東環（Century Link）完整屋苑指南：成交呎價、租金回報、校網及置業注意事項

東環（Century Link）屋苑概況

東環（Century Link）位於新界大嶼山東涌迎康街6號，由新鴻基地產發展，2016年5月起落成，樓齡約10年。屋苑分2期、共13座，合共2,339伙，涵蓋1至3房，實用面積約355至646呎，屬東涌東一帶較新嘅私人屋苑。

東環賣點係入場銀碼親民、樓齡較新、鄰近機場，前往機場及北大嶼山就業地點相對直接。屋苑唔係鐵路上蓋，步行往東涌站約15至20分鐘，主要靠居民巴士NR05接駁。東涌綫延綫東涌東站已於2023年動工、目標2029年竣工，落成後可能改善區內鐵路接駁，但出入口位置同通車日期以港鐵公佈為準。

東環基本資料

東環有甚麼特色與吸引力？

• 入場銀碼親民：放盤約$480萬起，1至3房適合上車及細家庭。
• 樓齡較新：約10年，會所及泳池設施完善。
• 鄰近機場：往機場及航天城相對直接。
• 寵物友善：設寵物天地。

東環交通方唔方便？

東環唔係鐵路上蓋，步行往港鐵東涌站（東涌綫）約15至20分鐘，亦冇天橋直達。屋苑自設居民巴士NR05直達東涌站巴士總站；附近亦有城巴E36A、E43及循環線等巴士往東涌各處、機場及市區。東涌綫延綫東涌東站已動工、目標2029年竣工，對東涌東一帶屋苑交通或有幫助，但出入口位置及通車時間以港鐵及政府最新公佈為準。路線及班次會調整，應以運輸署及營辦商最新公佈為準。

東環呎價幾多、租金回報點？

以下為美聯屋苑專頁「過去30日」的動態快照，數字會隨市況及成交組合變動，僅供參考，請以最新公佈為準。

回報率點睇？上表估算毛回報約3.4%，係用成交呎租×12÷成交呎價粗略計出，未扣管理費、差餉、地租同維修等持有成本，實際淨回報會更低。東環鄰近機場及北大嶼山就業區，但實際租務需求要睇成交租金同放盤消化速度；但區內新盤供應多，投資前應以最新成交同放盤重新計算。

同一面積，點解成交價差咁遠？

即使實用面積相近，東環唔同單位成交價都可以差好遠，通常同以下因素有關：座向同景觀、樓層高低、間隔實用度（露台、工作平台、方唔方正）、裝修新舊，以及成交時機（大市升跌、業主叫價策略）。睇成交時要對比返單位本身條件先夠準。

租樓要注意咩？

叫租唔等於成交租金，實際租金會視乎座向、樓層、裝修同傢俬電器而定。租樓前記得確認：管理費由邊方負責、有無傢電、租約條款、按金、租期、提早解約及維修責任。東環放盤租金約$14,500至$24,000，範圍闊，建議多睇幾個單位再議價。

東環生活配套

東環基座設兩層商場（有超市、藥房及連鎖食肆），步行約5分鐘到迎東商場，附近亦有昇薈商場；大型購物主要去東涌站旁嘅東薈城名店倉。區內有海濱長廊及東涌獸醫中心。

東環校網

東環小學校網為98區，中學校區為離島區。要留意校網只影響小學及中學派位安排，並唔保證入到心儀學校，選校前應向學校及教育局查證。

東環樓齡及維修

東環樓齡約10年，屬較新嘅屋苑，一般對銀行估價及按揭年期影響較細。不過二手單位仍應留意窗邊滲水、浴室及廚房防水、冷氣位同去水狀況，並向管理處查詢會所設施維修、管理費走勢同有無特別收費；買樓前最好搵驗樓師檢查。

東環每月持有成本

持有東環單位，除按揭供款外，每月／每期開支通常包括：管理費、差餉、地租，以及不定期維修保養費用。買樓前應向代理索取目標單位嘅管理費金額，連同差餉、地租一併計入預算。

睇樓核對清單

1. 確認座數、樓層同座向，對比返成交紀錄同放盤叫價。
2. 檢查窗框、天花、牆身有無滲水、裂紋或維修痕跡。
3. 了解單位管理費、差餉、地租金額，計入每月預算。
4. 測試水壓、電力、去水同冷氣運作。
5. 向管理處查詢有無大型維修或收費計劃。
6. 試搭一次居民巴士NR05，計返繁忙時間往東涌站嘅時間同班次。
7. 留意近東涌東新填海區單位嘅景觀同施工影響。

東環好唔好住？優點、缺點及中伏位

3大優點

• 入場銀碼親民：約$480萬起。
• 樓齡較新：約10年，會所設施齊備。
• 成交相對活躍：近30日約9宗，價錢參考性較高。

3大缺點

• 唔係鐵路上蓋：步行到東涌站約15至20分鐘，要靠NR05。
• 離市區遠：往港島及九龍東通勤時間較長。
• 區內供應多：東涌新發展區新盤多，二手競爭大。

東環未來發展及升值潛力

東涌新市鎮擴展及興建中嘅東涌東站（目標2029年竣工），或可改善東涌東一帶交通同配套，加上機場三跑道系統（已於2024年啟用）及航天城發展，但施工期或帶來噪音及交通改道，新盤供應亦會增加租售競爭。不過以上屬規劃或興建中項目，時間表以政府及港鐵公佈為準，加上東涌新盤供應多，樓價受整體市況、利率影響，樓價升跌唔保證。

東環適合／唔適合邊啲人？

較適合

• 喺機場、航天城或大嶼山返工嘅上班族。
• 預算有限、想要較新樓齡上車盤嘅首置客。
• 重視寵物友善同會所設施嘅住戶。

未必適合

• 每日要去港島、通勤時間要短嘅人。
• 要求屋苑就喺港鐵站上蓋嘅人。
• 期望短期樓價明顯上升嘅投資者。

東環常見問題（FAQ）

總結

東環（Century Link）係東涌東新鴻基發展嘅屋苑，勝在樓齡約10年、放盤約$480萬起、會所同寵物天地齊備，近30日約9宗成交，估算毛回報約3.4%（僅供參考）。要留意屋苑步行到東涌站約15至20分鐘，主要靠居民巴士NR05，往市區通勤時間亦較長；興建中嘅東涌東站目標2029年竣工，時間表以港鐵公佈為準。置業前記得以最新成交、按揭成數同自身負擔能力，向合資格專業人士核實再決定。

資料來源及實用連結

• 成交呎價、呎租、放盤及屋苑基本資料：美聯物業 — 東環屋苑專頁（過去30日動態快照，資料核實日：2026年10月9日）
• 港鐵東涌綫及東涌站資料：港鐵公司
• 公共交通及巴士／小巴路線資料：運輸署
• 小學校網／中學校區資料：教育局 — 小一入學及校網資料
• 差餉及地租資料：差餉物業估價署

免責聲明

資料時效：本文所載成交呎價、呎租、回報率、放盤數量等數據均為過去30日的動態快照（資料核實日：2026年10月9日），會隨市況及成交組合持續變動，並不代表任何時刻的即時市價。所有面積、成交價及物業詳情，須以正式售樓文件、買賣合約及土地註冊處記錄為準。

非投資建議：本文僅供一般參考，不構成任何買賣、租賃或投資建議，亦不保證任何回報或樓價走勢。回報率為未扣除管理費、差餉、地租及維修等開支的毛回報估算。校網資料只影響派位機會，並不保證入讀特定學校；未來發展屬規劃或興建中項目，落成時間以官方公布為準。讀者作出任何置業或財務決定前，應向合資格的地產代理、銀行及專業人士查證。