租金持續向上，美聯「租金走勢圖」2024上半年升約2.62%，若以季度計算，租金已連升6季，並創自2018年第3季後最長紀錄。
2024租金升幅主要來自兩大動力，分別是海外及內地學生，以及來港人才。根據香港入境處資料，近年香港獲批准的學生簽証數目不斷增加，2023年批出62,000人，較2019年增加約48%。而2023年施政報告宣佈會將資助大學的非本地學生名額比例加倍至4成，相信學生簽證數量將大機會進一步上升。
與此同時，香港大學宿位卻未同步大幅增加，與2019年相比，宿位數量近5年只增加約2%，就令到從外地來港的學生需要轉投私人住宅市場租樓。
另一方面，政府積極吸納人才，過去1年半，透過各項輸入人才計劃抵港的人才超過13萬人，部份人才更會同時申請家屬一齊來港，過去1年半同步到港的受養人數目亦高達12萬人，兩者合計已高達25萬人，自然亦產生了龐大住屋需求。
由於這兩個刺激租務需求的動力仍然會持續，相信下半年租金升幅將進一步擴大。
值得留意的是，目前租金與2019年7月份錄得約38.33元的歷史高位比較，只相差約4.1%。因此估計租金甚至有機會破歷史新高。
哪些地區屋苑租金表現較突出呢?
對於學生而言，交通便利方便上學應該就係最重要既條件，所以位於大學附近地區的屋苑，通常都會較受學生租客的歡迎。
港大學生首選通常都是港島西區的屋苑，西區有些較新的屋苑主打開放式或細單位吸引學生租客。至於理工大學學生就多數會選擇紅磡或黃埔區，加上紅磡區交通四通八達，自然吸引到一眾學生選擇。
上半年計，部份位於西營盤同紅磡的屋苑租金升幅多於大市，例如西營盤63 Pokfulam及上環帝后華庭升幅達到一成。紅磡的都會軒及海濱南岸亦有接近一成的呎租升幅。
另外，新界區東鐵線沿線地區，亦深受學生歡迎由大圍沙田，到火炭大埔甚至是北區的粉嶺都會經常有留學生租樓的報導。主要是因為中大/城大/浸大學生都可選擇租住。2024年上半年以上地區部份屋苑租金見幅都頗為可觀，粉嶺中心升超過一成。另有不少屋苑有5%至10%的升幅。
最後要提的是位於西貢區的科大，雖然沒有地鐵直達，但鄰近的將軍澳區有巴士或小巴直達，加上將軍澳區配套完善，盤源選擇又多，相比起西貢區的村屋，將軍澳區會更加適合留學生。
而除左海外生之外，將軍澳康城這類型社區亦吸引到本地年輕中產家庭。因此將軍澳區的租務非常活躍
區內亦有不少屋苑上半年租金跑贏大市。康城甚至有部份屋苑上半年錄得超過一成的租金升幅。
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