獨立車位按揭及住宅按揭同樣是幫助買家以更少資金買入物業的方法，但車位按揭比住宅按揭面對，按揭成數更低﹑按揭計劃較保守﹑還款期較短及壓力測試更嚴謹的問題，關於車位按揭及住宅按揭不同之處及用高成數按揭買車位的貼士，本文一次為大家拆解。
獨立車位按揭VS住宅按揭︰按揭成數差異
車位按揭成數
金管局於2024年2月28日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點：車位和工商物業最高可借70%，（如已有按揭在身須扣減10%）如果一個200萬車位，最高貸款額由原本120萬調升至140萬，有助增加借款人的借貸力。如果以資產水平進行測試，獨立車位最高按揭成數為六成。
物業按揭成數
非按揭保險計劃下的按揭成數：
- 樓價3000萬港元或以下：最高按揭成數70%
- 樓價3000萬至3500萬港元：最高按揭成數60%-70%（貸款上限2100萬港元）
- 樓價3500萬港元以上：最高按揭成數60%
按揭保險計劃下的按揭成數：
- 樓價1000萬或以下：最高可達90%按揭
- 樓價1000萬-1125萬：最高80%-90%（貸款上限900萬元）
- 樓價1125萬-1500萬：最高80%
- 樓價1500萬-1715萬：最高70%-80%（貸款上限1200萬元）
獨立車位按揭VS住宅按揭︰按揭計劃比較
住宅按揭:
車位按揭:
- 通常僅限於P按，但仍有個別銀行會提供H按
獨立車位按揭VS住宅按揭︰還款期限對比
還款期限是車位按揭與住宅按揭的一個顯著差異:
住宅按揭:
- 最長還款期可達30年
車位按揭:
- 最長還款期僅為15年
獨立車位按揭還款示例
使用車位按揭計算機可以快速估算您的每月還款額。
獨立車位按揭VS住宅按揭︰供款比率
不論車位按揭還是住宅按揭供款比率都是一樣:
供款與入息比率
- 每月供款不得超過每月收入的50%
如果在購買車位前已有其他按揭，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成，甚至更多。
獨立車位按揭︰高成數車位按揭攻略
獨立車位不符合按證公司按揭保險申請資格，但若買家買入車位連同住宅合契物業，則可能符合按揭保險的條件。若買家是首置買家，更可以使用高成數按揭計劃買入車位連同住宅物業，按揭成數可以高至90%
常見問題 (FAQ)
為什麼車位按揭的成數通常低於住宅按揭?
這主要是因為車位相對於住宅來說,價值波動可能更大,且流動性較低,因此銀行通常會採取更保守的借貸策略。
我可以將車位按揭和住宅按揭合併嗎?
如果您購買的是住宅連車位的合契項目,通常可以合併按揭。但如果是分開購買,則需要分別申請按揭。
車位按揭的利率為什麼通常較高?
由於車位被視為風險較高的投資,銀行通常會收取較高的利率以彌補潛在風險。
