特區政府近日公布2026年薪酬趨勢調查結果，各級公務員加薪淨指標介乎1.17%至4.12%。與此同時，公務員事務局宣布將於今年10月1日起推行「公務員評核制度優化計劃」，意味著表現最差的公務員將面臨「凍增薪點」，不再是年年自動「跳point」。面對「鐵飯碗」制度的轉變與薪酬調整，公務員團隊在理財及資產配置上應如何應對？美聯物業為您剖析最新局勢，探討公務員買樓保值及按揭優勢。
評核新制10月落實：「拉Curve」機制打破自動跳point慣例
根據公務員事務局最新公布，今年10月1日起推行的「公務員評核制度優化計劃（第一期）」，將向評核人員發出指導性分布，正式引入常態分布（俗稱「拉Curve」）機制以如實評核工作表現。
- 第一級：持續遠超同級標準（表現優異，大大超越應有水平）
- 第二級：表現超越標準（長期超越應有水平）
- 第三級：達到標準（達到應有水平）
- 第四級：僅達最低要求，無嚴重缺失（表現欠佳）
- 第五級：表現有明確缺失
- 第六級：持續遠低於最低標準（完全不能接受）
在新設的六級評核中，表現被評為第四級（僅達最低要求）、第五級（欠佳）及第六級（差劣）的公務員，將嚴格規定不獲發年度增薪點。局方預設這批表現不符理想的員工比例指導線為10%，部門可按實際情況彈性下調至最低5%。這意味著，最少有5%的公務員將面臨「凍增薪點」的危機。為避免評核差異及確保公平，局方更建議各部門成立「評核委員會」。過往「不問表現皆自動跳point」的時代已正式告終。
另一方面，2026年薪酬趨勢淨指標顯示，高層公務員為4.12%，中層2.64%，低層1.17%。雖然整體仍有加薪空間，但增薪點不再是必然待遇，反映未來公務員的收入增長將更視乎個人表現。面對通脹與長遠生活規劃，單靠薪水增長已非唯一出路，主動出擊進行穩健的資產配置變得至關重要。
穩定資產配置 買樓收租成抗通脹首選
既然「跳point」不再是必然，自己為自己製造被動收入就更為實際。在充滿變數的經濟環境下，將資金投入房地產市場，透過買樓收租或自置物業保值，是極具前瞻性的理財策略。
優質的「磚頭」資產不僅能對抗通脹，更能提供穩定的租金回報，等同於為自己創造「另類增薪點」。對於積極規劃未來的公務員而言，趁著現時樓市喘定、部分優質屋苑價格具吸引力時入市，長遠具備可觀的資本增值潛力，為未來的退休生活打下堅實基礎。
公務員專享買樓優勢 按揭審批更輕鬆
儘管評核制度有所優化，公務員依然是各大銀行眼中的「頂級優質客戶」。憑藉政府發出的穩定入息證明及極低的失業風險，公務員在申請物業按揭時，往往能享有以下優勢：
- 按揭極易批核：銀行對公務員的還款能力充滿信心，審批過程通常更順暢，不怕遇上阻滯。
- 較佳按揭條件：容易爭取到市場上最優惠的按揭息率 (H按/P按) 及最豐厚的現金回贈。
- 高成數按揭：透過按揭保險計劃，公務員上車買家能輕易獲批最高9成按揭，首期負擔大減。
無論是打算購入首置上車盤，還是物色具潛力的區內換樓盤，公務員買家都具備極大的資金調配優勢。
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