【按揭工具】
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- H按 vs P按應該點
- 首置9成，非首置8成按揭條件
- 點解要做壓力測試
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【按揭102：資助房屋】
【按揭201：按揭進級班】
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隱藏
樓價下跌 上車選擇大增
其實無樓人士要上車未必像想像中一般困難，雖然香港平均樓價由2022年底的低位反彈超過6%，但比起2022年初的高位依然平均低大約12%，部分大屋苑更加低15%至20%。加上，2023年7月7日金管局和按揭保險公司調整首置自用住宅物業最高按揭成數，令到可以購買的物業選擇大增。
沒有購買按揭保險下
- 1500萬或以下由最高6成上調最高做7成
- 1500萬以上至3000萬元由最高5成上調最高至6成
- 3000萬以上維持不變5成
購買按揭保險下
- 1000萬或以下維持9成
- 1000萬以上至1500萬元上調至8成或最少900萬
- 1500萬以上至3000萬元上調至7成或最少1200萬
| 首次置業 | 非首次置業 | |
| 450萬或以下 | 90% (二手樓/一手建期) | 80% |
| 80% – 90% (樓花)(上限360萬) | ||
| 450萬以上至1000萬 | 90% (二手樓/一手建期) | |
| 80% (樓花) | ||
| 1000萬以上至1125萬 | 80% – 90% | |
| (上限900萬) | ||
| 1125萬以上至1500萬 | 80%或960萬以上 | |
| 1500萬以上至3000萬 | 70%或1200萬以上 | |
以原價900萬的物業為例，現價若低15%變成765萬，假如不用高成數按揭(不用買按揭保險)，可以借最多7成。假設按揭利率為現時最低的3.5%，借30年，根據美聯按揭計算機
不使用按揭保險下
| 物業價格 | 900萬 | 765萬 | 減少 |
| 按揭上限 (70%) | 630萬 | 535.5萬 | |
| 首期 | 270萬 | 229.5萬 | 36萬 (-15%) |
| 每月供款 | $28,290 | $24,046 | $1,841 (-15%) |
| 月供比率每月入息要求 | $56,580 | $48,093 | $8,487 (-15%) |
| 壓力測試每月入息要求 | $59,618 | $50,675 | $8,983 (-15%) |
首先，首期減低了36萬。另外一個重要點是因為每月供款同時減低了15%，所以要通過的壓力測試的入息要求都降低了15%，原本按揭申請人或家庭需要至少$59,618的月入，現時這個要求減低$8,983至$50,675。
使用按揭保險下
| 物業價格 | 900萬 | 765萬 | 減少 |
| 按揭上限 | 810萬 | 765萬 x 90% = 688.5萬 | |
| 首期 | 90萬 | 76.5萬 | 13.5萬 (15%) |
| 每月供款 | $38,297 | $32,463 | $5,834 (15.2%) |
| 月供比率每月入息要求 | $76,593 | $64,925 | $12,298 (16.1%) |
| 壓力測試每月入息要求 | $80,706 | $68,411 | $12,295 (15.3%) |
由於可以做到9成按揭，所以樓價下跌後，首期負擔的變化比不適用按揭保險下的改變比較少。最重要的好處是，每月供款和每月入息要求會減低超過15%，所以樓下下跌而月入不變情況下，可以選擇的物業已經大幅增加。
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高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 | 按揭專家
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