兆翠苑2024入伙準備全攻略
項目基本資料
兆翠苑是2023年推出的新居屋項目之一，位於屯門恒富街，前身為政府、機構及社區用地。項目由房委會發展，預計於2024年第四季收樓，關鍵日期定於2025年4月30日。整個項目共提供520個單位，分佈在兩座住宅大廈，預計可容納約1,460人。
單位類型及面積分析
兆翠苑提供三種主要戶型：
- 281-297平方呎單位
- 佔總數30%（154個）
- 適合小家庭或首次置業人士
- 實用率達80%以上
- 374-389平方呎單位
- 佔總數49%（255個）
- 兩房設計為主
- 為項目主打戶型
- 446-518平方呎單位
- 佔總數21%（109個）
- 較大空間設計
- 適合三至四人家庭
兆翠苑按揭申請詳細指南
按揭成數及還款期限
- 白表申請者
- 最高按揭成數：90%
- 首期要求：10%
- 最長供款期：30年
- 需要通過壓力測試
- 綠表申請者
- 最高按揭成數：95%
- 首期要求：5%
- 最長供款期：30年
- 較寬鬆的審批要求
最新按揭利率及計劃
目前銀行提供兩種主要按揭計劃：
- H按計劃
- 現時利率：H+1.3%
- 實際利率：3.625%
- 適合：減息周期選用
- 特點：較靈活，跟隨市場波動
- P按計劃
- 封頂利率：P-1.75%
- 較穩定的供款安排
- 適合：追求穩定供款者
- 特點：預算較容易計算
兆翠苑供款預算詳細分析
入場單位供款計算（179萬）
綠表業主詳細財務預算
- 首期金額：89,500元（5%）
- 按揭貸款額：1,700,500元（95%）
- 每月供款：7,755元
- 入息要求：15,510元（供款與入息比率50%計算）
- 額外開支預算：
- 印花稅：約1,790元
- 律師費：約15,000元
- 雜項支出：約5,000元
白表業主詳細財務預算
- 首期金額：179,000元（10%）
- 按揭貸款額：1,611,000元（90%）
- 每月供款：7,347元
- 入息要求：14,694元
- 額外開支預算：
- 印花稅：約1,790元
- 律師費：約15,000元
- 雜項支出：約5,000元
兆翠苑地區發展及配套分析
交通規劃及發展
- 屯門延線發展計劃
- 屯門第16區站預計2030年落成
- 設計為三層地面車站
- 預計工程造價114億元
- 完工後往返屯門站僅需5分鐘
- 過渡期交通安排
- 屯門泳池輕鐵站（步行可達）
- 多條巴士線覆蓋：
- 城巴962（往銅鑼灣）
- 九巴259D（往藍田、油塘）
- K52（往屯門站）
周邊配套設施
- 商業配套
- 屯門中央廣場（對面）
- 海典軒商場（設有超市）
- 友愛邨商場（15分鐘步程）
- 未來屯門第16區站商場（33萬呎）
- 教育配套
- 71校網重點學校：
- 休閒設施
- 預留15,716呎休憩空間
- 1,259呎兒童遊樂空間
- 到校學前康復服務大樓
入伙前準備事項清單
財務準備
- 首期資金準備
- 計算所需首期
- 預留印花稅
- 準備律師費
- 預留裝修費用
- 月供能力評估
- 計算每月供款
- 評估供款與入息比率
- 預留應急資金
文件準備
- 必要文件
- 身份證明文件
- 入息證明
- 資產證明
- 銀行存摺副本
- 補充文件
- 強積金供款記錄
- 稅單
- 租約（如適用）
兆翠苑揀樓策略建議
樓層選擇考慮因素
- 景觀分析
- 西向單位可望屯門河道
- 南向單位對向御海灣
- 東向單位望向南浪海灣
- 北向單位望向海典軒
- 噪音考慮
- 臨海皇路單位需注意交通噪音
- 低層單位需考慮輕鐵噪音影響
單位選擇建議
- 投資角度
- 選擇未來鐵路沿線單位
- 考慮轉售需求較大的戶型
- 自住角度
- 按家庭人數選擇合適面積
- 考慮朝向及通風情況
- 評估噪音影響
兆翠苑常見問題FAQ：新居屋入伙按揭申請全解答
按揭申請相關
Q1：兆翠苑現在可以申請按揭嗎？
A: 是的，兆翠苑已於2024年第四季開始接受按揭申請。建議準業主及早向銀行了解審批要求，以便做好財務規劃。
Q2：申請兆翠苑按揭需要準備什麼文件？
A: 基本所需文件包括：
- 身份證明文件
- 最近3個月糧單
- 最近3個月銀行月結單
- 其他資產證明（如適用）
- 稅單或報稅表
- 強積金供款記錄
Q3：兆翠苑按揭壓力測試如何計算？
A: 銀行會以較高的假設利率計算供款能力：
- 一般加3%作為壓力測試
- 供款與入息比率不能超過50%
- 如有其他按揭，比率上限降至40%
財務安排相關
Q4：兆翠苑首期可以分期支付嗎？
A: 首期支付安排如下：
- 簽臨時買賣合約時付5%
- 簽正式買賣合約時付餘下首期
- 建議提早準備全數首期，避免資金周轉困難