以為有首期就可以上車?殊不知置業流程中涉及不少額外費用,包括經紀佣金、律師費、利息支出、裝修費用等,如果買樓前計漏計錯,分分鐘影響置業大計,今日就同大家講講一定要留意的額外上車成本。
地產經紀佣金
如果物業買賣以地產代理處理,買賣雙方均需支付佣金,金額由雙方釐定,一般為樓價1%,如果物業樓價為600萬,佣金便是6萬。通常在買賣成交時才向代理支付,買入物業前應與地產代理及賣方商討清楚。如果物業為一手物業,地產代理的佣金通常由發展商支付。
律師費
買入物業需要由律師處理法律程序,當中涉及包括樓契及轉讓契等文件,如果物業業權出現問題,買方律師亦會作出質詢,完成物業買賣後,又需要把資料在土地註冊處註冊,因此數千至數萬元的律師費用必不可少。由於物業買賣金額龐大,需要在律師樓寄存資金,選擇律師行不應一味貪平,而應該選擇信譽良好的律師樓處理樓宇買賣事宜。
利息開支
如果置業人士要申請按揭,需要支付按揭的利息支出,例如700萬的物業申請九成按揭,首年利息開支為15萬,在息除本減情況下,利息開支會逐年遞減,銀行送贈的現金回贈亦能夠舒緩部份開支 。
按揭保險費
如果置業人士不夠首期,便需要向按證公司申請按揭保險,視乎貸款額、按揭成數、還款年期等因素而定,詳情可留意按證公司的按揭保費一覽表。一般情況下,按證公司亦會為良好信譽申請人提供保費折扣。
裝修費
如果買入二手物業缺乏裝修,或不滿意本身裝修,便需要動用資金處理,至少預算二十萬以上,更可能需要聘請鐘點清潔或進行裝修後清潔。如果買入一手物業,通常發展商已經設有簡單裝修。
延伸閱讀:
入市備忘
按揭資訊
最新動態
成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數 | 鐵路盤行情 | 樓市全撤辣
賣樓錦囊