銀主盤可以造高成數按揭？本攻略將探討銀主盤按揭可行性，解析高成數按揭承造秘訣，提供4大購買貼士。了解業權查核、財務調查等關鍵步驟，避開陷阱，幫你把握銀主盤置業機遇！

銀主盤是原業主無法償還貸款而被銀行或財務公司收回的物業。這些機構通常會通過地產代理或拍賣行出售這些物業，以彌補損失。很多人認為銀主盤無法承造按揭，這是一個廣泛流傳的誤解。事實上，銀主盤在按揭方面與普通私樓並無本質區別。無論是按揭利率還是貸款年期，銀主盤都能享受與普通物業相同的條件。

許多買家擔心銀主盤只能承造低成數按揭，但事實並非如此。銀主盤完全有可能承造高成數按揭，關鍵在於理解和克服時間限制。

為什麼銀主盤常被認為按揭成數偏低？

1. 成交期限制：銀主盤通常要求1個月內完成交易，而普通物業可能有2個月或更長時間。按揭保險申請一般需要3週，可能超出銀主盤的成交期限。在未有足夠時間承造按揭保險情況下，最高按揭成數只有6成，故出現銀主盤按揭成數偏低的情況。

突破限制的策略

1. 提前準備：在看中銀主盤前就開始準備按揭申請文件。
2. 選擇快速審批的銀行：部分銀行提供快速審批服務，可能在1個月內完成。
3. 考慮過渡貸款：如果時間緊迫，可以先使用其他按揭過渡，之後再轉按揭。

即時簽署正約及「必買必賣」條款

• 目的：確保交易的穩定性和法律保障。
• 操作：
  • 簽署正式買賣合約
  • 繳付一成訂金
  • 簽署「必買必賣」條款

徹底調查物業財務狀況

• 查核項目：
  • 上手業主債務清償情況
  • 財務機構登記地址
  • 地租、地稅、管理費等潛在欠款

仔細檢查物業是否有僭建問題

• 注意事項：
  • 查冊了解物業合法性
  • 評估可能的裝修開支
  • 檢查滲水、天花剝落等問題

確認業權和樓契完整性

• 關鍵點：
  • 確保完整業權
  • 檢查樓契是否齊全
  • 了解銀行對特殊情況的按揭政策

Q1: 銀主盤的按揭利率是否比普通物業高？

A: 不一定。銀主盤的按揭利率通常與普通物業相當，主要取決於您的財務狀況和銀行的評估。

Q2: 如何在1個月內完成銀主盤的按揭程序？

A: 建議提前準備所有必要文件，選擇提供快速審批服務的銀行，必要時考慮使用過渡貸款。

Q3: 購買銀主盤有哪些潛在風險？

A: 主要風險包括隱藏的財務負擔、物業狀況問題和業權糾紛。詳細調查和專業法律諮詢可以降低這些風險。

Q4: 銀主盤是否一定比市價便宜？

A: 不一定。雖然銀主盤通常略低於市價，但具體價格還是要視乎物業狀況和市場需求而定。

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