝樓」常見5️大陷阱

牆身油漆:掩飾滲水問題

化妝樓業主可能會重新上油,掩飾牆身滲水問題! 因此建議要特別檢查冷氣機位同窗口附近,比較容易出現滲水嘅位置,檢查有沒有明顯的深淺色新舊油漆。

假天花:掩飾水漬、生鏽、剝落情況

建議業主可揭開假天花蓋,配合電筒檢查清楚「天花頂部」有沒有水漬、生鏽、甚至剝落情況;亦可以利用長形鏡反射轉角位!

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送傢俬:檢查地板同及牆身

如果單位附送大型家具,例如梳化、非入牆櫃,建議要推開傢俬,檢查地板同牆是否完好無缺!

假電掣:原來未鋪好電線

如果入伙之後打算沿用原本電掣,建議帶備充電器,測試所有插座是否能安全通電。化妝樓業主有機會更換電掣蓋,但仍未鋪好電線!

暗喉問題:漏水要小心

化妝樓業主可能會以關了水掣、沒有交水費作為藉口,令買家不能測試全屋的來去水,從而隱瞞暗喉漏水問題!因此建議要檢查清楚單位的水龍頭和馬桶來去水,否則有滲漏問題,日後就要承擔維修費用!                             

裝修風格相近的美聯樓盤

九龍站 擎天半島
實用面積:961呎
間隔:3房2廳 

沙田中心
實用面積:310呎
間隔:1房2廳

愉景灣 海堤居
實用面積:439呎
間隔:1房1廳

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