樓齡達三、四十年以上的二手物業難免經歷風霜，過往有業主在放售前會落力為單位「豪裝」，天花、地板、牆面、傢俱煥然一新，讓睇樓人士眼前一亮，但如果「豪裝」後叫價比同類型單位高出一截，這些單位是否仍值得買入？按揭又能否做到分期付款？大家買入豪裝單位前，可參考以下四大因素以決定是否上車。
考慮因素（一）：有足夠資金做裝修嗎？
由於豪裝單位已經把裝修費用加諸在樓價上，如果業主缺乏裝修資金，變相等於裝修費用可以跟隨按揭分期攤還。以一個樓價400萬但沒有裝修的單位，以及一個同類型但豪裝、樓價為435萬的單位比較，以實際按揭息率2.5%及還款期30年計算，每月供款只多出1,244元，但後者毋須即時繳付裝修費用。
不過要注意以上只是計算按揭還款的分別，其餘置業成本如首期、印花稅、按揭保險及傭金會隨著樓價增加而按比例增加，根據相關例子，豪裝單位的額外開支多達97,048元。由於每宗個案不同，大家可使用按揭計算機比較置業成本差異，再決定是否買入單位。
*以上例子只供參考
考慮因素（二）：銀行能否估足價？
銀行按揭會以物業估價為大前題，再根據按揭成數批出貸款額，且會根據過往屋苑成交、單位結構質素、現時樓價市況及銀行內部等因素進行估算。至於單位是否豪裝，通常不會為估價加分。因此，如果豪裝單位的樓價不合理地高出一大截，銀行大有機會估不足價，影響置業人士的按揭預算。
同樣以435萬豪裝單位、承造9成按揭為例，原本估足價的情況下貸款額有391萬，但如果銀行估價少10萬，貸款額只有382萬元，置業人士便要額外付出10萬元支付樓價，如果估少20萬，貸款額只有373萬元，置業人士更要額外付出20萬支付樓價。
*以上例子只供參考
考慮因素（三）：是否化妝樓？
除此之外，還需提防豪裝單位其實是化妝樓。市埸上曾經有業主為了粉飾單位的瑕疵位置，為單位重新裝修，但漂亮的背後卻問題多多，故稱為「化妝樓」。化妝樓具備有共同特徵，睇樓時可仔細留意是否出現以下事項，避免中招：
（I）留意間格有否出現不合規改動，可參考屋宇署圖則多作比較；
（II）如果單位有假天花，可能與遮蓋滲水或石屎剝落的天花有關，可嘗試揭開檢查；
（III）開啟水喉，留意有沒有出現漏水情況；
（IV）單位傢俬可能遮蓋牆身問題，可移動查看
考慮因素（四）：是否具備足夠裝修知識？
不少置業人士睇中豪裝單位，因為擔心：
（一）裝修涉及設計及工程等細節，過程麻煩、傷神又浪費時間；
（二）溝通困難：自己缺乏裝修專業知識，難以與師傅溝通；
（三）效果欠佳：擔心裝修後出現爛尾等問題，效果不似預期，豪裝單位至少自己親眼見過。
其實市面上有不少裝修平臺提供一條龍的專業服務，由設計、度呎、監工至售後服務均由專人跟進，就算買入的二手單位要展開裝修，仍毋須擔心過程遇上挑戰。