疊茵庭（Parkland Villas）：置業及租樓前要知道的6件事
內容最後核實：
- 屯門虎地中型屋苑、恒基發展：位於屯安里1號，2期9座共1,728伙，每座24層，以2至3房為主。
- 放盤呎價約$11,294：近30日只約3宗成交，平均成交呎價約$10,456（較上月約−6.8%），樣本少，月變幅受成交組合影響。
- 入場叫價約308萬起：售盤約64個、租盤約105個，租盤多過售盤。
- 近屯馬綫兆康站：步行約5分鐘（維基百科資料），附近亦有輕鐵站；實際時間視乎座數及路線。
- 毛回報約3.7%（僅供參考）：以成交呎租約$32推算，未扣管理費、差餉、空置及維修開支。
- 校網71區（屯門）：小學71校網、中學屯門區；校網只影響派位機會，不保證入讀。
資料提示：物業面積、成交價及校網等資料，須以正式售樓文件、買賣合約、土地註冊處及教育局公佈為準。如影響交易決定，應向合資格專業人士查證。
疊茵庭（Parkland Villas）屋苑概況
疊茵庭（Parkland Villas）位於新界屯門屯安里1號（屯門第52區，虎地一帶），由恒基兆業地產發展（美聯資料另列陸海通）。屋苑分兩期共9座，每座樓高24層、每層8伙，合共1,728伙，以2至3房為主。美聯物業資料將屋苑寫作「叠茵庭」，並歸入屯門市中心區。
按維基百科資料，第一期（第1至6座，1,152伙）於1999年底落成，第二期（第7至9座，576伙）於2001年初落成；美聯資料則列2000年，樓齡約25至27年。屋苑鄰近港鐵屯馬綫兆康站、嶺南大學及屯門醫院。按2026年10月6日美聯屋苑專頁快照，放盤平均呎價約$11,294，近30日只約3宗成交。
疊茵庭基本資料
| 屋苑名稱 | 疊茵庭（美聯資料寫作叠茵庭） |
| 英文名稱 | Parkland Villas |
| 位置 | 新界屯門屯安里1號（虎地） |
| 發展商 | 恒基兆業地產（美聯另列陸海通） |
| 落成年份 | 1999年底至2001年初分兩期（美聯列2000年），樓齡約25至27年 |
| 規模 | 2期9座，每座24層，約1,728伙 |
| 戶型 | 2至3房為主 |
| 建築面積 | 約536至830呎（維基百科資料） |
| 屋苑設施 | 會所、室外泳池、兒童池、按摩池、網球場、兒童遊樂場、寵物樂園 |
| 車位 | 約487個住客車位，另設約45個時租車位（維基百科資料） |
| 校網 | 小學71校網／中學屯門區 |
疊茵庭有甚麼特色與吸引力？
- 鄰近兆康站：步行約5分鐘到屯馬綫兆康站，附近亦有輕鐵站。
- 中低密度：9座、每座24層，規模比屯門大型屋苑細。
- 住客設施：會所設健身室、桑拿、桌球室、兒童遊戲室及卡拉OK室；平台有室外泳池、網球場及寵物樂園。
- 入場銀碼較低：放盤叫價約308萬起，適合預算有限的上車客。
- 鄰近嶺南大學及屯門醫院：附近有大學及醫院，對部分租客有吸引力。
疊茵庭交通方唔方便？
疊茵庭鄰近港鐵屯馬綫兆康站，按維基百科資料步行約5分鐘；附近亦有輕鐵站，可接駁屯門市中心及元朗。屋苑設穿梭大堂連接青山公路嶺南段及屯富路，往返車站及巴士站時可用。往九龍或港島可經屯馬綫轉車，駕駛則可經屯門公路或元朗公路出入。實際步行時間視乎座數及路線，睇樓時可以實地行一次。
疊茵庭呎價幾多、租金回報點？
以下為美聯屋苑專頁「過去30日」的動態快照，數字會隨市況及成交組合變動，僅供參考，請以最新公佈為準。
| 項目 | 數據（過去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎價 | 約 $10,456（較上月約 -6.8%） |
| 放盤平均呎價 | 約 $11,294 |
| 成交量 | 約 3宗（樣本較少） |
| 成交平均呎租 | 約 $32 |
| 放盤售價 | 約 308萬 – 650萬 |
| 放盤租金 | 約 6,000 – 21,500 |
| 放盤數量 | 售盤約64個、租盤約105個 |
| 估算毛回報率 | 約 3.7%（＝$32 × 12 ÷ $10,456，未扣管理費／差餉／維修，僅供參考） |
回報率點睇？上表估算毛回報約3.7%，係用成交呎租×12÷成交呎價粗略計出，未扣管理費、差餉、地租同維修等持有成本，實際淨回報會更低。近30日成交樣本少，回報只屬粗略參考；以放盤呎租約$35及放盤呎價推算亦約3.7%。
同一面積，點解成交價差咁遠？
即使實用面積相近，疊茵庭唔同單位成交價都可以差好遠，通常同以下因素有關：座向同景觀、樓層高低、間隔實用度（露台、工作平台、方唔方正）、裝修新舊，以及成交時機（大市升跌、業主叫價策略）。睇成交時要對比返單位本身條件先夠準。
租樓要注意咩？
叫租唔等於成交租金，實際租金會視乎座向、樓層、景觀、裝修同傢俬電器而定。疊茵庭放盤租價約$6,000至$21,500，最低叫價或屬車位或特殊單位，宜逐盤核實。租樓前記得確認：管理費由邊方負責、有無傢電、租約條款、按金、租期、提早解約及維修責任。
疊茵庭生活配套
疊茵庭附近有富泰邨商場及兆康一帶的商店食肆，鄰近嶺南大學及屯門醫院；往屯門市中心可乘輕鐵或屯馬綫。屋苑設會所（健身室、桑拿、桌球室、閱讀室等）及平台花園，設施開放安排以管理處最新公布為準。
疊茵庭校網
疊茵庭小學校網為71區，中學校區為屯門區。校網只影響派位機會，並唔保證入讀心儀學校，應按適用學年向教育局核實。
疊茵庭樓齡及維修
疊茵庭第一期1999年底、第二期2001年初落成，樓齡約25至27年。樓齡可能影響銀行估價及按揭年期，實際成數及還款年期要按目標單位及借款人條件向銀行查詢。部分單位設窗台，睇樓時應留意窗台、窗框、防水、渠務、電線同喉管狀況，並向管理處了解大維修安排。
疊茵庭每月持有成本
持有疊茵庭單位，除按揭供款外，每月／每期開支通常包括：管理費、差餉、地租，以及不定期維修保養費用。買樓前應向代理索取目標單位嘅管理費金額，連同差餉、地租一併計入預算。
睇樓核對清單
- 確認座數、樓層同座向，對比返同類單位成交紀錄同放盤叫價。
- 檢查窗台、窗框、天花、牆身有無滲水、裂紋或維修痕跡。
- 向管理處查詢管理費、差餉、地租金額，計入每月預算。
- 測試水壓、電力、去水同冷氣運作。
- 向管理處查詢有無大型維修或特別徵費計劃。
- 預早向銀行查詢估價及按揭年期。
疊茵庭好唔好住？優點、缺點及中伏位
3大優點
- 入場銀碼較低：放盤叫價約308萬起。
- 近鐵路：步行約5分鐘到屯馬綫兆康站。
- 密度較低：9座、每座24層，環境相對清靜。
3大缺點
- 成交樣本少：近30日只約3宗，呎價月變幅受個別成交影響。
- 往市區車程較長：返九龍或港島需經屯馬綫轉車。
- 部分單位近主要道路：近青山公路一面的單位要留意交通噪音。
疊茵庭未來發展及升值潛力
屯門及元朗一帶屬北部都會區的周邊地區，區內有不同規劃及興建中的基建及新發展區項目，時間表以官方公布為準。這些項目對個別屋苑的影響難以估計，樓價仍受單位條件、按揭成本、維修開支、區內新盤供應及整體市況影響，唔保證上升。
疊茵庭適合／唔適合邊啲人？
較適合
- 預算約300至650萬、想喺屯門上車的買家。
- 喺屯門、元朗或嶺南大學一帶返工讀書的人。
- 想住中低密度、近兆康站屋苑的家庭。
未必適合
- 每日要長途往返港島的上班族。
- 想要新樓或大型商場在樓下的買家。
- 需要4房或以上大單位的家庭。
疊茵庭常見問題（FAQ）
疊茵庭好唔好住？
疊茵庭（Parkland Villas）係屯門虎地嘅中型屋苑，9座、每座24層，步行約5分鐘到屯馬綫兆康站，入場叫價約308萬起。缺點係樓齡約25至27年，往市區車程較長。
疊茵庭喺邊？交通方唔方便？
疊茵庭位於屯門屯安里1號，近嶺南大學。步行約5分鐘到港鐵屯馬綫兆康站，附近亦有輕鐵站。往九龍或港島要經屯馬綫轉車。
疊茵庭而家呎價幾多？
根據美聯屋苑專頁2026年10月6日快照，疊茵庭放盤平均呎價約$11,294；近30日只約3宗成交，平均成交呎價約$10,456，較上月約−6.8%。樣本少，月變幅受成交組合影響。
疊茵庭收租回報點？
以成交呎租約$32推算，疊茵庭毛回報約3.7%。呢個數未扣管理費、差餉、地租、空置同維修，只屬粗略參考。
疊茵庭入場要幾多錢？
疊茵庭放盤叫價約308萬至650萬，以2至3房為主。叫價唔等於成交價，實際要睇單位條件同銀行估價。
疊茵庭屬邊個校網？
疊茵庭小學屬71校網，中學屬屯門區。校網只影響派位機會，唔保證入到心儀學校。
疊茵庭係咪即係叠茵庭？
係。美聯物業網站將屋苑寫作「叠茵庭」，英文名係Parkland Villas。佢唔係馬灣嘅珀麗灣（Park Island），兩個係完全唔同嘅屋苑。
疊茵庭租樓要留意咩？
疊茵庭放盤租價約$6,000至$21,500，租盤約105個。叫租唔等於成交租金，租樓前要確認管理費由邊方負責、有冇傢電、按金、租期、提早解約同維修責任。
總結
疊茵庭（Parkland Villas）係屯門虎地的中型屋苑，由恒基兆業地產發展，2期9座共1,728伙，勝在步行約5分鐘到屯馬綫兆康站、密度較低及入場叫價約308萬起。放盤呎價約$11,294，近30日只約3宗成交，毛回報約3.7%（僅供參考）。要留意樓齡約25至27年及往市區車程，入市前宜比較同類單位成交及計清持有成本。
資料來源及實用連結
- 成交呎價、呎租、放盤及屋苑基本資料：美聯物業 — 叠茵庭屋苑專頁（過去30日動態快照，資料核實日：2026年10月6日）
- 屋苑期數、座數及落成日期：維基百科 — 疊茵庭
- 港鐵屯馬綫及兆康站資料：港鐵公司
- 小一學校網及中學校網資料：教育局
- 差餉及物業資料：差餉物業估價署
免責聲明
資料時效：本文所載成交呎價、呎租、回報率、放盤數量等數據均為過去30日的動態快照（資料核實日：2026年10月6日），會隨市況及成交組合持續變動，並不代表任何時刻的即時市價。所有面積、成交價及物業詳情，須以正式售樓文件、買賣合約及土地註冊處記錄為準。
非投資建議：本文僅供一般參考，不構成任何買賣、租賃或投資建議，亦不保證任何回報或樓價走勢。回報率為未扣除管理費、差餉、地租及維修等開支的毛回報估算。校網資料只影響派位機會，並不保證入讀特定學校；文中提及的規劃或興建中項目，時間表以官方公布為準。讀者作出任何置業或財務決定前，應向合資格的地產代理、銀行及專業人士查證。