花都廣場（Flora Plaza）：置業及租樓前要知道的6件事
內容最後核實：
- 粉嶺南屋苑、恒基兆業及華懋合作發展：位於粉嶺百和路88號，1995年起落成、樓齡約31年，10座共2,710伙。
- 東鐵綫粉嶺站步行約12分鐘：冇天橋直達港鐵站；商場天橋連接華明邨巴士總站，附近花都廣場巴士站線路多。
- 成交呎價約$11,224（近30日）：近30日只約4宗成交，月變+31.2%主要受成交組合影響；放盤呎租約$32，估算毛回報約3.4%（僅供參考）。
- 入場銀碼低：放盤售價約$368萬至$650萬，屬粉嶺區上車熱門之選。
- 基座花都購物廣場、會所設施：設會所、泳池、兒童、運動及美容保健設施，並設寵物天地。
- 校網81區（北區）：小學81校網、中學北區（校網不保證派位）。
資料提示：物業面積、成交價及校網等資料，須以正式售樓文件、買賣合約、土地註冊處及教育局公佈為準。如影響交易決定，應向合資格專業人士查證。
花都廣場（Flora Plaza）屋苑概況
花都廣場（Flora Plaza）位於新界粉嶺百和路88號，由恒基兆業地產及華懋集團合作發展，1995年11月起落成，樓齡約31年。屋苑共10座，合共2,710伙，以細單位為主，屬粉嶺南一帶上車熱門屋苑。
花都廣場賣點係入場銀碼低、基座有商場、巴士線多：放盤售價約$368萬起，商場以天橋連接對面嘅華明邨巴士總站。屋苑唔係鐵路上蓋，步行到東鐵綫粉嶺站約12分鐘。
花都廣場基本資料
| 屋苑名稱 | 花都廣場 |
| 英文名稱 | Flora Plaza |
| 位置 | 新界粉嶺 百和路88號 |
| 發展商 | 恒基兆業地產／華懋集團 |
| 落成年份 | 1995年11月起（樓齡約31年） |
| 規模 | 10座、共2,710伙 |
| 戶型 | 以細單位為主（實際間隔以正式文件為準） |
| 交通 | 港鐵東鐵綫粉嶺站步行約12分鐘；商場天橋連華明邨巴士總站 |
| 設施／特色 | 會所、泳池、兒童及運動設施、美容保健、寵物天地；基座花都購物廣場 |
| 校網 | 小學81區；中學北區 |
花都廣場有甚麼特色與吸引力？
- 入場門檻低：放盤約$368萬起，粉嶺上車熱門。
- 基座商場：花都購物廣場滿足日常所需。
- 巴士線多：天橋連華明邨巴士總站，路線選擇多。
- 會所設施：泳池、運動及兒童設施齊備，並設寵物天地。
花都廣場交通方便嗎？
花都廣場唔係鐵路上蓋，步行往港鐵東鐵綫粉嶺站約12分鐘，途中冇天橋直達，要經百和路地面。屋苑外設「花都廣場」巴士站，商場亦有天橋連接對面嘅華明邨巴士總站，有多條巴士線往九龍及新界各區（例如277X、278X、73A）。路線及班次會調整，應以運輸署及營辦商最新公佈為準。
花都廣場成交呎價與租金（動態快照）
以下為美聯屋苑專頁「過去30日」的動態快照，數字會隨市況及成交組合變動，僅供參考，請以最新公佈為準。
| 項目 | 數據（過去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎價 | 約 $11,224（較上月約 +31.2%（樣本極細）） |
| 成交量 | 約 4宗（樣本細，月變+31.2%主要受成交組合影響，唔代表樓價急升） |
| 放盤平均呎租 | 約 $32 |
| 放盤售價 | 約 368萬 – 650萬 |
| 放盤租金 | 約 5,500 – 18,500 |
| 放盤數量 | 售盤約63個、租盤約41個 |
| 估算毛回報率 | 約 3.4%（＝$32 × 12 ÷ $11,224，未扣管理費／差餉／維修，僅供參考） |
回報率點睇？上表估算毛回報約3.4%，係用放盤呎租×12÷成交呎價粗略計出，未扣管理費、差餉、地租同維修等持有成本，實際淨回報會更低。近30日冇成交呎租數據，上表改用放盤呎租估算；放盤租金範圍闊，實際回報可能更低。
同一面積，點解成交價差咁遠？
即使實用面積相近，花都廣場唔同單位成交價都可以差好遠，通常同以下因素有關：座向同景觀、樓層高低、間隔實用度（露台、工作平台、方唔方正）、裝修新舊，以及成交時機（大市升跌、業主叫價策略）。睇成交時要對比返單位本身條件先夠準。
租樓要注意咩？
叫租唔等於成交租金，實際租金會視乎座向、樓層、裝修同傢俬電器而定。租樓前記得確認：管理費由邊方負責、有無傢電、租約條款同上會安排。花都廣場放盤租金約$5,500至$18,500，範圍闊，建議多睇幾個單位再議價。
花都廣場生活配套
花都廣場基座設花都購物廣場，有超市、食肆及民生商舖；附近有華明商場、和興體育館同一鳴路公園，日常生活配套方便。
花都廣場校網
花都廣場小學校網為81區，中學校區為北區。要留意校網只影響升小派位機會，並唔保證入到心儀學校，選校前應向學校及教育局查證。
花都廣場樓齡及維修
花都廣場樓齡約31年，屬樓齡較高嘅成熟屋苑。高樓齡會影響銀行估價及按揭年期（一般以「75或80減樓齡」計算最長還款期），部分銀行對舊樓態度較保守。睇樓時應留意單位窗框、防水、渠務、電線同喉管狀況，以及大廈公用地方嘅管理維修水平；買樓前最好搵驗樓師檢查，並向管理處了解有無大型維修計劃或特別收費。
花都廣場每月持有成本
持有花都廣場單位，除按揭供款外，每月／每期開支通常包括：管理費、差餉、地租，以及不定期維修保養費用。買樓前應向代理索取目標單位嘅管理費金額，連同差餉、地租一併計入預算。
睇樓核對清單
- 確認座數、樓層同座向，對比返成交紀錄同放盤叫價。
- 檢查窗框、天花、牆身有無滲水、裂紋或維修痕跡。
- 了解單位管理費、差餉、地租金額，計入每月預算。
- 測試水壓、電力、去水同冷氣運作。
- 向管理處查詢有無大型維修或收費計劃。
- 向銀行查詢舊樓按揭成數及最長還款年期。
- 實地行一次去粉嶺站，計返步行時間。
- 近月呎價波動大，應睇較長期嘅成交紀錄。
花都廣場的優點與缺點
3大優點
- 入場銀碼低：放盤約$368萬起。
- 基座商場同巴士總站：日常同交通配套方便。
- 會所設施：泳池、運動設施齊備。
3大缺點
- 唔係鐵路上蓋：步行到粉嶺站約12分鐘。
- 樓齡較高：約31年，影響按揭年期同維修開支。
- 呎價數字波動大：近30日只約4宗，月變+31.2%唔代表真實走勢。
花都廣場未來發展及升值潛力
花都廣場位於北部都會區範圍，區內新發展區同交通基建屬長遠規劃，如能落實或對需求有支持。不過以上屬長遠概念，時間表以政府公佈為準，加上北區新盤供應多，樓價受整體市況、利率影響，升值屬有利氣氛但唔保證。
花都廣場適合／唔適合邊啲人？
較適合
- 預算有限、想喺粉嶺上車嘅首置客。
- 想以低入場銀碼收租嘅投資者。
- 喺新界北返工、重視巴士交通嘅上班族。
未必適合
- 抗拒舊樓、想要新式設施嘅買家。
- 每日要去港島、通勤時間要短嘅人。
- 需要大單位嘅家庭。
花都廣場常見問題（FAQ）
花都廣場喺邊？交通方便嗎？
花都廣場（Flora Plaza）位於粉嶺百和路88號，步行往東鐵綫粉嶺站約12分鐘，冇天橋直達。商場有天橋連接華明邨巴士總站，巴士線選擇多。
花都廣場邊個發展商起？幾時落成？
花都廣場由恒基兆業地產同華懋集團合作發展，1995年11月起落成，樓齡約31年。
花都廣場有幾多座、幾多伙？
花都廣場共10座，合共2,710伙，以細單位為主。
花都廣場最新成交呎價同租金大概幾多？
根據美聯屋苑專頁近30日數據，成交平均呎價約$11,224，但只得約4宗成交，月變+31.2%主要係成交組合影響，唔代表樓價急升。近30日冇成交呎租數據，放盤呎租約$32，估算毛回報約3.4%（僅供參考）。
花都廣場入場要幾多錢？
美聯專頁顯示放盤售價約$368萬至$650萬，屬粉嶺區入場門檻較低嘅選擇。
花都廣場屬邊個校網？
花都廣場小學校網為81區，中學校區為北區。校網只影響派位機會，唔保證入到心儀學校。
花都廣場樓齡高，按揭有無影響？
屋苑樓齡約31年，會影響銀行估價同最長還款年期（一般以「75或80減樓齡」計），買之前應向銀行或按揭轉介查詢。
花都廣場升值潛力點睇？
屋苑屬北部都會區範圍，長遠規劃如能落實或有支持，但時間表以政府公佈為準，加上北區供應多，升值唔保證。
總結
花都廣場（Flora Plaza）係粉嶺南恒基兆業同華懋合作發展嘅屋苑，勝在入場銀碼低（放盤約$368萬起）、基座有商場，並以天橋連接華明邨巴士總站。成交呎價約$11,224、以放盤呎租估算毛回報約3.4%（僅供參考），但近30日只約4宗成交，月變數字參考性低。要留意屋苑步行到粉嶺站約12分鐘，樓齡亦約31年。置業前記得以最新成交、按揭成數同自身負擔能力，向合資格專業人士核實再決定。
資料來源及實用連結
- 成交呎價、呎租、放盤及屋苑基本資料：美聯物業 — 花都廣場屋苑專頁（過去30日動態快照，資料核實日：2026年9月28日）
- 港鐵東鐵綫及粉嶺站資料：港鐵公司
- 公共交通及巴士／小巴路線資料：運輸署
- 小學校網／中學校區資料：教育局 — 小一入學及校網資料
- 差餉及地租資料：差餉物業估價署
免責聲明
資料時效：本文所載成交呎價、呎租、回報率、放盤數量等數據均為過去30日的動態快照（資料核實日：2026年9月28日），會隨市況及成交組合持續變動，並不代表任何時刻的即時市價。所有面積、成交價及物業詳情，須以正式售樓文件、買賣合約及土地註冊處記錄為準。
非投資建議：本文僅供一般參考，不構成任何買賣、租賃或投資建議，亦不保證任何回報或樓價走勢。回報率為未扣除管理費、差餉、地租及維修等開支的毛回報估算。校網資料只影響派位機會，並不保證入讀特定學校；未來發展屬長遠概念，落成時間以官方公布為準。讀者作出任何置業或財務決定前，應向合資格的地產代理、銀行及專業人士查證。