二手交吉盤供應緊張，筍盤難求，部份無即住需要的買家先買入連租約盤，待租約結束後收回自住。究竟買連租約盤有咩好處？又有甚麼注意事項？一齊睇吓買連租約盤入門秘笈。

咩係連租約盤？

一般來說，買家購入物業的形式大致可分為兩種，分別是「交吉」和「連租約」。交吉指物業可即時使用，至於連租約，顧名思義是指物業現正履行租約，新買家需於購入物業後繼續完成舊業主與租客未完成之租約部份。

連租約盤的利與弊

好處方面，連租約盤的買家可享有租金收入，方便預早計算租金回報以及省卻找租客的煩惱。此外，買家不需即時負擔裝修、維修單位及添置傢電等費用，暫時減輕置業額外開支。

連租約盤令不少人卻步的最大原因是「無樓睇」。在未睇先買情況下，買家難以得知內櫳現況，更要承受「不能準確估計物業購買時狀況」之風險。另外，這類單位申請按揭比較困難，尤其是按揭成數，最多只能做到 5 成按揭。

睇樓有辦法？

雖然準買家未必可以現身睇樓，但為了確保單位間隔完整度，不妨請代理在樓上樓下、左鄰右里找個類似單位作參考，或者要求業主提供內櫳相片，大概了解單位消耗情況以及內部裝修等。如擔心單位有滲水或其他更嚴重問題，可向物業管理處查證。

有效防租霸措施

入手連租約單位，最怕莫過於遇上租霸。準買家簽訂買賣臨約之前，可向業主查詢租客背景和索取租客最近 6 個月的交租紀錄，同時亦應該認識租客，確認對方的遷出日期，以保障自己權益。簽約時，記得向業主索取租客按金，以及「CR109申請書」(新租出或重訂協議通知書)，為承接單位後遇租務糾紛作最後保障。

延長交吉期

由於申請按揭程序需時，如買家購入連租約單位自住，而租約將於短期內完約，買家可與業主商議延長交吉期，方便雙方進行交接。但若為了取得較高成數按揭，在合約上將連租約物業交易改寫為交吉交易，可能會構成串謀騙取按揭貸款罪，買家一定要小心留意。

如有任何關於樓市投資問題，立即向我們的在線客服查詢。