「踢契」是不少法律訴訟常見的字眼，究竟甚麼叫「踢契」？甚麼情況下會出現踢契？踢契會產生法律風險？今日就一一為大家拆解。
1. 甚麼叫「踢契」？
「踢契」正式名稱為「業權質詢」，買賣雙方在簽妥臨時買賣協議或買賣合約後， 賣方必須提交、顯示及證明物業業權良好及為市場接受。賣方需要確保業權良好，如果買方提出合理的質詢，而賣方不理不睬或答非所問，賣方便可以被視作沒有履行業權責任，由買方拒絕交易。
2. 何謂業權良好？
賣方需要證明擁有擬出售物業的產權，並且沒有任何第三者有權插手干預出售的物業。
3. 甚麼情況會容易出現「踢契」？
通常有幾種情況出現「踢契」，例如賣方並非業主，賣方未有通知買家物業有違例建築物。就算物業業權本身良好，如果賣方未能在指定交易時間提供某類文件的鑑證副本，也有機會出現「踢契」情況。
4. 幾時可以提出質詢？
買家要在合理期間提出業權質詢，一般為收到樓契文件後7個工作天內，如果超過時限，買方便被視作放棄質詢。
5. 「踢契」有甚麼後果？
如果買方成功「踢契」，買方有權終止買賣，向賣方取回訂金，並向稅務局的印花稅署申請退回印花稅。買方更有機會根據合約條款提出進一步法律訴訟。
6. 業主如何避免被「踢契」風險？
不論作為賣家還是買家，也最好聘請一名熟悉樓宇買賣的律師處理物業買賣，
作為業主的律師要確保物業順利完成交易，盡責地與買方律師保持溝通；作為買家律師要熟悉驗契，確保買入的物業業權完好無缺。