香港物業印花稅懶人包
2024 年樓市全面「撤辣」後，香港物業市場進入新紀元。目前所有買家（不論是否首置、是否本地居民）均統一按「第2標準稅率」繳付從價印花稅（AVD）。
最新的 2026 年《財政預算案》 針對「能者多付」原則，將 1 億元以上超級豪宅 的稅率由 4.25% 上調至 6.5%，於 2026 年 2 月 26 日起生效。
撤辣後市場表現：數據一覽
根據美聯物業研究中心統計，全面撤辣對市場刺激顯著：
- 一手私宅成交量： 撤辣後一年半內錄得約 27,759 宗成交，較撤辣前同期大幅上升約 123.9%。
- 細價樓表現： 300 萬至 400 萬元的物業受惠於定額稅項，交投按年大升近 30%，若對比撤辣前更飆升達 118.5%。
- 豪宅市場： 2026 年首兩個月逾億元成交已達 48 宗（涉資 104 億元），顯示高階資金入市意欲強勁，直接促使政府上調豪宅稅率以增加庫房收入。
撤辣前後：物業印花稅差異比較
| 買家身份 / 交易情況 | 撤辣前 (2024年2月前) | 撤辣後 (現時適用稅項) |
| 香港永久居民 (首次置業) | AVD (第2標準稅率) | AVD (第2標準稅率) |
| 香港永久居民 (非首次置業) | 新住宅印花稅 (NRSD) 7.5% | AVD (第2標準稅率) |
| 非本地居民 / 公司買家 | BSD 7.5% + NRSD 7.5% | AVD (第2標準稅率) |
| 24 個月內轉售物業 | 額外印花稅 (SSD) 10% – 20% | 無需繳付 (已全面撤銷) |
最新從價印花稅 (AVD) 稅階表 (2026年更新版)
此表適用於所有住宅物業交易。注意：逾億元稅率已更新。
| 住宅物業價值 | 適用印花稅稅率（第2標準稅率） |
| 不超過 $4,000,000 | $100 |
| $4,000,000 至 $4,323,780 | $100 + 超出 $4,000,000 款額的 20% |
| $4,323,780 至 $4,500,000 | 1.5% |
| $4,500,000 至 $4,935,480 | $67,500 + 超出 $4,500,000 款額的 10% |
| $4,935,480 至 $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,000 至 $6,642,860 | $135,000 + 超出 $6,000,000 款額的 10% |
| $6,642,860 至 $9,000,000 | 3% |
| $9,000,000 至 $10,080,000 | $270,000 + 超出 $9,000,000 款額的 10% |
| $10,080,000 至 $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,000 至 $21,739,120 | $750,000 + 超出 $20,000,000 款額的 10% |
| $21,739,120 至 $100,000,000 | 4.25% |
| $100,000,000 至 $109,574,470 | $4,250,000 + 超出 $100,000,000 款額的 30% |
| 超過 $109,574,470 | 6.5% |
計算小貼士： 若物業價值剛好在 $100,000,001 至 $109,574,470 之間，稅額為 $4,250,000 另加超出 1 億元部份之 30%（邊際寬減機制）。
買樓印花稅點計？實例計算
買樓印花稅按樓價乘以適用稅階計算。以一個售價 $588 萬 的住宅物業為例，買家需繳付的從價印花稅（第2標準稅率）為 $132,300，即樓價約 2.25%；而 $400 萬或以下 的物業則劃一只收 $100。以下為不同樓價的印花稅實例（按稅務局 2026 年 2 月 26 日生效稅階計算）：
| 物業價格 | 適用稅階 | 應繳從價印花稅 (AVD) |
| $3,880,000 | 定額 $100 | $100 |
| $5,880,000 | 2.25%（定率區間） | $132,300 |
| $8,000,000 | 3%（定率區間） | $240,000 |
| $10,000,000 | 累進區間 | $370,000 |
| $12,000,000 | 3.75%（定率區間） | $450,000 |
| $15,000,000 | 3.75%（定率區間） | $562,500 |
專家觀點與市場展望
美聯物業資深專家指出：
「2026 年豪宅稅率上調至 6.5%，雖令逾億元成交的稅負增加（以 1.1 億元單位計，稅款由 467.5 萬增至約 715 萬，升幅達 53%），但這僅影響全港約 0.3% 的極少數交易。對 99% 的上車客及換樓客而言，稅率依舊處於歷史低位。隨著減息週期及人才計劃推動，預期 2026 年住宅成交量將維持穩健增長。」
常見問題 (FAQ)
Q1: 現在非本地人（如內地專才）買樓，還要付 15% 辣稅嗎？
不需要。 不論國籍，只要是買入住宅物業，印花稅率與香港人完全看齊，統一按 AVD 稅階支付。
Q2: 買入後一年內因急事轉售，要付 SSD 嗎？
不需要。 額外印花稅 (SSD) 已於 2024 年正式走入歷史，現時買賣物業已無持貨年期限制。
Q3: 買兩套房收租，第二套房的稅率是多少？
同樣是按 AVD 第 2 標準稅率。 全面撤辣後，已取消「首置」與「非首置」的稅率差別。
Q4：買樓印花稅點計？
從價印花稅按樓價乘以適用稅階計算。 以 $588 萬住宅為例，稅率為 2.25%，印花稅即 $132,300；$400 萬或以下的物業則劃一只收 $100。
Q5：買 600 萬樓印花稅要幾多錢？
約 $135,000。 $600 萬住宅物業落在 2.25% 定率區間，印花稅為 $600萬 × 2.25% = $135,000。
Q6：買 800 萬樓印花稅幾多？
$240,000。 $800 萬住宅物業落在 3% 定率區間（$6,642,860 至 $9,000,000），印花稅為 $800萬 × 3% = $240,000。
Q7：400 萬以下買樓印花稅係咪只收 $100？
係。 2026 年 2 月 26 日起，住宅物業價值不超過 $400 萬，從價印花稅劃一為 $100。