為確保新居質素符合標準，驗樓是一個非常關鍵的環節。本文為你詳細分析新樓及二手樓的驗樓程序、費用及必要注意事項，助你輕鬆應付驗樓過程。
新樓驗樓程序詳解
新樓驗樓過程從收到發展商通知到正式收樓，業主需要經過前期準備﹑驗樓當天和執漏及覆驗三個重要階段。
前期準備工作
收到發展商發出的驗樓通知後，業主應做好以下準備：
- 仔細閱讀驗樓通知，選擇合適的驗樓時段
- 準備完整的驗樓工具包
- 檢查售樓說明書，核對單位規格
- 索取或下載驗樓清單作參考
- 考慮是否聘請專業驗樓師
驗樓當天流程
發展商會安排交樓大使協助驗樓，具體步驟如下：
- 確認單位基本資料及規格
- 接收發展商提供的缺陷清單
- 按清單逐項檢查
- 詳細記錄及拍攝問題
- 向發展商提交完整驗樓報告
執漏及覆驗程序
提交驗樓報告後的後續程序：
- 承建商安排維修（一般需時2-4週）
- 業主預約覆驗時間
- 確認所有問題已修妥
- 正式辦理收樓手續
二手樓驗樓重點解析
購買二手樓時，由於合約一般註明「現狀買入」，業主更需要注重驗樓環節。本文將詳細解析二手樓驗樓的重要性、注意事項及專業建議，幫助你避開潛在問題。
二手樓「現狀買入」的重要考量
根據消委會資料，二手樓的臨時買賣合約通常註明「現狀買入」條款。這意味著簽約後發現的任何問題，都需要新業主自行承擔維修責任。因此，在簽約前進行專業驗樓尤為重要。
二手樓驗樓的獨特意義
二手樓驗樓與新樓驗樓的目的有所不同。新樓驗樓主要是為了要求發展商處理質量問題，而二手樓驗樓則著重及早發現潛在問題，避免日後維修成本倍增。
常見二手樓問題
手樓常見的問題包括：
滲水及漏水問題
透過專業工具如紅外線熱像儀及微波濕度探測機，可以準確檢測牆身、天花及地台的滲水情況。
電力系統隱患
專業驗樓師會詳細檢查電線接駁、電掣及插座的安全性，確保符合最新的電力標準。
結構性問題
包括空鼓、鋼筋生鏽膨脹等問題，這些都可能影響樓宇結構安全。
化妝樓問題
有些業主會用簡單裝修掩飾問題，專業驗樓可揭示隱藏的缺陷。
驗樓清單 – 19項驗樓必檢事項
消委會早前列出19項驗樓必驗地方，讓買家可盡早發現單位缺陷作出修正，可參考下表：
驗樓清單 – 19項驗樓必檢事項
| 位置 | 檢驗部份 |
|---|---|
| 浴室 | 揭開假天花，檢查渠管或石屎結構是否有滲水 |
| 假天花上是否遺留建築垃圾 | |
| 測試來去水系統及地台去水是否運作正常 | |
| 斜水是否足夠，方便去水 | |
| 潔具是否有花痕 | |
| 廚房 | 測試來去水系統是否運作正常 |
| 潔具及廚櫃是否有花痕 | |
| 確保爐具及煤氣等運作正常 | |
| 露台/工作平台 | 測試來去水系統是否運作正常 |
| 欄杆是否合乎安全標準 | |
| 其他 | 確保電器及電掣運作正常 |
| 櫃面是否有花痕 | |
| 鋁窗的螺絲是否有遺漏，是否有防水膠邊，窗鉸是否安裝穩妥 | |
| 門鎖是否運作正常 | |
| 牆磚及地磚是否平直及有裂紋，油漆是否平滑 | |
| 石屎、泥水批盪是否平直 | |
| 玻璃是否有花痕 | |
| 木地板是否有花痕及色差，例如物料曾在太陽下暴曬可能導致有色差問題 | |
| 核對售樓書所述的傢俬或電器品牌及型號是否正確 |
驗樓收費點釐定
根據市場統計，驗樓費用大約為每平方呎3-4元。單位面積越大，費用相應提高。例如，驗樓一個400平方呎單位的費用約為1,600元；而一個超過3,000平方呎的豪宅，驗樓費用至少需要1萬元以上。因此，在聘請驗樓師之前，業主應事先計算費用，以避免超出預算。
驗樓常見問題
驗樓需時多久？
以實用面積約800平方呎的單位計算，一般平均需時約1至2小時。具體所需時間會根據單位面積及單位品質而有所不同。
二手樓需要驗樓嗎？
無論是一手樓還是二手樓，入伙前都應該進行驗樓。這是保障自身權益的重要步驟。
收樓要注意什麼？
收樓入伙必做清單：
- 提早安排搬運公司上門報價及預約入伙日搬運（除非自己落手搬）
- 更改水、電、煤、銀行等賬單住址
- 檢查地板、天花、牆身剝落漏水
- 窗、門鉸開關是否正常
- 廁所、廚房水喉去水位是否暢順並檢查有沒有漏水
- 確保爐具、電制、插頭供電正常
- 如有包括家具電器確保運作正常
執修需時多久？
業主在收樓後六個月內以書面通知發展商執修要求，發展商便一直有責任處理業主要求。執修時間會視乎問題的複雜程度而定。