海逸豪園（Laguna Verde）：置業及租樓前要知道的6件事
內容最後核實：
- 紅磡海旁大型屋苑、長實及中電發展：位於紅磡海逸道8號，5期25座共4,735伙，1998至2001年分期落成。
- 放盤呎價約$19,060：近30日約4宗成交，平均成交呎價約$18,739（較上月約+1.0%），樣本較少。
- 入場叫價約750萬起：1至4房，售盤約54個、租盤約14個；海景、內園景同樓景單位價錢差距大。
- 非鐵路上蓋：美聯資料估算步行約6分鐘往港鐵黃埔站一帶，較遠座數需時更長；附近有紅磡碼頭巴士總站。
- 叫價口徑毛回報約3.0%：以放盤呎租約$47及放盤呎價推算，未扣管理費、差餉、空置及維修開支。
- 校網35區（九龍城）：小學35校網、中學九龍城區；校網只影響派位機會，不保證入讀。
資料提示：物業面積、成交價及校網等資料，須以正式售樓文件、買賣合約、土地註冊處及教育局公佈為準。如影響交易決定，應向合資格專業人士查證。
海逸豪園（Laguna Verde）屋苑概況
海逸豪園（Laguna Verde）位於九龍紅磡海逸道8號，原址為中華電力鶴園發電廠，由長江實業及中電集團發展，1998至2001年分期落成，樓齡約25至28年。屋苑分5期共25座、合共4,735伙，樓高約19至35層，臨紅磡海濱，部分單位望維港及鯉魚門。
五期分別為綠庭軒、玉庭軒、悅濤灣、海逸灣及翠堤灣，屋苑北面設海逸坊商場，鄰近黃埔一帶。按2026年10月6日美聯屋苑專頁快照，放盤平均呎價約$19,060；近30日約4宗成交，平均成交呎價約$18,739。
海逸豪園基本資料
| 屋苑名稱 | 海逸豪園 |
| 英文名稱 | Laguna Verde |
| 位置 | 九龍紅磡海逸道8號 |
| 發展商 | 長江實業、中電集團 |
| 落成年份 | 1998至2001年分期（樓齡約25至28年） |
| 規模 | 5期25座，約4,735伙 |
| 期數 | 綠庭軒、玉庭軒、悅濤灣、海逸灣、翠堤灣 |
| 樓高 | 約19至35層（視乎期數） |
| 戶型 | 1至4房 |
| 建築面積 | 約467至1,880呎（維基百科資料） |
| 管理公司 | 高衛物業管理 |
| 屋苑設施 | 會所、園林泳池、兒童設施、運動設施 |
| 校網 | 小學35校網／中學九龍城區 |
海逸豪園有甚麼特色與吸引力？
- 臨海位置：連接紅磡海濱長廊，部分單位望維港及鯉魚門。
- 規模大：4,735伙，二手選擇多。
- 海逸坊商場：屋苑自設商場，鄰近黃埔一帶食肆商店。
- 會所及園林：設住客會所、園林泳池及兒童設施。
- 分期特色：各期建築主題、用料及座向各有不同，價錢差距亦大。
海逸豪園交通方唔方便？
海逸豪園唔係鐵路上蓋。美聯資料估算步行約6分鐘可往港鐵黃埔站（觀塘綫）一帶，較遠的期數及座數需時更長；往紅磡站（東鐵綫及屯馬綫）可步行或轉乘其他交通。附近有紅磡碼頭巴士總站，提供過海及往九龍、新界的巴士路線；駕駛可經紅磡繞道往三條過海隧道。睇樓時宜由目標座數實地行一次去車站。
海逸豪園呎價幾多、租金回報點？
以下為美聯屋苑專頁「過去30日」的動態快照，數字會隨市況及成交組合變動，僅供參考，請以最新公佈為準。
| 項目 | 數據（過去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎價 | 約 $18,739（較上月約 +1.0%） |
| 放盤平均呎價 | 約 $19,060 |
| 成交量 | 約 4宗（樣本較少） |
| 放盤平均呎租 | 約 $47 |
| 放盤售價 | 約 750萬 – 4,600萬 |
| 放盤租金 | 約 25,300 – 95,000 |
| 放盤數量 | 售盤約54個、租盤約14個 |
| 估算毛回報率 | 約 3.0%（＝放盤呎租$47 × 12 ÷ 放盤呎價$19,060，未扣管理費／差餉／維修，僅供參考） |
回報率點睇？上表估算毛回報約3.0%，係用放盤呎租×12÷放盤呎價粗略計出，未扣管理費、差餉、地租同維修等持有成本，實際淨回報會更低。近30日未有成交呎租資料，故以放盤呎租及放盤呎價推算；海景單位與內園單位租金差距大。
同一面積，點解成交價差咁遠？
即使實用面積相近，海逸豪園唔同單位成交價都可以差好遠，通常同以下因素有關：座向同景觀、樓層高低、間隔實用度（露台、工作平台、方唔方正）、裝修新舊，以及成交時機（大市升跌、業主叫價策略）。睇成交時要對比返單位本身條件先夠準。
租樓要注意咩？
叫租唔等於成交租金，實際租金會視乎座向、樓層、景觀、裝修同傢俬電器而定。海逸豪園放盤租價約$25,300至$95,000，租盤數目不多，宜逐盤比較。租樓前記得確認：管理費由邊方負責、有無傢電、租約條款、按金、租期、提早解約及維修責任。
海逸豪園生活配套
海逸豪園自設海逸坊商場，設超市及食肆；步行可往黃埔一帶的商場及食肆，並連接紅磡海濱長廊及大環山公園。屋苑會所設泳池、健身及兒童設施，開放安排以管理處最新公布為準。
海逸豪園校網
海逸豪園小學校網為35區，中學校區為九龍城區。校網只影響派位機會，並唔保證入讀心儀學校，應按適用學年向教育局核實。
海逸豪園樓齡及維修
海逸豪園1998至2001年分期落成，樓齡約25至28年。樓齡可能影響銀行估價及按揭年期，實際成數及還款年期要按目標單位及借款人條件向銀行查詢。臨海屋苑要特別留意窗框、外牆、防水及冷氣喉狀況，並向管理處了解大維修安排及有否特別徵費。
海逸豪園每月持有成本
持有海逸豪園單位，除按揭供款外，每月／每期開支通常包括：管理費、差餉、地租，以及不定期維修保養費用。買樓前應向代理索取目標單位嘅管理費金額，連同差餉、地租一併計入預算。
睇樓核對清單
- 確認期數、座數、樓層同景觀，對比返同類單位成交紀錄同放盤叫價。
- 檢查窗框、外牆、天花及浴室有無滲水或維修痕跡。
- 向管理處查詢管理費、差餉、地租及會所收費，計入每月預算。
- 測試冷氣、水壓、電力同去水。
- 向管理處查詢有無大型維修或特別徵費計劃。
- 預早向銀行查詢估價、按揭成數及年期；高價單位要留意按揭成數上限。
海逸豪園好唔好住？優點、缺點及中伏位
3大優點
- 臨海環境：海濱長廊就近，部分單位有維港景。
- 規模大、選擇多：5期25座，戶型由1至4房。
- 配套成熟：海逸坊及黃埔一帶購物方便。
3大缺點
- 非鐵路上蓋：往港鐵站要步行，較遠座數需時更長。
- 樓齡約25至28年：要計埋維修開支同按揭年期。
- 景觀差異大：海景同內園／樓景單位價錢可以差好遠，要逐個比較。
海逸豪園未來發展及升值潛力
啟德發展區及九龍東一帶仍在持續發展，紅磡及九龍海濱亦有不同規劃或興建中的項目，時間表以官方公布為準。這些項目對個別屋苑樓價的影響難以估計，樓價仍受單位條件、按揭成本、維修開支及整體市況影響，唔保證上升。
海逸豪園適合／唔適合邊啲人？
較適合
- 重視臨海環境、喜歡海濱散步的家庭。
- 想喺紅磡有大型屋苑選擇的換樓客。
- 喺九龍東或尖沙咀一帶返工的上班族。
未必適合
- 每日要即出即上港鐵的人。
- 抗拒近30年樓齡的買家。
- 預算低於750萬的上車客。
海逸豪園常見問題（FAQ）
海逸豪園好唔好住？
海逸豪園（Laguna Verde）係紅磡海旁大型屋苑，5期25座共4,735伙，連海濱長廊，自設海逸坊商場。缺點係唔係鐵路上蓋，樓齡約25至28年。
海逸豪園喺邊？交通方唔方便？
海逸豪園位於紅磡海逸道8號，唔係鐵路上蓋。美聯資料估算步行約6分鐘去港鐵黃埔站一帶，較遠座數要行耐啲；附近亦有紅磡碼頭巴士總站。
海逸豪園而家呎價幾多？
根據美聯屋苑專頁2026年10月6日快照，海逸豪園放盤平均呎價約$19,060；近30日約4宗成交，平均成交呎價約$18,739，較上月約+1.0%。樣本較少，數字只供參考。
海逸豪園收租回報點？
以放盤呎租約$47同放盤呎價約$19,060推算，海逸豪園叫價口徑毛回報約3.0%。呢個數未扣管理費、差餉、地租、空置同維修。
海逸豪園入場要幾多錢？
海逸豪園放盤叫價約750萬起，最高約4,600萬，戶型由1至4房。叫價唔等於成交價，海景單位一般叫價較高。
海逸豪園屬邊個校網？
海逸豪園小學屬35校網，中學屬九龍城區。校網只影響派位機會，唔保證入到心儀學校。
海逸豪園邊期好啲？
海逸豪園分綠庭軒、玉庭軒、悅濤灣、海逸灣同翠堤灣五期，各期落成年份、樓高、用料同座向都唔同。揀邊期要睇預算、景觀同步行去車站嘅時間，最好實地睇樓比較。
海逸豪園租樓要留意咩？
海逸豪園放盤租價約$25,300至$95,000，租盤約14個。叫租唔等於成交租金，租樓前要確認管理費由邊方負責、有冇傢電、按金、租期、提早解約同維修責任。
總結
海逸豪園（Laguna Verde）係紅磡海旁的大型屋苑，由長江實業及中電集團發展、1998至2001年分期落成，勝在臨海環境、規模大及自設海逸坊商場。放盤呎價約$19,060，近30日約4宗成交，叫價口徑毛回報約3.0%（僅供參考）。要留意非鐵路上蓋、樓齡約25至28年及景觀差異，入市前宜比較同期同類單位成交及計清持有成本。
資料來源及實用連結
- 成交呎價、呎租、放盤及屋苑基本資料：美聯物業 — 海逸豪園屋苑專頁（過去30日動態快照，資料核實日：2026年10月6日）
- 港鐵黃埔站及紅磡站資料：港鐵公司
- 屋苑期數、座數及發展背景：維基百科 — 海逸豪園
- 小一學校網及中學校網資料：教育局
- 差餉及物業資料：差餉物業估價署
免責聲明
資料時效：本文所載成交呎價、呎租、回報率、放盤數量等數據均為過去30日的動態快照（資料核實日：2026年10月6日），會隨市況及成交組合持續變動，並不代表任何時刻的即時市價。所有面積、成交價及物業詳情，須以正式售樓文件、買賣合約及土地註冊處記錄為準。
非投資建議：本文僅供一般參考，不構成任何買賣、租賃或投資建議，亦不保證任何回報或樓價走勢。回報率為未扣除管理費、差餉、地租及維修等開支的毛回報估算。校網資料只影響派位機會，並不保證入讀特定學校；文中提及的規劃或興建中項目，時間表以官方公布為準。讀者作出任何置業或財務決定前，應向合資格的地產代理、銀行及專業人士查證。